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项目基本信息
开发商：香港理文创建控股有限公司
总占地面积：287亩
总建筑面积约：7.7万㎡
容积率：0.4
绿化率：60％以上
总户数：54栋（纯独栋别墅）
物业费：22元/㎡/月（按房本面积收取）
物业公司：第一太平戴维斯savills（24小时英式管家服务）
交房时间：现房
装修标准：毛坯交付
土地性质：40年商业
【海棠湾介绍】
海棠湾总规划98平方公里，拥有山、河、湖、海、湿地、温泉、沙滩、红树林等丰富的自然资源，被赐予“国家海岸，世界度假天堂”的美誉，唯一由政府主导规划并开发的区域，致力打造成一块高端旅游度假胜地，一张中国面向世界的“名片”。
【海棠湾银海区位图】
项目位于海棠湾正中心区域，背山面海，湿地公园环绕，与蜈支洲岛隔海相望，自然资源与众多配套近在咫尺，G98环岛高速、233国道、环岛高铁及十余条公交路线，多元化的出行方式。
【海棠湾银海项目周边配套】
购物餐饮 全球最大单体免税店——国际免税城
68环球美食商业街
林旺及藤桥风情小镇祝生活区
解放军总医院唯一分院——海棠湾301医院
中国中医科学院——三亚广安门中医院
三亚恒大国际医院
亚特兰蒂斯水上世界
海昌梦幻娱乐不夜城
国家水稻公园
HelloKitty主题乐园
5A景区蜈支洲岛
IMAX万达影城
人大附中三亚学校
美国卫斯理安学院附属海南国际高中
英国威雅公学
海棠湾银海小区内部配套：三亚理文索菲特度假酒店、精品超市、观光直升机、SPA水疗中心、儿童室内翻斗乐、室内卡丁车娱乐场、VR体验馆、KTV包厢、麻将房、海景宴会草坪、水晶礼堂、全日餐厅、泰餐厅、中餐厅、行政酒廊、恒温泳池、儿童悦趣泳池、超大无边际成人泳池
【海棠湾银海产品特色】
每户均设有最少2辆停车位，户户前后双花园
私家超大泳池，草坪活动区域，阶梯式园林分布合理规划园区
赠送负一层全采光全使用面积
毛坯现房随意更改私人定制
贴心服务24小时英式管家，五星级酒店配套业主尊享
小区配套：三亚理文索菲特度假酒店、商业街、直升机观光、水疗中心、海景宴会草坪、水晶礼堂、全日餐厅、泰餐厅、恒温泳池、儿童悦趣池、超大无边际泳池。
周边配套：全球最大单体免税城，河心岛商业区，68商业街，亚特兰蒂斯水上世界，海昌梦幻娱乐不夜城，解放军总医院海棠湾301医院，人大附中海棠湾分校
A户型 1.9亿：建筑面积730㎡，实际使用960平，占地约2200平，5房10卫，层高8.2米。庭院花园配备150平超大泳池，庭院设有L型超大水系，超长进深，庭院直达海滩
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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。
根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。
业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。
据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。
截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。
新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。
根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。
从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。
乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。
深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。
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