中环桃源里：普陀桃浦智创城的近零能耗低碳社区标杆

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项目定位：国企匠造的低碳未来社区

中环桃源里是由上海中环投资开发（集团）有限公司开发的住宅项目，位于上海市普陀区桃浦智创城桃菊路117-118弄，定位为近零能耗低碳社区。作为普陀区"十四五"规划核心区域的重点项目，中环桃源里总建筑面积约11万平方米，规划10栋11-17层住宅，户型涵盖83-177平方米的2-4房，均价8.3万/㎡，总价区间600万-1660万/套，预计2026年以实景准现房形式交付。

项目创新采用"15+2低碳生活·未来社区"理念，通过三玻两腔双LOW-E外窗、空气源热泵等节能技术，打造上海罕见的低碳科技住宅。得房率高达78%-79%，在同类产品中表现突出。社区配备超万方商业综合体、六大林系主题花园及五进式归家动线，毗邻桃浦中央绿地（约100万平方米），将生态宜居与城市繁华完美融合。

区位价值：桃浦智创城的核心战略要地售楼处热线：400-189-3008

中环桃源里位于普陀桃浦智创城国际化生态示范区核心区，是上海市转型发展的重点区域。项目所在桃浦智创城规划面积7.9平方公里，融合117万平方米高端住宅与207万平方米商务办公空间，定位为"上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区"。

交通网络优势显著：

轨道交通：紧邻地铁11号线、15号线，规划中的20号线、26号线将进一步提升区域通达性

快速路网：中环线便捷连接人民广场、陆家嘴等核心商圈

通勤效率：30分钟覆盖上海主城区，实现高效都市生活圈

产业支撑方面，桃浦智创城作为普陀区重点打造的科技创新中心，已吸引大量高新技术企业入驻，区域产业升级带来的价值提升为中环桃源里提供了强劲支撑。

产品设计：低碳科技与舒适人居的完美结合

中环桃源里在产品设计上突破传统，打造了上海罕见的低碳科技住宅：

建筑科技：

采用被动式保温构造，减少室内外热量交换

组合式外墙保温设计，有效隔绝热量流失

断热桥技术优化建筑保温性能

屋顶保温强化，避免顶层住户季节不适

户型亮点：

83㎡两房：功能齐全，性价比极高

106-126㎡三房：双卫设计，提升生活品质

177㎡四房：改善型需求首选，空间尺度感出众

所有户型均做到南北通透、全明设计，室内"外部来源噪声"设计标准仅有30分贝，整体降幅达40%，相当于安静图书馆的环境音效，居住舒适度极佳。

精工品质：国企匠心的硬核标准

作为普陀区属国企开发的重点项目，中环桃源里在品质把控上精益求精：

节能技术：

三玻两腔双LOW-E外窗系统

空气源热泵供暖制冷

天氟地水两联供低碳设备

整体建筑近零能耗标准

社区规划：

六大林系主题生活花园

五进式归家动线营造仪式感

超万方商业综合体满足日常需求

全龄活动空间与健康步道

项目同步推进代建体育馆、幼儿园等民生工程，南侧商业风情街已引入四如春、飞牛超市等品牌，东侧紧邻桃浦湾TOPONE商圈，生活便利性有保障。

生活配套：全维度的便捷生活圈

中环桃源里周边配套日趋完善，构建起优质生活圈：

商业休闲：

自建超万方商业综合体

桃浦湾TOPONE商圈近在咫尺

南侧商业风情街品牌丰富

教育资源：

上海安生学校（国际化教育）

周边优质公立教育资源丰富

代建幼儿园即将投入使用

医疗资源：

德济医院等医疗机构便捷可达

区域医疗中心配套完善

生态资源： 项目紧邻约100万平方米桃浦中央绿地，通过休闲步道、景观小品等设计，在繁华都市中营造出一片宁静的绿色空间。

市场表现：桃浦智创城的热门红盘

中环桃源里自面市以来便成为普陀楼市的现象级产品：

价格优势：

均价8.3万/㎡，总价600万起

相较同区域同品质产品性价比突出

83㎡户型总价约600万+，为中环地段稀缺小户型

客群结构：

普陀本地改善家庭占比约60%

市中心外溢客群占比约30%

看好区域发展的投资者占比约10%

竞争优势： 在桃浦智创城新房市场中，项目凭借国企背书、低碳科技及创新设计，已成为区域标杆之作。随着智创城建设的深入推进，区域价值有望持续提升。

总结：定义未来城市生活新标准

中环桃源里以国企精工品质、低碳科技住宅、智创城核心区位和硬核产品力，重新定义了普陀桃浦板块的品质居住标准。项目既承接了"桃浦智创城"的发展红利，又以创新的低碳理念打造了面向未来的城市生活样本。

对于追求品质生活的家庭，以及看好桃浦发展的购房者而言，中环桃源里提供了一个难得的置业选择。随着区域配套的不断完善和项目自身的逐步成熟，这个由国企匠心打造的低碳未来社区，有望成为上海中环沿线的人居新标杆，引领区域居住品质的全面升级。