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项目基础信息

开发商：深圳星侨地产有限公司

物业公司：深圳市光华物业管理有限公司

总占地面积：约0.95万㎡

总建筑面积：约6.32万㎡

容积率：4.31

绿化率：42%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：454户

总栋数及楼高：2栋，42层

梯户比：3梯6户

停车位：450个

车位占比：1：0.99

交付标准：简装

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金光华集团深耕罗湖、福田、龙华、龙岗、南山5大核心城区，不断地探索人居生活的艺术，自1995年成立以来，凭借领先于时代的远见及多年来对深圳城市进程的深刻理解，金光华开发了一系列业内领先的标杆性项目。

从光华园、金园、新天地名居、金城华庭等，再到溪山美地园、龙岸花园等城市湖区豪宅。无一例外成为了开启或者蝶变这个区域的强大力量，成为每个片区的城市生活宜居样本。

金光华三个热销项目，都屹立在深圳各区域中心。溪山君樾、龙岸君粼位于龙华中芯；凤凰九里位于深圳十二大中芯之一的平湖。生态、商圈、文体、医疗、交通、学校等城市配套一应俱全。

集萃金光华集团29年的筑城经验和品质生活造诣，循迹观澜河畔，相融连片的城市级公园，打造建面超百万方超级大城——金光华溪山禾玺。

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百万方大城溪山禾玺以“一河两中心三文脉七公园”规划慢行系统。

观澜河作为龙华山水生态中轴重要节点，将对标国际一流标准，高质量打造观澜河水岸名片，心归观澜，自在禾玺。

观澜体育中心（在建）、文化活动中心（规划）两大文体中心的最终建成，将成为观澜的城市级文体名片，也为业主提供日常休闲娱乐、活力健身等生活方式。

观澜古墟、维新公园（规划）等三重历史文脉的修缮，将城市繁华与文化脉络相融相生，流淌于溪山禾玺旁，日常生活穿梭其间，仿佛开启时空穿越之旅。

民法公园、观澜河历史公园（在建中，暂命名）等七大绿色公园的簇拥，亿万方负氧离子充盈生活，悦赏连绵生态景观。

溪山禾玺占据观澜城市中芯，近邻观澜站，拥有地铁4号线/22号线（在建中）双线通，以及梅观高速、观澜大道，可快速直达深圳北站枢纽、福田CBD，做到了与自然繁华均保持完美舒居距离。

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溪山禾玺拥有醇熟配套，配建两所幼儿园，临近63班九年一贯制学校（规划中），毗邻观澜中心学校。观澜第二中学等优质学府。

同时划约2万㎡商业配套，直线距离约3km范围内享百佳华领域广场、福城天虹、观澜天虹、观澜湖HMmall等超50万方繁华商圈。

随时步行去买一杯咖啡、看一场电影，或者去往河边散步、跑步，享受繁华与静逸兼得的滨水生活。

目前首发入市是“溪山禾玺首府“，由星乔地产投资，金光华成熟团队来全链条操盘，一起纳入溪山禾玺生活圈范围。

溪山禾玺首府，作为大城生活圈首发钜作，匠造建面约72-95㎡3-4房，打造“溪山系”超配住区。

“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—质感入户”四重归家礼序，精研美学立面，联袂知名设计团队。

以自然生态作为园林景观的底色，打造艺术品级社区园林，一半都市繁华汇聚，一半自然浓荫遮蔽。匠呈城市之中最静谧，公园之中最安逸的禾玺生活。

户型图

溪山禾玺御府

户型

面积

布局

1

75平

三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.52㎡/次卧9.47㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：95%（包含赠送），西南或东北朝向。

户型

面积

布局

2

80平

三房两厅两卫

设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，全屋9个飘窗面，3个卧室分别做到了主卧18.38㎡/次卧7.32㎡/次卧7.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：104%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

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户型

面积

布局

3

83平

三房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了主卧11.97㎡/次卧8.75㎡/次卧8.22㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个4.68㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），西南朝向。

户型

面积

布局

4

85平

三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.41㎡/次卧7.71㎡/次卧7.4㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离还带2㎡的设备平台，得房率约：97%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。

户型

面积

布局

5

105平

四房两厅两卫

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了主卧17.59㎡/次卧9.5㎡/次卧8.93㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，公卫还带1个3.12㎡的设备平台，得房率约：100%（包含赠送），东南朝向看观澜河景观。
深圳楼市一分钟新闻早餐
1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；
2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；
3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；
4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；
5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；
6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；
7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；
8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；
9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；
10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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