深圳宝安沙井卓越前海未来城是一个具有较大发展潜力的大型综合体项目，配套规划完善，但目前周边城市界面有待提升3。项目价格存在一定波动，整体有降价趋势，以下是具体介绍：
项目优势：
区位优越：位于前海 — 会展海洋城板块，享受大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加优势，靠近大湾区几何中心，未来产业导入和基础设施升级潜力大，房产增值前景可观。
交通便捷：是地铁上盖物业，距地铁 12 号线海上田园东站仅几百米，可便捷换乘 11、20 号线，快速通达宝中、南山、福田等核心区域。周边还有 4 条高速、3 条快速路，以及 2 个码头枢纽，临近宝安国际机场，形成立体交通网络。
配套丰富：自带约 10 万平方米的卓越 mall（规划中），还有创新式社区商业未来市集等。周边 3 公里内有多个繁华商圈，商业氛围浓厚。项目规划有四所幼儿园，周边有五个中小学教育地块，且已有深圳第七高级中学等优质学府，教育资源丰富。
生态优美：被海上田园和福海河两大生态绿境环抱，海上田园是 163 万㎡的国家 4A 级景区，福海河是深圳西部高规格景观河，为居民提供了良好的休闲环境。
品牌与产品优质：开发商为卓越集团，品牌实力强。户型多样，建面约 63-113㎡的 2-5 房，能满足不同家庭需求，且空间利用率高。项目为精装修交付，装修采用优质材料和先进工艺，注重人性化设计。小区内部园林景观精心打造，配备双度假泳池等多元休闲设施。
不足之处3：项目周边目前多为城中村和工业园，城市面貌相对较差，可能会带来噪音、粉尘等干扰，居住氛围和视觉感受与成熟城区有差距。同时项目总建筑面积约 178 万㎡，共分五期开发，建设周期较长，施工过程中可能会持续存在施工噪音、粉尘等，对早期入住居民造成困扰，部分配套从规划到落地成熟也需要一定时间。
价格波动原因：主要受市场供需关系、开发商促销策略及项目开发阶段等因素综合影响。项目体量大、房源充足，未来可能会有较大的供应量，这在一定程度上会对房价产生影响。另外，开发商为了促进销售，会根据不同时期推出相应的折扣优惠活动，也会导致价格出现波动。
价格变化情况：项目备案均价约 4.55 万 /㎡，备案单价 3.88-5.14 万 /㎡1。2025 年 4 月加推房源时综合折扣约 8.76 折，折后均价约 4.02 万 /㎡，单价区间 3.68-4.51 万 /㎡，总价 238-511 万 / 套2。对比备案价，整体有降价情况，部分促销房源总价直降 30 万左右，存在一定价格洼地效应
卓越前海未来城推售建面约63-113㎡2-4房，总价230万起买精装二房，87折优惠，单价3.2万/㎡起，1栋已开盘，带精装交付。项目的交通便利、教育资源丰富、商业文体配套丰富、休闲景观优美，将为购房者提供一个舒适便利的居住环境。对于刚需客户来说，项目的多样化户型也能够满足不同家庭的需求
卓越前海未来城周边交通便利，拥有地铁12号线和20号线会展北站，且距离宝安国际机场仅3站地铁车程。同时，紧邻核心主干道凤塘大道，自驾出行也非常方便。教育方面，项目周边规划了3所学校，包括2所九年一贯制学校，以及深圳第七高级中学、沙井中学、荣根学校等，教育资源丰富，适合家庭购房。
卓越前海未来城售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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安沙井「卓越前海未来城」一期楼王单位已取证！
本次加推1栋1/2单元，面积为63㎡2房1卫，76㎡3房1卫，86㎡3房2卫，113㎡4+1房2卫，约590套，于4月26日开盘，约87.63折优惠，计划2026年12月底带精装交付。
备案均价4.59万/㎡，折后均价4.02万/㎡，单价3.65-4.55万/㎡，总价在238-510万。
63㎡2房2厅1卫，折后总价238-249万，单价3.78-3.95万/㎡。
76㎡3房2厅1卫，折后总价278万-310万，单价3.65-4.07万/㎡。
86㎡3房2厅2卫，折后总价330-360，单价3.83-4.18万/㎡。
113㎡4房2厅2卫，折后总价480-510万，均价约4.28-4.55万/㎡。
最新消息:前海未来城加推最后一栋楼，1栋的一单元、二单元，面积有63平、76平、86平、113平。
76㎡3房:均价3.45万，总价260万起
86㎡3房:均价3.65万，总价 313万起
113㎡5房:均价4.35万，总价492万起
面积76-113㎡新规户型前海首发
目前2栋的一单元、二单元还有点房源在售。
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卓越前海未来城项目位于深圳市宝安区空港新城，毗邻深圳国际会展中心，卓越前海未来城项目地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心。项目共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城，项目一期总建面约20.2万㎡，秉承实用、超配、居家等人性化设计理念，打造建面约63-113㎡ 2-4房的美学空间。
