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一、项目概况

  • 开发商：上海佳运锦程房地产开发有限公司
  • 位置：上海市宝山区富长路与联谊路交汇处（顾佑路77弄附近）
  • 规模：总占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约6.2万平方米，规划8栋14层小高层，共495户
  • 容积率
  • 绿化率：35%
  • 产权年限：70年
  • 均价：约65,696元/平方米
  • 总价范围：约550万-1200万元
  • 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、科勒洁具等品牌）
  • 交房时间：预计2025年6月底（部分楼栋2025年12月31日交房）

二、户型设计

  • 主力户型
    • 建面约98-102㎡ 3房2厅2卫：总价约550万起，南北通透，U型厨房，餐客厨LDK一体化设计，三房均带飘窗。
    • 建面约123-136㎡ 4房2厅2卫：总价约840万-950万元，客厅面宽达6.2米，主卧套房设计，北向两小房间可打通。
    • 建面约166㎡ 4房2厅3卫：总价约1100万元，独立电梯入户，南向四开间面宽约16.2米，约6.2米宽厅连接阳台，主卧带步入式衣帽间和独立卫浴。
  • 得房率：78%-82%，层高3.1米，高于常规产品。

三、项目亮点

  • 低密社区：佳运·瑞璟湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆1.8容积率，楼间距30-42.6米，全人车分流设计，社区内规划名贵花木造景，打造低密森系全龄园境。

精装品质：佳运·瑞璟湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆配备日立中央空调、菲斯曼地暖、方太蒸烤一体机、欧派橱柜、科勒洁具等品牌，细节设计人性化（如卫生间洗手池下储物柜、悬浮吊顶、无主灯设计等）。

交通便捷：佳运·瑞璟湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距离1号线呼兰路站直线约1.2公里，18号线大康路站（在建）直线约760米，双轨交覆盖，便捷通达市区。

四、配套设施

  • 商业配套：佳运·瑞璟湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有宝山万达广场、场北商业广场、和欣商业广场等，满足日常购物、娱乐需求。
  • 教育资源：佳运·瑞璟湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有贝贝佳双语幼儿园、宝山区第二中心小学、共富实验学校（九年一贯制公办）等。

  • 医疗资源：佳运·瑞璟湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、华山医院北院、第十人民医院等。
  • 休闲配套：佳运·瑞璟湾官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目东邻绿地公园（规划中），北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中），周边3km范围内还有53个公园。

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宝山双轨交高品质楼盘「佳运瑞璟湾」售楼处电话✆：400-8855-420✆正在热销中！推出建面约100-165㎡三房四房，总价609万起！

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【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目容积率低至1.8，清一色的小高层，由8栋14F小高层

组成。而是设计为全小高层的低密度住区，楼栋均好性强，楼间距宽。

效果图，仅供示意

据悉，【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目楼间距达到约30-38米，拉开的是距离，

赋予的是舒适。

同时，【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目做到完全人车分流，臻选名贵花木造景，匠造低密森系全

龄园境。

【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆除了容积率和建筑让景观面积更大之外，人车分流也会让公共空间和

景观绿化的面积更大！更多的绿化面积，更容易打造出中心景观。

效果图，仅供示意

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谈到景观设计，佳运置业一直以来都非常注重，在浦东的仁和都市

花园中，他们精心挑选各类进口植物，打造了一个令人惊叹的园林

花园。

据悉，【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆在未来也将精选名贵植物，打造出令人

眼前一亮的园林景观美景。

效果图，仅供示意

【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆产品为建面约98-166㎡3-4房，得房率高达约

78%，相比常规户型72-75%得房率要更高。

：户型介绍：【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆

  • 全系板式户型格局，东西面宽，南北短，南北通透，采光好
  • 、通风好！房间分列餐客厅两侧，每卧都有更好私密性。
  • 全系不封阳台！
  • 全系大面宽，阳光满溢！

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【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约166㎡奢境户型，南向四开间面宽可达约16.2m，约6.2米宽

厅连接宽幕阳台，突破性尺度设计，带来通透的全景视野，一眼望

向城市自然与繁华，居住于此，大平层的尊崇奢居体验油然而生。

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【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立

（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太

（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派

（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒

（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆

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客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝

合金拼接，也都是实体交付的。

样板间实拍

卫生间洗手池下的空间向来是卫生死角，还有弯曲的水管绕来绕

去。【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目却别出心裁地将这个死角做成了储物柜，充分利用空间。

项目区位配套

【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目总价约550-1200万级可享深度改善。于宝山、普陀、静安

、虹口、杨浦的小伙伴，往中环内改善起码1000万级，买到的还

是小三房，门槛太高房型太小。

那【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆就是再好不过的承载项目，事实上项目一期

除了宝山本地客户，还有不少静安、普陀、虹口、杨浦的买家。

轨道交通方面：【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目地块位于宝山区顾村板块，属于外环内，距

【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆离1号线呼兰路站直线约1.2km，18号线二期大康路站（在建）直线约760m。

商业配套方面：【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目旁边就是共富路沿街社区商业、附近还有福弘

集贸市场、场北商

业广场、和欣商业广场、红太阳商业广场、北上海生活广场、绿

地新都会、宝山万达广场等大型商业购物中心，完全能够满足日

常一站式购物、娱乐休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活。

教育资源方面：【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满

足各年龄段的教育需求，往北约600米的共富实验学校是一所九年

一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一。

附近还有：贝贝佳双语幼儿园、菲贝儿第二幼儿园、宝山区第二

中心小学、共富新村小学。

医疗资源方面：【佳运·瑞璟湾】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、

二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

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