保利西郊和煦：松江洞泾的低密墅居新标杆

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项目定位：G60科创走廊上的滨水艺文墅区

保利西郊和煦是保利发展在松江洞泾板块打造的低密墅区标杆项目，定位为"G60科创走廊上的滨水艺文墅区"，兼具生态、产业与居住价值。项目坐落于松江区洞泾板块核心区域，东至泗砖南路，南至振业路，处在G60科创走廊的关键节点，是连接大虹桥与松江新城的黄金纽带。

作为保利发展"和煦系"产品线的代表之作，项目由上海保邺置业有限公司精心打造，总户数达496套，涵盖洋房、联排、叠墅等多种产品类型。容积率仅1.01，绿地率约35%，营造出低密舒适的居住氛围。交付标准多样，洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装，得房率方面洋房77-79%、联排100-300%，层高上洋房2.9米，联排3.1-3.3米。

区位价值：双战略叠加的黄金地段售楼处热线：400-189-3008

保利西郊和煦占据松江洞泾板块核心位置，坐拥"大虹桥辐射区"与"G60科创走廊"双重战略叠加优势。项目15分钟直达莘庄商圈，30分钟通达徐家汇、虹桥枢纽，区位价值显著。

交通网络：

轨道交通：毗邻在建的12号线西延伸沪松公路站(规划中)

快速路网：G60沪昆高速、沪松公路等主干道环绕

通勤效率：便捷连接虹桥商务区、徐家汇等核心商圈

产业支撑： 作为G60科创走廊的重要节点，项目周边聚集了大量高新技术企业，既能承接G60科创走廊产业集聚带来的蓬勃发展机遇，又能因大虹桥国际商务区的外溢需求而飞速发展。

产品设计：低密墅居的品质典范

保利西郊和煦在设计上充分体现了品牌的高品质基因，外立面融合了经典与现代的设计元素，展现出独特的海派建筑风格。

产品类型：

建面约96-119㎡墅境平层

建面约126㎡-165㎡联排艺墅

多种户型满足不同家庭需求

户型亮点： 主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，采用三开间朝南设计，室内配置"3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台"，再加上"2卫"的设计，在采光、视野、通风、私密性和实用性方面都十分出色。联排别墅地下室层高约5.4米，可改造为两层空间，满足影音室、钢琴房等多功能需求。

精装标准： 项目在空间细节上不断精雕细琢，厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅多处尺寸优化，阳台移门、卫生间布局、开门位置均做了针对性调整。同时融合楼宇对讲+智能面板+保利智家APP，构建全方位、全时效、全龄段覆盖的智能社区体系。

生态环境：原生水岸与城市公园的完美融合

保利西郊和煦的独特之处在于其优雅的生态环境。项目西/北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，创造出家园、进公园的无缝体验。

南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，业主推开窗户便可欣赏到美丽的河景，享受清新的空气和宁静的生活环境，真正实现了城市与自然的和谐共生。

生活配套：全维度的便捷生活圈

保利西郊和煦不仅注重居住环境的打造，也十分重视生活配套的完善，周边配套成熟便利：

商业休闲：

松江万达广场

生态科技城TOD云廊天街

社区规划高品质商业配套

教育资源：

周边多所优质公立学校

教育设施完善

文体设施：

多个社区体育场地

文化娱乐设施丰富

随着区域发展的深入推进，更多高能级配套将陆续落地，持续提升生活品质。

市场表现：400万级硬核产品王

保利西郊和煦自面市以来便以"低密生态住区"的定位吸引市场关注，成为400万级产品中的硬核王：

价格优势：

总价400万级/首付77万起

相较同区域同品质产品性价比突出

产品稀缺性：

容积率仅1.01的低密墅区

滨水生态资源稀缺

十年罕见的稀缺产品

客群定位：

G60科创走廊从业者

虹桥商务区外溢客群

松江本地改善家庭

项目首推191套房源，包括建面约96-165㎡的多种户型，满足不同家庭的居住需求。

总结：定义西郊品质生活新标准

保利西郊和煦以低密墅居产品、滨水生态资源、双战略区位优势和亲民价格策略，重新定义了松江西郊的品质居住标准。项目既承接了大虹桥商务区的外溢需求，又以创新的产品理念填补了G60科创走廊高品质住宅的空白。

对于追求生态宜居环境的家庭，以及看好松江洞泾发展潜力的购房者而言，保利西郊和煦提供了一个难得的置业选择。随着G60科创走廊建设的深入推进和12号线西延伸的逐步落实，这个由保利发展匠心打造的滨水艺文墅区，有望成为上海西郊人居的新标杆，引领区域居住品质升级的新浪潮。