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户型介绍：
63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：76.68%（不含赠送），阳台西北朝向。
76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了2.95米/2.3米/2.15米的宽度，U型厨房，卫生间三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：76.69%（不含赠送），阳台有朝东北、东南或西南向。
86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.4米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，还带1个设备平台可以使用，得房率约：76.68%（不含赠送），阳台有东南或西南朝向。
113㎡的4房2厅2卫可以做5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.4米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，5个卧室分别做到了3.85米/2.75米/2.55米/2.4米/2.3米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约：76.69%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向。
卓越前海未来城原为宝安沙井民主社区返还用地项目，位于沙井街道民主社区，紧邻12号线海上田园东站A出口。规划总建筑面积超过110万平方米，其中住宅建筑面积达94.42万平方米。
卓越前海未来城共分5期开发，此次获批建设工程规划许可证的为项目一期地块：蔚蓝海尚花园
一期共分A、B、C 3个区域，合计2380套住宅。
其中：
A区2栋楼 总建筑面积12.6万㎡，住宅约5万㎡，595套住宅；
B区2栋楼 总建筑面积6.1万㎡，住宅约5.1万㎡，595套住宅；
C区4栋楼 总建筑面积12.5万㎡，住宅约10万㎡，1190套住宅。
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小区立面效果图
入户门庭效果图
纵横的交通网线，项目周边有地铁12号线和20号线会展北站，3站直达宝安国际机场，连通全球；紧邻核心主干道凤塘大道，迅达全城。亲近会展湾，通过会展河中央连桥“城市秀台”，步行可直达会展中心，享受领航全球的国际化会展生活。
教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）项目地铁一个站的海上田园南旁的九年一贯制学校
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从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团，因此这几所规划学校未来也不会差。网传是宝中第二外国语集团（实际以官方公布为准）
▲在建的72班九年一贯制学校
商业方面，会展新城的定位为深圳西部商业中心、深圳第五大商圈。值得一提的是，仅招商蛇口及华侨城开发的会展综合配套中就有超过32万㎡的商业体量，相当于2个南山海岸城
文娱方面，会展湾·东城，占据全球最大会展中心门户位置，总建面约57万㎡。
项目西面，是海岸、约163万㎡的景区海上田园景观。
清晨推窗，远处一望无际的海岸与广阔蓝天；
近处是水光潋滟、绿意盎然，一片勃勃生机。
南面，是蜿蜒的会展河，倒映着蓝天白云。
还有绿道公园沿河分布，崭新整洁、鸟语花香，让人心旷神怡。
在深圳楼市中，能追求景观的几乎只有豪宅，刚需盘却是可遇不可求。
优势：1、百万建面的大盘，建成后对片区面貌会有很大提升；
2、满足刚需三宝：商业、地铁、学校都在家门口；
3、最小面积63㎡两房，预估总价250万左右，上车门槛低；
4、户型使用率较高，76㎡做了三房一卫，86㎡做三房两卫；
5、零距离12号线海上田园东站，出行方便；
劣势: 1、所在片区较多的城中村和工业园，城市面貌一般；
2、位于宝安相对偏远地区，规划发展较慢；
3、百万大盘分几期开发，面临噪声和粉尘影响；
总结，这个片区现在的面貌不是很好，等周边规划落地，起来之后还是值得期待的，仅卓越未来城自身百万的建面就足以成为这个片区的门面。由于距离核心区较远，这是个需要考虑的问题，好在地铁就在项目边上。刚需三宝：商业、地铁、学校都有，适合刚需客，而且最小63平两房，预计250万起，那么首付只要50万就可以上车了。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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