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现在新房都在卷得房率，卷功能性，于是北京出现了最小面积的三居室，69平米做三居，这是朝棠揽阅最大的特点。

朝棠揽阅另一个优势，距离朝阳非常近，仅一站地，大概一公里左右，非常适合朝阳东部上班的，去市里通勤很近，属于通州离市区最近的楼盘。

第三个优势，学校已经确定了后南仓小学，百年名校，初中是首师大附中通州校区、潞河中学、通州第四中学，对学校有要求的一定要看看这个项目。

交通上，距离1号线八里桥站、通州北苑站步行大概两公里，距离在建的22号线永顺站大概两百米左右，7站到朝阳东大桥，22号线大概26年左右通车。

周围配套很成熟，一河之隔就是通州的万达广场，购物方便。

25分钟内到达多家三甲医院，有北京友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、首都儿研所通州院区、通州妇幼保健院、东直门医院通州院区等。

（加我微信进群：ban2020yy，群里会同步新上楼盘、特价房，降价大的楼盘会及时在群里发。）

周边的城市界面情况：

项目南侧是滨水公园+通惠河，通惠河，正在治理中，网上说有味道，我没闻到，看着河水挺清澈的，高层可看河景。

南侧有高压线，明确了入地处理，不会影响视野。

上方有航线，通州都是这样，我感觉比万科东庐上方的飞机，飞的更高一些。

朝棠揽阅，开发商是招商蛇口，一共13栋楼，分东西两个地块，总共907户，总高9-18层的，有洋房，有小高层，层高3米，一梯两户或者两梯两户，满配精装交付，预计27年底交房。

只排了两排楼，楼间距大，大概有63米，不用担心采光和视野问题。

西区比东区的建筑高一些，西区并不是正南正北的，偏东南一些。西区设置了两处景观大门，有一大片下沉庭院和会所，大概1500平米。

东区是正南正北的，东西各有一个景观大门，南侧隔一个绿地，就是通惠河，高层可以观河景。

朝棠揽阅定位刚需和刚改，户型都是三居、四居，有69平米、86平米、89平米的三居，101平米、124平米的四居室，得房率91%-97%。开盘价格大概在6万左右，目前还没公布，等确定了价格和折扣，我在群里同步。

首开西区，一共7栋楼，总高11-18层，540套房源。

（1）69平米三居

全北京最小建面三居，利用率超高，69平米做出个三居室，两个北向的小卧室可以打通做一间房使用，也可以保留，做个小书房、儿童房。

面积小，总价低，大概400万左右，最低总价拿下三居，挺合适的，没有竞品。套数也比较少，对这个户型感兴趣，早点选房。

（2）86平米、89平米三居

86平米做三居，还算是刚需产品中比较主流的，客厅面宽竟然还能做到4米，挺不错的，两个小卧室也是在北边，可以打通，可以做两间使用，看个人需求。

89平米是边户，厨房的阳台是冲外的，86户型厨房阳台是冲夹缝的，其他地方区别不大。

（3）101平米四居室

101户型，四室两厅两卫，四叶草户型，客厅面宽3.4米，整个南向面宽9.5米，三面宽，双明卫。

（4）124平米四居室

124户型，四室两厅两卫，客厅面宽4.05米，整个南向面宽10.5米，双明卫。

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