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项目基础指标

建筑面积：约17580㎡

总套数：319套

主力户型：约38-43㎡

物业费：5.5元/㎡/月

层高：3m

梯户比：3梯14户

层高：32F

物业公司：京基物业

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：福田区4号线上梅林地铁站300米

——【京基所在，封面所筑】

京基地产，稳健发展30载，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

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——【特区45周年，福田“正心”不移】

福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，毋庸置疑的“都市核心圈”。雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。“天荟公寓”地处福田CBD核心腹地，地段优越，投资前景不可估量。

经济密度连续22年全市第一

外资外贸连续24年全市第一

金融发展连续19年全市第一

社会消费连续19年全市第一

——【中心聚核，磅礴跃升】

十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。

项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。汇聚目前最赚钱的科技产业，“钱”景无限！

——【湾区中轴，前沿科技产业云集】

深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才，为天荟公寓创造更多高收入、高知租住需求。京基天荟售楼处电话：400 9616 219【☎售楼处已认证】

——【超级中枢，深港要冲，链接全城】

中心枢纽：综合枢纽中心——福田站，三首歌时间直抵香港西九龙

一横两纵：北环大道、新洲路、彩田路，东西联通前海-罗湖，南北贯穿福田-龙华

三轨交汇：地铁9号／4号／22号线（在建中）三轨交汇，直距约300米上梅林站；22号线开通后，直抵香蜜湖、河套

两大口岸：皇岗口岸、福田口岸

天荟公寓紧邻地铁4号线，直通福田口岸，深港双城融合大趋势下，地铁口物业租金遥遥领先！

——【2.5公里城市精粹圈，万象荟萃】

天荟公寓近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等一线商圈配套；

市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；

福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。

——【山水环伺，天赋自然】

城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。天荟公寓，中心与自然可兼得！

——【福田正脉，一线资产】京基天荟售楼处电话：400 9616 219【☎售楼处已认证】

京基精工30载品质淬炼，精奢品质5.5米独立挑高大堂。

——【顶豪级公共空间，礼献高资阶层】

京基天荟

户型

面积

布局

1

38平

一房一厅一卫

户型

面积

布局

2

43平

一房一厅一卫

深圳楼市一分钟新闻早餐
1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；
2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；
3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；
4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；
5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；
6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；
7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；
8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；
9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；
10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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