翔安双十旁象屿地块案名定为【象屿凤鸣雅颂】翔安首个四代即将亮相
象屿凤鸣雅颂
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翔安双十旁象屿地块迎来最新消息，案名确定为【象屿凤鸣雅颂】，产品目前确定120平方以上将做四代，产品面积段为87、99、128、139四种，具体户型配比及楼栋分布如下图：
从效果图上来看，四代产品应该是做小高层，整体呈现是南低北高的设置，这和建发东渡地块基本上类似，这样设计让小区各栋的采光达到最大化。
目前象屿营销团队刚完成组建，准备开始续客，根据目前的进度云哥预计最快6月对外销售，从施工情况来看，位于地块南边的国贸项目也已经在开始施工了，进度可能会滞后象屿2~3个月左右。
接下来云哥带各位读者朋友详细了解一下这个项目
这个项目前身为2024XP01地块，总计价建筑面积5.83万平方米，象屿地产于2024年6月7日以底价楼面价17998元/㎡，总价10.5亿元竞得。
放在当下的市场看，结合周边二手的情况，这个楼面价利润空间还是预留得比较足的，海沧马銮湾象屿自在海的压力就会小一点，毕竟那边现在都是贴着利润红线在走量的。
未来象屿和国贸这两项目竞争最直接的一定周边的建发书香府邸项目和国贸学原项目的二手房。
在贝壳网近期的成交显示建发书香府邸项目18层产品成交价在3.2万左右
国贸学原高层成交价格在2.95万左右，小高层成交在 3.4万左右
挂牌价目前两个小区都在3.2万以上，两个小区产权证在4~7月将会陆续满2年，会省掉5.3%左右的增值税。
两个小区云哥有实地走访了一下，国贸的公区看起来比建发要开阔一些（建发是中式园林，造景会复杂一些），楼间距会大一些，但是一些施工细节上是不如建发的，建发整体看起来档次和调性还是会高一些。
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国贸小户型比较多（最小40多平方米），挂户口读书的客群会不少，建发最小面积为70多平方米，目前挂牌量国贸是建发项目的7倍有余
从产品户型上来说，国贸和建发的产品目前与市面上最新的产品（如东渡建发等）比较，朝南的功能间会少一间，赠送会少一些。
所以云哥预判未来象屿这个项目如果想要高一些的溢价，高层可能的售价应该会在3.1万以上，四代宅应该会在3.5万以上
如果想要平价快速销售价格高层会在2.8万~3万之间，四代宅在3.3~3.4万左右。
当然这些预判都是根据当下的市场，如果市场进一步回暖，开发商的预期肯定会相应的拔高，反之亦然，当然另外重要的一点是到时候象屿开盘前需要拿到学区文件。
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