✨北京顺义中铁诺德阅墅✨✽✽✽✽

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一、地理位置

中铁诺德阅墅位于顺义区后沙峪中央别墅区核心地带，作为北京传统别墅区，这里国际化氛围浓郁 ，周边聚集众多高端住宅。项目东邻罗马湖国际艺术区，为生活增添艺术气息；西接温榆河湿地公园，享受大自然的宁静与美好；南连祥云小镇商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求；北靠首都国际机场，出行便捷，尽享 “生态 + 国际 + 配套” 多重资源 。

二、交通出行

交通方面，中铁诺德阅墅具备多元化的出行方式。距离地铁15号线后沙峪站约2公里 ，可乘坐公交顺26路等3站抵达 ，6站就能直达望京商圈，12站可快速到达奥体中心 。社区还贴心设有每日4班定制班车，可直达地铁14号线来广营站，仅需18分钟 。项目周边公交线路丰富，像顺26路、顺57路等8条线路贯穿社区 。例如，顺57路 “火沙路东口” 站距项目仅400米 ，可便捷前往顺义城区 。还有855路、915路、933路等公交，能直达市区各处 。若选择自驾，项目紧邻京承高速、京密路、机场高速等城市主干道 ，经京密路20分钟可直抵三元桥，通过机场北线高速15分钟便能通达首都国际机场 。同时，五环路、高平高速、机场北线高速构成三横线路，出行选择多样 ，无论您是前往城市各处工作，还是开启一场说走就走的旅行，都能轻松实现。

三、周边配套

教育资源

对于有子女教育需求的家庭来说，中铁诺德阅墅周边的教育资源十分丰富。周边有北京市新英才学校小学部、北京市顺义区空港第二小学、君诚双语学校、北京师范大学实验中学顺义学校等 ，涵盖了从小学到中学的全阶段教育。不仅如此，这里还汇聚了北京70%的国际学校，距离ISB仅有2公里，全国排名前十的国际学校全部在这里 ，让孩子从小浸润在国际化的教育氛围中，拥有更广阔的视野和发展空间。

商业及购物

商业配套成熟，让业主的日常生活更加便利。驱车5分钟可到中粮祥云小镇（约2公里） ，这里汇聚BHG超市、橙天嘉禾影城等众多国际品牌 ，满足您的品质生活需求。10分钟可抵达欧陆广场（约4公里） ，提供更多的购物、娱乐选择。项目北侧1公里处有物美超市（后沙峪店） ，南侧1.2公里处是永辉超市（山姆会员店后沙峪店） ，日常采购生活用品轻松便捷。

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医疗资源

健康保障是生活的重要部分，中铁诺德阅墅周边医疗资源能满足居民的健康需求。北侧3公里处为空港医院，南侧4公里有和睦家顺义诊所 ，在建的三甲医院北京友谊医院顺义院区距项目仅5公里 ，从日常体检到紧急就医，都能为您和家人的健康保驾护航。

公园及景点

如果您热爱自然，喜欢休闲漫步，那这里一定不会让您失望。社区南侧紧邻罗马湖，步行8分钟即可到达湖畔咖啡厅与艺术画廊 ，享受惬意的闲暇时光；西侧约1.5公里处为温榆河滨水公园 ，园内设有法式玫瑰园、智慧健身步道 ，是您亲近自然、锻炼身体的好去处。

四、小区规划与建筑特色

中铁诺德阅墅总占地面积151738.61平方米，建筑面积334437平方米 ，规划注重舒适度和安全性，采取人车分流的设计，降低空间和噪音压力，让您在小区内漫步时更加安心、惬意。小区共有64栋，总共952户，包括双拼和叠拼别墅 ，容积率为1.01，整体居住舒适，园区绿化覆盖较多，绿化率达30%，居住环境宜人 。

在建筑设计上，项目以龙为形，以正为意，规制东方礼仪之轴，弘构三重苑囿胜境，辅以“五重进制”的归家礼序，结合艺术性的造景手法，演绎东方千年园林风韵 。同时，项目创新规划规避了别墅与高层混居的隐私问题，为业主提供更加私密的居住环境。

五、户型品鉴

楼盘提供双拼和叠拼别墅，户型面积从235㎡到320㎡不等 ，满足不同家庭的居住需求。

其中320㎡合院户型是三居室，建面约320㎡，采光、通风和归家活动动线较好 。合院采用了精心设计的空间布局，整体户型方正，动静分区合理。一层主要为公共活动区域，客厅、餐厅与厨房相连，形成一个开阔的互动空间。客厅拥有9.4米的极致面宽，搭配270°环景采光，让阳光能够充分洒入室内的每一个角落，无论是与家人共度温馨时光，还是招待亲朋好友，都能感受到空间的宽敞与舒适。客厅外的南北双庭院，面积达到47.84平米，为业主提供了亲近自然的机会，在这里可以举办户外烧烤派对，或者种植自己喜爱的花草树木，享受悠闲的庭院生活。

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上叠户型是四居室，建面约235㎡，南北通透，配有儿童房和书房 。上叠精设花园，婉转有序，更衬得门廊开合有度，双露台设计，复苏自然感官，增加美好生活乐趣，专属电梯直接入户，续著归家礼仪，卫生间隐蔽设计，凝聚细节的奢华，尽显品味 。地上四层生活层，儿童房搭配静谧书房，轩朗格局，定制孩童成长空间，挑高空间自由支配，打造专属主卧套房，礼遇时代菁英，巧工布局，减少北面露台，增加侧面退台，毫厘间尽呵居者私密 。地下一层兴趣层，设有采光井带来全明空间体验，阳光充溢，随心构筑娱乐天地，约4.4米朗阔层高，涵养高品质娱乐生活 。地下二层辅助空间，双车位入户，确保爱车无虞，彰显世家格调，特设储藏室、清洁间，居家收纳轻松自如，演绎优雅空间美学 。

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下叠同样精彩，建筑面积300平米，地上两层，地下两层，有院子，有露台 。一楼是会客厅，里面是厨房，厨房空间较大，一楼的长辈房不用上下楼，非常方便，带独立卫生间、淋浴房，旁边还有一个客卫，这边是电梯的位置 。来到二楼，往里边走可以作为儿童房，空间较大，这边做了一些改造后做成了主人房，采光不错，带独立的卫生间，而且做了双台盆，这边可以做步入式衣帽间，这边是书房的位置 。负一楼整个挑空较高，可以作为主要的会客空间，采光的天井让整个负一楼即使不开灯的情况下，采光也不错，很多空间都可以灵活的进行设计和改造 。

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六、物业服务

物业服务由北京中铁第一太平物业服务有限公司提供，为业主营造高品质居住氛围 。物业费地上叠拼6.8元/平/月，合院7.8元/平/月，地下1元/平/月 。贴心的物业团队，24小时为您服务，无论是日常维修，还是生活琐事，都能及时响应，让您住得安心、舒心。

中铁诺德阅墅，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、舒适的居住环境和优质的物业服务，成为了追求品质生活购房者的理想之选。如果您也渴望拥有这样一个温馨、舒适的家园，不妨来中铁诺德阅墅亲身感受一下，相信您一定会被它的魅力所吸引。

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