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这是什么行情？赣州江边一套住宅，竟然吸引了近20个人抢拍，加价100多万成交！

什么房子这么抢手？一起来看看：

近日，小编在法拍平台发现，中海·滨江壹号10号楼一套房源进行法拍。为洋房一楼“底跃”，毛坯状态，户型建筑面积为150.91平方米。起拍价189.84万元（单价12580元/平米）。

此次拍卖吸引了19人报名参与竞拍，近2万次围观。在经过了102轮竞价之后，最终以总价294.64万、单价19525元/平米拍出。加价104.8万、溢价率高达55.2%。

根据页面的介绍，该房源建筑年份为2019年，登记时间2021年，登记建筑面积为150.91平方米。房屋取得方式：市场化商品房。权利类型：国有建设用地使用权。

标的物为洋房一楼“底跃”户型，带院子及大面积地下室，层高近六米，自带天井采光好，毛坯。温馨提示：本标的物起拍价格为向赣州市经开区税务局所询的最低计税价（非市场价），非评估价。特此说明。

先来了解一下该小区的基本信息。

中海滨江壹号项目占地面积64583㎡、建筑面积161453㎡，容积率2.5、绿化率40%，停车位1052个。项目由24栋住宅组成，共956套，涵盖大平层、洋房、叠墅等产品。

高层为1-9#楼，共8栋（没有4#楼），位于整个小区的外围位置依次排列着，具有较好的南向江景视野，视野非常的开阔。但北面临近高架，部分房源可能会受到噪音干扰。

洋房和叠墅位于中间，部分户型赠送面积较大，户型设计较为超前。

小区位于橙乡大道与水南路交汇处，地理位置优越，周边配套较，且一线临江，占据着稀缺的滨江资源。

在配套方面，项目一路之隔即为滨江公园，周边临近赣州市保育院新院、中环生活广场、锦晖超市等，可满足日常生活购物需求等。

周边距离牡丹亭路小学和兴国路中学都不是很远。

作为赣州豪宅小区，在小区环境、物业方面都有着较高的水平，高层产品具有较好的江景视野，洋房和叠墅实用面积较为可观，居住舒适度比较高。

再来看看该小区目前二手房市场的情况：

根据某赣州主流二手房平台数据，中海滨江壹号目前挂牌均价21144元/平米，在经开区259个挂牌小区中，排名第二。从近一年的价格走势看，该小区价格比较坚挺，价格下降的趋势并不太明显。

挂牌在售的二手房有96套，87%在售的房源为四房。总价分布在216-560万。近90天成交2套，近30天带看254次。

该平台上，中海滨江壹号小区有39套成交记录。成交单价在13850 -25787元/平米，总价2026-506万。成交活跃度高峰期是在2023年，有17套成交。

2025年以来，该平台仅一套成交，为建筑面积300平米的叠墅，位于5层住宅的低楼层，挂牌价560万，成交价506.8万、单价16894元/平米。成交于今年5月。

历史成交单价最高的一套，是建筑面积约150平米的四房，位于7层洋房的低楼层，挂牌价408万，成交价386.8万、单价25787元/平米。成交在去年8月。

其中，建筑面积约150平米洋房低楼层户型，有3套成交记录，单价在2.2-2.5万/平米。比前文所述法拍房1.95万高出不少。不过这几套房源均成交在2021-2024年。

而挂牌在售的房源中，有一套建筑面积约150平米低楼层的房源，挂牌单价24954元/平米，总价376万。

而这套法拍房之所以能吸引这么多人参与竞拍，房源本身具备足够的吸引力——位置优越坐拥滨江资源，央企品牌小区品质高端，带院子及大面积地下室房子实际使用面积大等。

更重要的一点是，该房源的起拍价比较低，总价189.84万元起拍，折合起拍单价12580元/平米，远低于该小区二手房市场价，因此不少人都想着能捡漏。

参拍人数比较多，因此价格也一路往上抬。最后加价104.8万、溢价率高达55.2%，成交定格在总价294.64万、单价19525元/平米。

你认为这套房源值得购买吗？最后的成交价格是捡漏还是踩坑呢？欢迎评论区留言讨论。

最后小编提醒：法拍房有风险，购买需谨慎！

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