书香云海
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一、项目概况
- 基本信息
- 别名：九雲府、华融府仕学苑
- 开发商：华发集团（国企）与云安投资集团
- 位置：昆明市西山区马街街道云安会都西侧，邻近杭瑞高速与草海湿地
- 总占地：约3700亩，分五地块开发（A1-2、A2-2、A2-3等）
- 产品规划
- 类型：普通住宅、洋房，含文旅和地铁沿线属性
- 容积率：4.24-5.0（不同地块）
- 绿化率：38%-40%
- 交房时间：部分楼栋2023年10月交付，二期2024年12月交付
二、价格与户型
- 参考价格
- 均价：12800-16000元/㎡（不同楼栋和户型）
- 总价范围：76万元起（最小户型79㎡），最高约240万元/套
- 主力户型
- 面积段：79-145㎡（二居至四居）
- 热销户型：
- 89㎡三居：2梯5户设计，紧凑实用
- 113-145㎡四居：横厅设计，空间开阔
三、核心配套
- 教育资源
- 云大附中西山校区：九年一贯制公立学校（小学+初中），2023年9月已开学5
- 交通与商业
- 地铁：3号线石咀站、大渔站（步行约1.1公里）
- 商业：融创雪世界、万达影城、宝珠农贸市场
- 医疗：西山区人民医院（3公里，三级综合医院）
- 生态环境
- 毗邻草海湿地公园、滇池、西山，步行可达湿地与文星公园
- 修缮300年历史文星楼，打造书院式社区
四、近期动态
- 2024年7月：一期社区巴士开通，文星公园（2.9万㎡）同步开放
- 2024年10月：部分现房在售，主推86-149㎡户型
- 2025年3月：二期推出88-145㎡户型，单价9500元/㎡起
五、优劣势分析
- 优势：
- 国企开发：资金稳健，无烂尾风险
- 学区优势：云大附中附小直系教育资源
- 生态稀缺性：滇池、西山景观+湿地资源
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