宝华紫薇之星：上海桃浦智创城封面作品，重塑城市人居新高度

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项目定位：宝华集团城市更新标杆力作

宝华紫薇之星是宝华集团在普陀桃浦智创城核心区打造的超高层城市综合体，位于真南路与古浪路交汇处，总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积约22万平方米，容积率4.5。项目由两栋约180米双子塔组成，规划包含约400套精装住宅（建面约120-380㎡三至五房）、约8万平方米甲级写字楼及高端商业，住宅均价约10.5万元/㎡，总价1200万起，预计2027年交付。

作为宝华集团"紫薇系"的升级之作，项目以"智创城芯·未来人居"为定位，依托桃浦智创城"上海西北中心"战略规划，打造集高端居住、商务办公、商业休闲于一体的垂直城市社区。宝华集团凭借20余年精品住宅开发经验，将"品质基因"与"未来理念"深度融合，为桃浦带来划时代的城市更新作品。

区位价值：桃浦智创城的核心引擎售楼处热线：400-189-3008

宝华紫薇之星占据桃浦智创城核心位置，区位优势显著：

交通网络：

轨道交通：紧邻地铁11号线/15号线（规划中）换乘站，步行约5分钟

快速路网：外环高速、沪嘉高速等城市主干道环绕

通勤效率：30分钟直达静安寺，40分钟覆盖虹桥枢纽

产业规划：

桃浦智创城定位为"上海科技创新中心重要承载区"，重点发展人工智能、生命健康、数字科技等新兴产业。项目周边已集聚360华东总部、阿里数字农业等龙头企业，未来将形成千亿级产业集群，为区域发展提供强劲动能。

产品设计：未来科技与人文艺术的融合

宝华紫薇之星在产品设计上突破传统：

建筑特色：

由德国GMP建筑事务所操刀设计

双子塔超高层地标建筑

全玻璃幕墙立面，270°城市视野

空中连廊串联双塔功能空间

科技系统：

全屋智能家居控制系统

毛细管网恒温恒湿系统

PM2.5全屋净化系统

人脸识别无感通行系统

户型亮点：

120-150㎡三房：功能完善，总价可控

180-220㎡四房：改善型需求首选

300-380㎡大平层：顶层稀缺产品

所有户型均精装交付，装修标准达8000元/㎡，选用嘉格纳、汉斯格雅等国际顶级品牌，部分户型创新设计可变空间，满足未来生活需求。

精工品质：宝华匠心的极致呈现

作为宝华集团标杆项目，紫薇之星以"百年建筑"为标准：

建筑工艺：

铝模爬架体系，墙面平整度误差≤2mm

四层双中空LOW-E玻璃幕墙

同层排水系统，静音效果卓越

地下车库采用环氧地坪+星空顶设计

公共空间：

挑高10米酒店式大堂

天际会所配备无边际泳池

双层地下车库采用智能停车系统

这种从建筑到服务的全链条品质把控，确保了业主从购买到入住的完美体验。

生活配套：全维度的未来生活圈

宝华紫薇之星构建了自成一体的都市生活圈：

商业休闲：

自建约3万平方米高端商业

周边规划大型商业综合体

社区文化休闲设施丰富

教育资源：

金洲小学等优质公立学校

多所国际学校规划中

医疗资源：

同济医院桃浦分院（规划中）

周边三甲医院便捷可达

生态资源：

项目毗邻桃浦中央绿地（规划中），未来将形成约100公顷城市绿肺，在都市核心区享受生态与繁华的双重便利。

市场表现：桃浦的现象级品质红盘

宝华紫薇之星自亮相以来市场反响热烈：

价格优势：

均价10.5万元/㎡，相较同环线同品质产品性价比突出

首付门槛相对合理，吸引大量改善客群

客群结构：

本地改善家庭占比约55%

市中心外溢客群占比约35%

科技精英占比约10%

竞争优势：

在西北片区新房市场中，项目凭借宝华品质背书、智创城核心区位及超高层地标属性，已成为区域标杆之作。随着桃浦智创城建设的深入推进，区域价值将持续攀升。

总结：定义上海西北人居新标准

宝华紫薇之星以超高层地标形态、智创城核心区位、未来科技理念和硬核产品力，重新定义了上海西北片区的人居标准。项目既承接了"上海2035"城市更新战略的红利，又以创新的设计理念打造了面向未来的城市生活样本。

对于在西北片区工作的精英家庭，以及看好区域发展潜力的购房者而言，宝华紫薇之星代表了一个难得的置业选择。随着桃浦智创城建设的不断推进和项目自身的逐步成熟，这个由宝华匠心打造的城市综合体，必将成为上海西北片区的新地标，引领区域城市更新的发展方向。