闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目介绍
项目概况
- 开发商：上海联仲置业有限公司
- 位置：上海市闵行区中秀路100弄
- 产权年限：50年
- 占地面积：约16万平方米
- 建筑面积：约33万平方米
- 容积率：1.0闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
- 绿化率：35%
- 总户数：73户（当期60户）
- 主力户型：建面约262-305㎡联排别墅，另有建面约310-411㎡商业联排别墅
- 均价：约73500元/㎡闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
- 总价区间：约1800万-2200万元/套（商业联排别墅约1420万-1800万元/套）
- 交房时间：预计2025年7月（商业联排别墅为实景现房）
- 装修标准：毛坯交付（部分商业联排别墅送装修）
- 物业公司：上海仲量联行物业管理公司
- 物业费：8元/㎡/月闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
核心优势
1. 稀缺区位，生态宜居
- 闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】位于闵行马桥旗忠别墅区，与松江佘山、浦东东郊并称为沪上三大国际别墅区。
- 板块内低容积率、生态自然环境优越，2010年被列为上海第二批大型居住社区之一。
- 闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】项目被超10万方市政绿化环绕，周边有马桥森林公园、旗忠高尔夫球场、旗忠网球中心等生态资源。
2. 便捷交通，畅达全城
- 闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】距离嘉闵高架元江路出口3公里，毗邻G15、S32等快速主动脉。
- 30分钟可达大虹桥，50分钟抵达浦东机场。
- 闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】周边有地铁5号线华宁路站、剑川路站，以及多条公交线路。
3. 高端配套，满足所需
- 商业：自带约10万方商业综合体，周边有马桥万达广场等。
- 教育：闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】周边有复旦万科实验学校、德威英国国际学校、斯代文森国际高中等优质学府。
- 医疗：闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】区域内有社区卫生服务中心，距离上海市第五人民医院等大型医院车程合理。
4. 低密社区，品质生活
- 容积率低至1.0，建筑为现代法式风格，外立面采用干挂花岗岩+三玻两腔门窗。闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】
- 社区内规划有景观步道、休闲广场等公共空间。
- 闵行联仲都悦汇官方售楼处电话：400-8080-420【售楼处电话】主力户型为地上三层+地下两层（部分为一层），带南北双花园（90-300㎡），地下室挑高最高达6米。
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当下，上海顶豪们两大终极置业之选：市中心大平层，主城区大别墅。
不过，市中心的新房供应并不多且入围门槛极高，周边居住氛围大多非常浓郁，烟火气十足。
喜欢静谧环境，更注重居住品质的购房者们，不免更偏向于主城区大别墅。
但高端居住区、低密别墅区的概念早已泛滥，曾经的别墅区“非富即贵”，如今普通叠墅随处可见。
在上海，旗忠、佘山、西郊别墅区才是公认的3大老牌富人区， 这其中，旗忠别墅区底蕴十足却鲜少被人提起。
旗忠别墅区作为上海仅存有 三块综合容积率低于0.18的国际别墅区之一 ，板块内拥有多幅上海 屈指可数 容积率0.18 以下的 超 低密度居住用 地 。
这里高端别墅项目扎推，环境静谧怡人、配套高端大气，是真正“富人区”！
时隔多年，旗忠别墅区再次迎来别墅供应， 新盘一经入市就受到购房者们热捧，触发积分且迅速售罄 ，超半数购房者铩羽而归。
要知道，当下的上海，唯有“顶流”板块新盘方能有如此高的热度。
这足以证明，旗忠别墅区在上海众多国际别墅区中拥有无可撼动的江湖地位。
所以，天然与“顶豪”为邻的旗忠别墅 区，下一个纯别墅供应一定要重点关注！
最新消息！旗忠别墅区联仲·都悦汇火热在售中，主推建面约262-305㎡联排别墅，均价约7.35万/㎡，机会稍纵即逝，错过再无！
旗忠别墅区“新贵”，
沪上臻稀容积率1.0纯墅区！
众所周知， 限墅令之后容积率1.0以下的宅地是不批的 。
要知道， 2021年至今，上海土地市场成功拍出234幅宅地， 容积率1.0及以下的宅地一块都没有。
联仲·都悦汇C地块容积率仅1.0，其天赋再难复刻！
前面提到，上海臻稀 容积率0.18 以下的项目大多位于旗忠别墅区。
