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光谷东目前汇聚了中建三局、小米、华为、长江存储、国药等响当当的企业项目，同时也是东湖高新政务服务中心所在地，发展前景光明，也吸引了以品质著称的绿城集团的入局。

1社区品质

2021年12月21日，武汉光谷中心城建设投资有限公司以底价竞得P（2021）194号和195号打包地块。194号成交总价23.25亿，楼面地价6122.99元/平米；195号成交总价1.59亿，楼面地价523.01元/平米。

195号地块没有住宅，而P（2021）194号地块包含了5个小地块，且较为分散：A、B地块位于高新四路以北，为商服用地；C、D、E地块位于高新四路以南、高新五路以北，均为住宅地块。光谷中心城投在拿地之后，引入了绿城来代建。

说到绿城大家并不陌生，产品系列完善，在全国各地打造了不少优秀的楼盘项目，其自家的物业服务也拥有不错的口碑，在武汉已交付的项目评价都比较好。

而光谷中心城投则是光谷的重要城市建设者，由东湖高新管委会牵头、国开行入股，专注于光谷中心城范围内政府项目的投融资工作，带动周边园区快速发展，目前已建成光谷科技会展中心、光谷中央生态大走廊、光谷中心城地下空间商业项目等重大工程。

光谷中心城投绿城雲庐项目规划有3万方的商业，同时隔壁地块为教育用地，规划引入一所小学。

根据规划显示，居住地块用地面积为38594.36㎡，总建筑面积110753.17㎡，容积率为2.03，绿化率约30%，建筑密度为25.65%，项目共有12栋建筑：南面为4栋4F的叠拼产品、2栋4F的平墅产品，北面为6栋20-26F的高层产品，还配建有一所6班幼儿园

项目把二进院、无边泳池、无界剧场、童玩天地、阳光草坪、林间休憩、健康跑道等景观节点融集在一起，将打造约1.2万方内部诗意园林，为生活留足恣意畅享自然的宽度。

2交通出行

项目位于豹溪路与流苏街交汇处，属于光谷中心城南区，自驾出门方便，附近有三环线与高新大道，路网完善且路宽条件比较好，平时较为畅通，开车前往三环内各板块都比较便捷。

轨道交通方面，周边有地铁11号线、19号线、13号线（规划中）、24号线（规划中）、29号线（规划中）。地铁19号线规划南延，并在项目附近600米处设有站点，此外，项目距离光谷空轨高新四路站仅400米

光谷空轨

3周边配套

商业方面：项目周边目前多个项目在建，5公里范围内有不少商业配套满足生活所需，武汉大悦城、首创奥特莱斯、龙湖天街(建设中)、光谷五路地下商业空间(建设中)，都在附近，稍远点还有山姆会员商店，覆盖的商业品类、层级还是挺丰富的。

光谷大悦城

首创奥特莱斯

教育方面：项目周边3.5公里2范围内有光谷十八小、光谷国际外国语学校、光谷42小等，加上项目隔壁教育用地规划引入一所小学、项目自建幼儿园，子女后期就学也比较方便。

光谷十八小

光谷国际外国语学校

医疗方面：项目附近有同济医院光谷分院、省妇幼光谷院区、光谷同济儿童医院等三甲医疗，未来就医很方便。

光谷同济医院

湖北省妇幼保健院

光谷东区域在规划过程中特别重视生态环境建设，而实际发展落地过程中也确实将产业经济、绿色生态、人与自然的和谐进行了很好的平衡

项目附近目前已建成的公园有豹子溪公园、新月溪公园、西苑公园、星河公园，其中豹子溪公园与项目紧邻，后期入住了之后除了在小区内部散散步、享受项目充满美感的园林设计之外，出门就是公园，很适合带娃、遛宠物、慢跑锻炼。

豹子溪公园

新月溪公园

除此之外，项目附近还有驿山高尔夫球场、光谷网球中心、省奥体中心，都是平时休闲运动的好去处，还有湖北省科技馆，节假日带娃去参观学习科学知识也是很不错的。

湖北省科技馆

4综合点评

1、项目引进绿城联合操盘，规划容积率仅约2.03，开发商产品力强、市场认可度高，值得期待。

2、项目所在的光谷中心城配套规划等级较高，兑现较快，发展前景好。

3、自驾比较方便，公共交通比较依赖空轨，而地铁距离比较近的站点还处于远期规划中，想要享受到地铁出行的便利还需要时间。