静安玺樾：内环芯的都市更新典范与海派奢装低密社区

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项目概况：国企匠造的内环稀缺住宅

静安玺樾是上海静安内环核心区的高端住宅项目，由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团全资子公司）与西藏城市发展投资股份有限公司联合开发。作为洪南山宅240街坊旧改首发项目，静安玺樾定位"海派奢装低密社区"，是内环稀缺的纯住宅地块，总建筑面积约15.2万㎡，规划7栋15-33层高层住宅，共926户，容积率3.05，绿化率35.25%，预计2026年6月精装交付。

项目均价约12.57万/㎡，总价954万起，显著低于同地段竞品（如中兴路壹号13.3万/㎡），以"枢纽极核+海派美学+智慧生活"三重基因，成为2025年上海内环楼市的现象级存在。户型面积涵盖94-165㎡的2-4房，得房率高达74.5%-79%，精装标准融合国际一线品牌，重新定义了内环高端人居范式。

黄金区位：静安中芯的"双轨三圈"战略占位售楼处热线：400-189-3008

静安玺樾坐落于静安区中部万荣路与永和路交汇处，属于大宁国际社区板块，踞守中兴城城市更新核心区。项目紧邻中环线，距南北高架仅1.5公里，自驾20分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

交通网络优势显著：

轨道交通：步行至1号线汶水路站约800米，未来规划的19号线永和路站将进一步提升通达性

高架系统：中环线、南北高架环绕，快速连接城市各核心区

公交配套：多条公交线路经过，完善短途出行

生态资源极为稀缺，项目被三大生态公园环抱：

静安中兴公园：直线距离约500米

大宁郁金香公园：约1.5公里

彭浦四季公园：约2公里 形成罕见的"三园环抱"生态格局，在寸土寸金的内环区域实属难得。

产品设计：海派美学与人性化空间的完美融合

静安玺樾在户型设计上突破市场盲目追求功能性的局限，更注重居住舒适体验。项目创新打造了"四轴"归家体系：气派入口门楼、精致艺术归家廊厅、全区花园式入户及仪式水系轴线空间，从社区大门开始就营造业主尊崇感。

主力户型亮点：

94-99㎡两房：创新"LDK一体化"设计，南向面宽达约6.6米

125-135㎡三房：双套房设计，主卧配备独立衣帽间和明卫

155-165㎡四房：约7.2米南向双阳台，实现"空中庭院"概念

建筑品质方面，项目采用三玻两腔高端门窗系统，即使最靠近高架的3#楼，实地感受的隔音效果也非常出色。社区内部设计了优于常规的风雨连廊，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可直达设计了艺术廊道的归家动线，雨天也能优雅归家。

配套资源：15分钟全维生活圈

静安玺樾所在的中兴城社区是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，未来将以高规格城市界面呈现，片区规划约170万方综合开发量，潜力巨大。

商业配套：

静安大悦城：直线距离约1.5公里

苏河湾万象天地：约2公里

社区底商：规划高品质商业配套

教育资源丰富：

幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园等

小学：静安区永兴路第二小学等优质学校

中学：周边多所重点中学资源

医疗资源便捷：

上海市中医医院：约2公里

第十人民医院：约3公里

多家社区医疗中心环绕

开发理念：城市更新的标杆之作

作为静安区属国企北方集团的重点项目，静安玺樾体现了"用心做好产品和服务"的开发理念，从建筑审美到园林规划，再到样板房设计，都回归到居住最本质的表达。

项目汲取了佘山玺樾等高端住宅项目的成功经验，在有限的地块内创造了超乎想象的居住品质。与常规社区的三重归家礼序不同，静安玺樾创造出升级版"四轴"归家体系，让业主从踏入社区的第一步就能感受到品质生活的魅力。

在精装标准上，项目选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金空调等国际一线品牌，厨房配备洗碗机、蒸烤箱等高端电器，实现真正的拎包入住体验。智能化方面，社区配备人脸识别、智能梯控等科技系统，打造安全便捷的智慧社区。

市场价值：内环芯的价值洼地

静安玺樾均价约12.57万/㎡的价格，相比周边同品质二手房具有明显优势。项目所在的静安中兴城板块正处于价值上升期，随着城市更新的深入推进和19号线等轨道交通的规划建设，区域价值有望进一步提升。

从产品力角度看，静安玺樾的得房率、精装标准和户型设计都优于同价位竞品。特别是94㎡起步的户型设置，降低了内环高端住宅的入门门槛，为年轻菁英家庭提供了进驻静安核心区的机会。

作为国企开发的旧改项目，静安玺樾在品质把控和交付保障方面也具有优势。上海静安城市更新投资发展有限公司作为区域城市更新的主力军，在项目规划和实施过程中得到了区政府的大力支持，这为项目的顺利推进和品质兑现提供了有力保障。

总结：静安新一代品质生活的标杆

静安玺樾不仅是一个住宅项目，更是静安区城市更新和居住品质升级的典范之作。项目以国企责任为基石，以海派美学为灵魂，以智慧生活为内核，为静安内环带来了全新的居住可能。

对于追求城市核心区生活便利，又向往高品质居住环境的购房者而言，静安玺樾提供了一个难得的选择。项目既坐享成熟的城市配套，又通过精心的设计和建造创造了静谧舒适的居住体验，实现了"出则繁华，入则宁静"的理想生活状态。

随着2026年交付日期的临近，静安玺樾正逐渐展现出其作为内环品质住宅标杆的完整面貌，有望成为静安区乃至上海市城市更新项目的典范，为上海中心城区的高品质住宅开发树立新标准。