所以，周边的别墅总价大都是以“亿”为单位，置业成本高不可攀，令人叹为观止！
联仲·都悦汇 主推建面约262-305㎡联排别墅，主力总价在2000万级，同样享受旗忠别墅区舒适、低密的居住环境。
截图来自链家网，时间2023.9.6
联仲·都悦汇此次推出3.0升级版联排别墅，仅60套沿河大面积别墅，堪称藏品级产品！
容积率低至1.0的纯联排别墅社区，拥有前庭后院的豪华配置，干挂石材立面+约10.7米巨幅面宽+约6米挑高地下室，臻稀产品，错过不再有。
藏品级沿河大联排，仅60席！
联仲都悦汇总建面约33万方，如此大体量综合体在上海已经非常少见了，在别墅区核心位置的更是凤毛麟角。
项目共分成四个地块，A\B\C地块为商住办综合地块，A、B地块已售罄，此次取证的是C地块，是三个住宅地块中位置更好的一个，与顶级酒店养云安缦一路之隔。
C地块吸收前期的一些经验优势，打造3.0升级版大联排，品质、材质全方位升级，也是联仲都悦汇住宅部分的收官之作。
建筑延续现代法式风格，外立面 全部采用干挂石材，选用更耐用、更美观的花岗岩，首次配备三玻两腔的门窗，更大程度的提升隔音、保温、隔热的效果。
小区入口前广场增加到580平米，给予业主们更尊崇的归家仪式感。
景观绿化结合艺术的氛围打造了“U”型游园路径，九重秘境花园串联全区，游览花园、中心绿化带绿地率均明显提升，品质感翻倍。
项目主推建面约262-305㎡联排别墅，分为南北入户，均为地上三层，地下两层设计，满足业主们“有天有地有花园”的别墅居住体验！
大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性， 享真正的别墅生活体验 ！
车库入户即为6米挑高门厅，给予业主们足够的归家仪式感。
约6米挑高地下空间，南入户地下面积约220-270平米左右，北入户地下面积略小一些，可以根据主人喜好定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等任意空间。
南入户边套地下室为三面采光，中间套为双面采光，使得地下室采光更充足，空气更流通。
一层是会客区，约10.7米的超大面宽，阳光、空气可以“肆意”穿过，室内通透明亮。
厨房餐厅间动线简洁流畅， 超大空间还更可以按照居住需求，在1楼配置老人房，避免老人上下楼不便。
二层休息区，可以做到全朝南3房，有一个套房连接建面约8平米露台，南入户户型更是做了双套房设计。
三层是一整层的主人私享区，由书房、衣帽间、主卧组成，更有建面约13.5平米露台，保证了主人的私密空间。
全套最新户型图如下：
老牌别墅区+上海主城区规划，
享低密居住环境+高能级配套！
大家是否知道，上海主城区的大联排置业成本有多高？
据数据统计，浦西主城（浦西中心七区+闵行）联排别墅的成交套均价在2021年已经突破2000万！2023年的成交套均价更是超过2500万！
这就是享受核心地段，低密居住体验的成本！
当下，大部分别墅社区都夹杂了洋房或高层，氛围纯粹的纯墅区凤毛麟角！
在这一大背景下，容积率低至1.0的联仲都悦汇，纯联排别墅社区，无疑更优质之选。
联仲都悦汇占位闵行旗忠别墅区核心位置，与周边亿级别墅共享优美环境&高能配套，出则繁华，入则静谧，是对日常生活精准的注解！
1、占地258亩的昆阳湖：
大型人工湖泊，湖畔环境优美，景色宜人，是畅享自然野趣的好去处。
昆阳湖实景图
2、旗忠高尔夫球场：
球场占地面积1050亩，是一所标准18洞锦标赛级球场。会所、练习场及附属设施的总建筑面积8000多平方米，是上海地区高端的会员专属高尔夫俱乐部。
旗忠高尔夫球场实景图
3、占地约508亩的旗忠网球中心：
比赛区内设主赛场一座、室外网球场18片，主赛场可容纳15000人，自2005年起即承办了上海ATP1000大师赛。
旗忠网球中心实景图
4、养云安缦酒店：
全球知名、中国第四家安缦酒店、历时15年、耗资约33亿落成，目前已正式开业。
养云安缦酒店实景图
5、高能级商业配套：
项目 东北方向 D地块 是自有开发——旗忠别墅区正核心仅有约10万方 大型商业mall 。
项目由联美、仲盛携手打造，仲盛曾一手打造莘庄商业中心仲盛商业广场，未来商业mall业态非常值得期待。
联仲商业广场规划图
6、时代风口：上海主城区+人工智能产业！
在上海2035规划中，联仲都悦汇所在的板块被划进了能级更高的主城区！
更高的城市站位，意味着更大的话语权，也蕴含了更值得期待的未来前景。
图源上海2035规划
2022年，上海马桥人工智能创新试验区正式发布，试验区规划面积约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业，目前已集聚100余家产业链上下游企业，是上海第一批特色产业园。
其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。
未来之舟示意图，仅供参考
即享受超高能级配套，又与重磅规划一路之隔的联仲都悦汇，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！
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