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中交泷湾云城：广佛芯的理想生活蓝本

项目简介

中交泷湾云城，由百年实力央企中交集团打造，坐落于广佛科创中轴，是约 70 万㎡的学府大城。项目位于佛山 CTD，作为广佛融城先导与南站协同发展区，尽享超 3500 亿投资发展红利。地处林岳西站上盖，为三轨道 TOD 项目，交通便捷。周边教育、商业、医疗、生态资源丰富，在售建面约 85 - 139㎡三至五房，致力于为居民打造一站式美好生活。

基本信息

  1. 规模与规划：总占地面积约 23.69 万㎡，总建筑面积约 70 万㎡ ，规划 4096 户。容积率 2.2 ，绿化率 30%，营造舒适的居住环境。车位配比 1：1.12 ，保障业主停车需求。
  2. 产品信息：主力户型为建面约 85 - 139㎡的三至五房，满足不同家庭结构需求。由国家一级绿城物业提供服务，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，为业主带来高品质物业服务体验。

高拓户型

85㎡三房两厅一卫

  1. 空间布局：采用零过道优化设计，减少空间浪费，提高空间利用率。餐客双厅贯通，使公共活动区域显得宽敞明亮，连接阳台增加空间通透感。三间卧室布局紧凑合理，满足基本居住需求，适合刚需购房者或小家庭。

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  1. 功能配置：户型设计注重实用性，可根据业主喜好对空间进行百变创意改造，打造个性化生活空间。

96㎡三房两厅两卫

  1. 舒适体验：经典横厅设计，开阔的视野提升居住舒适度。动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，保障生活品质。观景大飘窗为室内引入更多阳光与美景，主卧带独立卫生间，为主人提供私密舒适的休息空间。
  2. 细节设计：在细节处彰显品质，如合理的收纳空间设计，方便业主日常生活物品存放。

98㎡三房两厅两卫

  1. 通风采光：南北双阳台设计，实现南北通透对流，空气流通顺畅，室内时刻保持清新。L 型厨房设计，洗切炒取一步到位，操作动线流畅，提高烹饪效率。
  2. 空间利用：充分利用每一寸空间，各个功能区布局紧凑合理，提升居住空间的实用性。

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99㎡三房两厅两卫

  1. 景观视野：阔景阳台设计，拥有 270 度超宽视野，可欣赏到社区及周边美景。南向主卧套房配备观景飘窗，采光极佳，让居住空间更加明亮温馨。
  2. 居住品质：注重居住品质的打造，从空间布局到装修细节，都为业主提供舒适的居住体验。

129㎡四房两厅两卫

  1. 家庭友好：动静分区设计，适合三代同堂居住，家庭成员各有独立空间，互不干扰，享受其乐融融的家庭生活。南北双阳台设计，通透对流，保证室内空气清新，让业主尽享惬意与健康生活。
  2. 功能完善：四房的设计满足多人口家庭不同的生活需求，可根据家庭实际情况灵活布置房间功能。

139㎡五房两厅两卫

  1. 奢适体验：南北通透，餐客厅一体布局，空间开阔大气。奢华套间式主卧配置衣帽间，为主人营造私密、尊贵的休息空间，将美好尽赋一室。
  2. 空间拓展：五房设计提供更多空间选择，可满足家庭多样化需求，如打造书房、健身房、儿童游乐区等，适应家庭不同阶段变化。

配套详情

交通

  1. 轨道优势：作为佛山最大规模 TOD 项目，位于三轨道上盖。佛山 2 号线已开通，2 站到广州南站，实现半小时通达广州中心，1 小时大湾区生活圈；南海新交通已开通，连通桂城商圈，林岳西站同台换乘 2 号线，去千灯湖仅需 25 分钟；佛山 11 号线，林岳东站换乘，5 站到广钢、7 站到海珠，加速广佛双城融合；佛山 4 号线，林岳东站经港口路站换乘，未来二期线路将对接广州地铁 2、3、7、18 号线，通达番禺、天河、海珠等市区。

  1. 路网便利：周边林岳大道、三龙湾大道，港口路、三山大道形成立体路网，连通广佛商圈，一桥到广州南，5 分钟直上广珠西线，30 分钟无缝对接广佛主城，每天为业主节省约 2 小时通勤时间。

教育

  1. 家门口名校：南海外国语龙湾实验学校，由南海外国语教育集团管理，九年一贯制公办名校，省一级建造标准，规划 60 个班，预计今年完工，2023 年开学，打造粤港澳大湾区标杆式未来学校，家长无需担心接送问题。

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  1. 周边学府：项目 3km 内名校富集，有南海外国语学校、美伦国际学校两所一流国际学校，以及香港理工大学（广佛校区）等国际名校，10 分钟内车程一站式配齐幼小初高教育。

商业️

  1. 社区商业：自带 2.6 万㎡云端商业，业主不出社区即可享受一站式吃喝玩乐购服务，满足日常生活与休闲娱乐需求。

  1. 周边商圈：3KM 内佛罗伦萨小镇、广佛荟（距离项目 100m）、永旺梦乐城等商业环绕，5 大商业＋6 大商圈，30 分钟内广佛双城全覆盖，提供丰富的消费选择。

医疗

  1. 医疗保障：享 4 所医院配套。佛山市第一人民医院三龙湾院区已于 7 月 27 日正式启动；还有广东省人民医院南海医院、南方医科大学顺德医院附属陈村医院等大型医院；以及南站商务区的 UCLA 医院，24 小时为居民健康保驾护航。

景观

  1. 公园配套：项目自带约 8.6 万㎡社区双公园（中央绿轴园林 & 泷湾体育公园），已对外开放，满足全龄段休闲需求。周边文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园环绕，内外皆享新鲜空气，打造生态宜居环境。

物业服务

  1. 品牌实力：由绿城物业提供服务，中国服务业 500 强，国内豪宅御用服务商，中国物业客户满意度第一。2016 年在香港挂牌上市，多年获得 “中国物业服务百强满意度领先企业” 等殊荣，22 年专业星级服务为居住增值，让业主生活放心。

项目总结

中交泷湾云城凭借其央企品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施以及多样化高品质的户型，成为广佛地区极具吸引力的居住项目。无论是追求便捷交通的上班族，还是注重子女教育与生活品质的家庭，都能在这里找到理想家园。其 TOD 模式与丰富的商业、教育、医疗、生态资源相结合，打造出一站式美好生活圈。随着区域的不断发展，中交泷湾云城的价值有望进一步提升，开启广佛芯高品质生活新篇章。

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