昨天，中拍平台上架了49套安置房竞价拍卖。

直到今天凌晨1点半，这些安置房源才陆续拍完，拍卖成交价和数量也各有千秋。其中带学区资源和小面积房源迅速被抢，而大面积和普通安置房很多没人要。

昨天，我们详细介绍了六中集新校区学区房（森悦锦园）的高光时刻，今天我们则详细介绍一下余下的府东御峯、鼎旺家园、望金佳苑、南秀嘉园等新交付安置房。

其中鼎旺家园在今年5月底摇身一变，成了绣山中学的学区房，认可度提升不少，但房价较高峰时相比已明显降温。

除了昨天全部成交的15套森悦锦园（单价约1.64-2.46万元/㎡）外，其他小区房源的成交情况稍差一些，但也成交大半，剩余的34套房源，流拍了11套房源，成交了23套房源。

下面我们一起先来看下这34套房源的成交情况。

值得注意的是：

买方需承担系统成交价的0.15%，上限最高10万；还有买受人的竞买保证金不冲抵成交款，待其按期与征迁项目实施单位签订《竞价安置补充协议》并办理结算后，保证金凭征迁项目实施单位许可后无息退还。

竞买对象为：

温州市鹿城区财政保障资金的征迁项目尚未使用完毕的房票使用人作为本次主要竞买对象，D级危房解危待置换对象可参照执行。具体以各征迁项目实施单位提供的名单为准。（竞买对象须先经征迁项目实施单位资格审核）。

01

鼎旺家园

位于鹿城区市府路与新城大道交汇西侧，是中建国际代建安置房，在2023年5月交付。

原本，该小区的核心卖点在于优秀的区位条件和次新房小区。

但5月底，温州市绣山中学公布了施教区，而鼎旺家园刚好就在施教区范围内，直接变成了潜力十足的新兴学区房。

今天拍卖的房源位于4、5、7幢，其中4幢房源共12套，5幢房源仅1套，7幢房源3套。

4、5幢房源北面存在一定的河景视野，南面为小区中庭，景观中规中矩；7幢南面为市府路，车流较大，可能存在噪音及灰尘等影响。

昨天拍卖的16套房源建面约77-154㎡，以低楼层或特殊楼层的大面积房源为主，同时这批房源全部为西边套房源，起始总价约79-182万元，起始单价约0.97-1.18万元/㎡。

最终流拍了3套房源，成交了13套房源，成交总价约83-182万元，成交单价约1.01-1.19万元/㎡，溢价率在0-8%。

相对于此次拍卖，今年4、5月曾先后拍卖过17套和5套房源，成交热度差距较大。

其中5月的拍卖，刚好在学区公布后拍卖，成交情况相当热闹，价格表现也相当不错，尤其成交情况比4月的拍卖情况要好很多，价格更是有了明显的上涨。

5月拍卖的房源，建面约97-174㎡，起拍单价约1万元/㎡上下，最终成交单价在1.25-1.39万元/㎡，成交总价约160-217万元，溢价率在14-35%，市场热度是近三次拍卖中最高的一次。

而今年4月，鼎旺家园拍卖了17套，面积段约97-154㎡，起始毛坯总价约99-179万元，起始单价约0.9-1.14万元/㎡。当时最终仅成交了7套，成交总价约103-154万元，成交单价约0.94-1.04万元/㎡。

就成交表现而言，不如同天拍卖的森悦锦园来的热闹，同时这批房源的拍卖价格，也不如5月刚公布绣山中学学区时的拍卖价格，但16套房源能顺利成交大半已经是相当不错的表现了，也确实比4月没学区时的市场表现要好一些。

可以看出，这种成交情况或许也是市场冷静后的一种反馈，距离绣山中学的施教区公布才过去一个多月，大家的新鲜劲一过，对于该施教片区的学区溢价就开始了多方面的考量，价格能否攀升要看后续的口碑了。

02

沁芳庭（府东御峯）

位于鹿城区府东路与黎明东路交汇西南处。

这个小区是商品房和安置房混合的小区，共8幢楼，其中5幢为安置房，3幢为商品房，安置房占绝多数，两者的外立面存在差别。

本次拍卖的房源为安置房的3、4、7幢。其中3幢房源共7套，4、7幢房源各1套。

3、4、幢南面为上陡门住宅区，绝大多数房源采光没有问题，与住宅区之间存在小路，存在一定的城市风景视野；7幢北面为黎明东路，并存在小型广场，噪音及灰尘等问题影响较小。

底图来源鹿城融媒

昨天拍卖的9套房源建面约95-157㎡，以高楼层的大面积房源为主，起始总价约108-195万元，起始单价约1.13-1.24万元/㎡。

最终流拍了3套房源，成交了6套房源，成交总价约144-195万元，成交单价约1.21-1.71万元/㎡，溢价率在0-40%。两套小面积房源备受热抢，而大面积房源能成交就算成功！

今年5月，也曾拍卖过该小区的房源，这批房源以高楼层居多，面积段在157-171㎡，起拍单价约1.19-1.24万元/㎡。

最终全部成交了，成交总价约231-241万元，成交单价约1.47-1.54万元/㎡。

今年3月31日，府东御峯拍卖了18套房源，面积段多在157-173㎡，起拍单价约0.9-1.2万元/㎡。最终仅成交了6套房源，流拍了12套房源，成交总价约172-218万元，成交单价约1.07-1.26万元/㎡。

府东御峯（沁芳庭）小区的核心卖点在于相对核心的区位，距离滨江CBD也不远，北面也有公园，但缺乏突出闪光点。

而本次拍卖的成交情况，对比前两次拍卖，价格和热度都没有太大变化。

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