鸿荣源珈誉玖玺房价情况：75 - 97㎡三房：折后单价约4.47 - 5.24万/㎡，总价346 - 510万/套。其中，75㎡三房折后总价约346 - 370万，是片区稀缺小户型，适合预算有限的刚需家庭；78㎡三房折后单价约4.68 - 4.95万/㎡，折后总价约367 - 388万；84㎡三房折后单价约4.64 - 4.93万/㎡，折后总价约389 - 413万；94㎡三房折后单价约5.01 - 5.17万/㎡，折后总价约473 - 488万；97㎡三房折后单价约5.03 - 5.25万/㎡，折后总价约490 - 511万。
- 122 - 199㎡四房：折后单价5.41 - 5.99万/㎡，总价661 - 1200万/套。其中，169㎡及199㎡大户型采用纯板楼设计、专梯入户，得房率高达95%（含赠送），主打改善需求。
鸿荣源珈誉玖玺折扣优惠
目前项目的折扣优惠政策为：诚意登记99折、开盘当日99折、认购优惠96折、准签99折，综合折扣约93折。此外，通过官方热线（☎：400-966-1923）预约看房可额外获得折上98折+家电礼包，还可享专车接送服务。
需要注意的是，折扣优惠会根据不同的推售节点和销售策略有所调整，具体以实际购房时的政策为准。
鸿荣源珈誉玖玺售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
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鸿荣源珈誉玖玺详细介绍：
项目基本信息
开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司。
物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司。
项目地址：宝安大道与凤塘大道交汇处东南侧。
占地面积：约4.79万平方米。
建筑面积：约40.53万平方米。
总户数：2479户。
容积率：5.42。
绿化率：40%。
车位比：2795个（1:1.127）。
产权年限：70年（2022.5-2092.5）。
房产性质：住宅。
交房时间：2026年底。
交付标准：精装修，赠送全屋海尔中央空调。
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户型信息
户型面积：75-84-94-97㎡全能3房122㎡4房2厅2卫126㎡4房2厅2卫，169㎡4房2厅3卫，199㎡4房2厅3卫
梯户比：2梯2户、3梯5户、3梯7户。
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户型图鉴赏：
价格信息
加推户型/价格
[烟花]约77㎡：绝版户型，最高性价比
折后单价约4.47-4.78万/㎡
折后总价约346-370万
（剩余货量约35套）
[烟花]约90㎡：爆款户型，升级精品
折后单价约4.56-4.83万/㎡
折后总价约411-435万
（剩余货量约35套）
[烟花]约93㎡：绝佳落位，无敌园景
折后单价约4.94-5.21万/㎡
折后总价约457-482万
（剩余货量约35套）
绝版户型：
[烟花]约75㎡：
折后单价约4.7-4.91万/㎡
折后总价约354-370万
（剩余货量约8套）
[烟花]约78㎡：
折后单价约4.68-4.95万/㎡
折后总价约367-388万
（剩余货量约50套）
[烟花]约84㎡
折后单价约4.64-4.93万/㎡
折后总价约389-413万
（剩余货量约8套）
[烟花]约94㎡：
折后单价约5.01-5.17万/㎡
折后总价约473-488万
（剩余一套2楼）
[烟花]约97㎡：
折后单价约5.03-5.25万/㎡
折后总价约490-511万
（剩余货量约30套）
[庆祝]83平折后总价:383-435万
[庆祝]单价:4.61-5.23万
（剩余货量约80套）
[庆祝]89平折后总价:435-478万
[庆祝]单价:4.87-5.35万
（剩余货量约60套）
[庆祝]110平折后总价:608-627万
[庆祝]单价:5.5-5.68万
（剩余货量约20套）
大户型折后价格区间：
8栋3梯5户（超高使用率）
122平：单价5.41-5.58，总价661-682万
（剩余货量约7套）
126平 ：单价5.5-5.67，总价694-716万
（剩余货量约4套）
6栋楼王单位（专梯入户）
169㎡ ： 单价5.6-5.85万，总价949-990万
（剩余货量约10套）
199㎡ ： 单价5.77-5.99万，总价1150-1200万
（剩余货量约5套）
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配套信息
交通配套：距离地铁11号线塘尾站约300米，4站到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾。
商业配套：自带约50万㎡“湾区壹方”购物中心，通过空中绿道与塘尾地铁站相连。
教育配套：项目旁规划有深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区，包括1所63班九年一贯制学校和1所27班九年一贯制学校。
生态资源：周边有万丰海岸城购物中心、华强购物中心、万丰湖湿地公园、立新湖公园等。
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项目优势
交通便利：紧邻地铁11号线塘尾站，快速到达深圳核心区域。
商业配套强大：自带约50万㎡“湾区壹方”购物中心。
教育资源丰富：紧邻深圳外国语学校宝安学校。
开发商实力雄厚：鸿荣源集团在深圳有多个成功项目。
大城规划完善：总建面约248万㎡，涵盖住宅、商业办公、星级酒店、优质教育等。
是否值得购买？
鸿荣源珈誉玖玺凭借优越的地理位置、便捷的交通配套、丰富的教育资源以及完善的市政配套，是一个性价比极高的住宅项目，值得购买。如果您对我们项目感兴趣，建议提前预约看房，欢迎联系我们开发商了解更多信息。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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