陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆是上海徐汇内环衡复历史风貌区（建国西路板块）的70年产权纯住宅项目，定位为“市中心典藏现房豪宅”。陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目前身为2000年建成的新加坡美树馆高档社区，经全面翻新升级后重新面市，总建筑面积约3万㎡，容积率3.48，绿化率35%，由1栋32层Art Deco风格高层组成，共352户，主推建面70-185㎡精装1-3房，均价14.5万/㎡（总价1000-3000万），物业费9.8元/㎡/月，车位配比1:1.04，现房交付即买即住

二、核心优势

  1. 稀缺地段与人文底蕴
    • 衡复风貌区核心
      ：陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目被950幢优秀历史建筑环绕，毗邻宋庆龄故居、巴金故居等文化地标，是上海“梧桐区”的代表性住区，兼具历史价值与现代生活品质。
    • 四大商圈覆盖
      ：陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆步行可达淮海路、新天地、徐家汇、打浦桥商圈，1.5公里内覆盖环贸iapm、TX淮海等顶级商业体，满足高端消费需求

立体交通与城市配套

  • 双轨交上盖
    ：陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆距离9/12号线嘉善路站仅150米，1站达南京西路、2站至徐家汇；自驾通过内环高架、延安高架快速通达全城。
  • 全维资源
    ：陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆对口襄阳南路第一幼儿园（公办一级）、徐汇一中心小学（市重点）等优质教育资源（学区以政策为准）；1公里内覆盖瑞金医院、中山医院等三甲医疗资源

顶豪产品力

  • 精装高标
    ：陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆配备威能地暖、东芝中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，层高3米，部分户型可眺望陆家嘴天际线。
  • 户型亮点
    • 70-77㎡一房
      ：南向双开间设计，低总价入主内环稀缺小户型；
    • 185㎡三房
      ：南北通透+三阳台，主卧套房面积达40㎡，媲美大平层体验。
  • 奢享会所
    ：陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆配备恒温泳池、健身房及24小时管家服务，公区采用五星级酒店标准打造

三、市场价值

  • 价格倒挂
    ：陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边次新房如嘉御庭挂牌价超20万/㎡，项目性价比显著；70㎡户型预估租金1.4万/月，投资回报率稳定。
  • 稀缺性
    ：衡复风貌区新房近乎绝版，项目为区域内罕有的中小户型现房，兼具自住舒适度与资产保值能力

四、总结

陕西南路888官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以“内环现房+风貌区文脉+顶配装标”重塑上海塔尖人居标杆，既是城市精英便捷生活的载体，亦是传承海派文化的稀缺资产。其低门槛小户型与高端改善产品的组合，为不同需求的购房者提供了“入住衡复”的珍贵机会，堪称上海中心城区“永不超发的核心资产”

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清盘倒计时！地铁9/12号双轨交汇•重点学区房【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约70-185㎡精装1~3房！总价约1100万起！

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树立“好房子”新标杆

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百年城央 梧桐为界

地铁9/12号线双轨交汇

70年产权纯住宅

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少量建面约70-185㎡1-3房

总价约：1100~3000万

装修交付 带泳池会所 直接下定

对口徐汇一中心小学

及位育中学和市二中

项目基本信息

住宅最高：32层

层高：约3米

建筑面积：约 71-77㎡一房│ 约 100-113㎡两房 │ 约185㎡三房

交付标准：装修

年限：70年（住宅）

会所：泳池会所【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆

项目实景图【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆

内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！

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【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！

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【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目自带泳池会所，带来私密高雅的休闲方式，尊崇礼遇逸致生活，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！

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贴心周到的管家式服务，尊享星级酒店式的生活礼遇，安心无虞

24H物业管家│24H安保│保洁│垃圾清运│设施维修│停车管理│快递代收│代租代售

主打小户型，多年稀缺品，【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周围地段二手房挂卖基本都是大户型，一般在200-300㎡，刚需买房想住市区的朋友们，陕西南路888售楼处电话✆：400-8855-420✆真的是小户型的珍品推出的建面约70-185㎡1-3房，正是久旱逢甘霖，错过不再有。

另外，【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目是准现房在售，扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔。

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【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目户型图及样板间照

76㎡1房1厅1卫▼

【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆70㎡1房1厅1卫▼

100㎡2房2厅2卫▼

【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆113㎡2房2厅2卫▼

【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆101㎡2房2厅2卫▼

185㎡3房2厅2卫▼

【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆样板间实景图▼

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项目区位配套

【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆位于徐汇内环内，“衡复历史风貌区”，上海公认的地段价值比较高的区域，陕西南路、淮海路、建国路、复兴路……周边每一条路，都是上海的城市地标

深厚的人文底蕴：【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆950幢优秀历史建筑│1774幢保留历史建筑│2259幢一般历史建筑

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知著的名人故居

宋庆龄故居│张澜故居

巴金故居│马歇尔别墅

约2公里范围内，上海四大鼎级商圈遍布，领略魔都时尚魅力

淮海路商圈：【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆距离约1.5公里 TX淮海年青力中心、环贸AIPM等

徐家汇商圈：【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆距离约2.2公里 港汇广场、美罗城、东方商厦等

打浦桥商圈：【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆距离约700米 日月光中心、田子坊等

新天地商圈：【陕西南路888】售楼处电话✆：400-8855-420✆距离约2.2公里 新天地广场、香港广场、中环广场等

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双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标

双轨交直达：距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米

快捷路网纵横：内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻

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徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来

幼儿园：襄阳南路第一幼儿园（公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校）

徐汇一中心：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚

位育初级中学：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一

市二初级中学：徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校，具有百年历史的上海市重点中学-上海市第二中学资源共享，特色衔接

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市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活

瑞金医院：距离约1.2公里 三级甲等医院

中山医院：距离约1.1公里 三级甲等医院

华山医院：距离约3.2公里 三级甲等医院

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