《中国楼盘激赏》：董事长超爱的案例库。︱刘德科|中国楼盘激赏|刘德科|售楼处电话|房地产|案例库|空中花园|绿城

文︱刘德科

你大概知道，这两年我们花了很多时间在拍摄《中国楼盘激赏》。我只拍我喜欢的楼盘。所以，我们婉拒了很多做得不错也卖得也不错的楼盘。我们努力收录更多中国房地产行业的产品力前沿案例。

你可以把《中国楼盘激赏》看作是一个精选案例库：购房者从中获得更开阔的鉴别力，房地产从业者可以从中捕捉产品研发的灵感，建筑师可以从中感受到更真切的市场脉动，政府规划部门可以从中看到「好房子」不只是把室内层高提高到3米……

当你闲暇时，你可以把它当作是房地产行业的「时尚杂志」；当你沉下心来时，或许你也可以把它当作是住宅产品研发的「学术期刊」。

今年上半年，我们的《中国楼盘激赏》只拍了20个楼盘，分布在15个城市：上海3、广州2、杭州2、珠海2、成都、长沙、合肥、厦门、福州、温州、温岭、义乌、宁波、南通、衡水。

▲《中国楼盘激赏》城市分布图（截至2025年6月）：北京、天津、衡水、太原、合肥、南京、江阴、南通、苏州、上海、舟山、嘉兴、杭州、宁波、义乌、台州、温岭、温州、福州、厦门、广州、佛山、珠海、三亚、长沙、成都、西安

6月JUNE2025

绿城·芝澜月华〔杭州〕

难免骄傲·2025年06月28日

◎一体化设计语言：从沿街面到大门，从景观到室内，玉树造型已经成了一体化设计语言。/◎无界景观的必选项：嬉水池不像露天泳池那样得用围栏围起来，它可以完全打开，使用频率更高，它是无界景观的必选项。/◎围墙场景化：用玉树造型做出来的沿街「灰空间」，取代了单调无趣的围墙，这就是「围墙场景化」的经典案例。

绿城·湖境月华〔温岭〕

神了·2025年06月21日

在这块只有四幢楼的地块上，既要做下沉式庭院，还要放下露天泳池，更要充裕的地面景观空间，这几乎是不可能完成的任务；但是，绿城创造了一种超级解法：第一，把泳池架到空中，还让它朝向街道；第二，把围墙与楼幢之间狭小的景观低效空间，做成斜坡流水花园，把它楔入到地下会所空间，让它生长出一个超级「灰空间」，一直贯通到地下车库，从而无限放大了下沉式庭院的心理面积。第三，把旋转楼梯放进弥漫着树影与微风的「灰空间」里，让它贯通地下会所、地面会所与空中泳池，让天上地下一气呵成。

保利·天奕〔广州〕

神采奕奕·2025年06月20日

保利·天奕是央企保利「天系」产品的再创新之作。他们用了一种神奇的解题方法，把「奕」这个字的五种美好含义——「大」（《尔雅》：奕，大也）、「美」（《方言》：凡美容，谓之奕）、「闪耀」（《后汉书》：赫奕乎其有光也）、「秩序」（《诗经》：万舞有奕）、「传承」（《国语》：奕世载德），全部变成了可感知的场景体系。

绿城·凤栖逸庐〔义乌〕

无尽藏·2025年06月06日

无处不在的借景，让绿城·凤栖逸庐成为了借景教科书；但「视线多样性」，才是绿城·凤栖逸庐更值得反复观摩的功力所在。每一条视线，每一处借景，都会让你自动浮现出小时候就读过的那些诗句。这些诗句，就是你跟天地万物对话的万能密码。

5月MAY2025

绿城鹿城广场·丽锦〔温州〕

一诺千金·2025年05月28日

约389米高的绿城鹿城广场·丽锦，用一座跨街悬挑了120多米的「瓯江之门」，把街道揽入摩天大楼的怀抱，让摩天大楼获得街区的温情——这才是摩天大楼的未来形态：仿佛是把巴黎拉德芳斯的新凯旋门跟上海环球金融中心，复合在一起。绿城创始人宋卫平先生在项目评审会上说，丽锦要点亮的，不只是温州这座城市，更是中国三万里海疆的地标序列。

建发·宸启瑞湖〔厦门〕

豪宅与母本·2025年05月21日

建发·宸启瑞湖不是对标国内外的豪宅项目，而是将鼓浪屿作为母本，将鼓浪屿万国建筑群的色彩、形制与气息融入其中：它的整个中轴景观几乎已经完全建筑化：用建筑手法来做景观设计，景观单方造价是传统做法的N倍，带来了高浓度的奢华。

4月APRIL2025

锦江统建&华发·锦宸院〔成都〕

皇冠上的明珠·2025年04月29日

全国很多城市都出新规，允许做空中花园，让得房率可以变得更高，但很多楼盘只是简单地把阳台横向拉大，变成所谓的空中花园，日常使用效率很底；锦宸院不一样，把空中花园纵向嵌入到室内，让它与客厅或卧室交融在一起，这才是高级做法——空中花园跟卧室或客厅，不再只是平行关系，而是咬合关系，进而形成了别墅般的场景感受。

3月MARCH2025

高速·壹品〔合肥〕

一起做大·2025年04月09日

高速·壹品是安徽高速地产的战略级项目。国企就该中规中矩吗？高速地产要的是「守正创新」。一家房企的行业话语权，靠的是硬核产品力。作为一家新崛起的地产国企，高速地产仅仅只用了三四年时间，就已脱颖而出，跟他们的名字一样，高速前进。

2月FEBRUARY2025

保利·光合TOD〔上海〕

升腾的使命·2025年02月10日

TOD是「城市高质量发展」的关键手段。它带来的，是城市活力，是产业引擎，是资产价值，是公众获得感。无论房地产处于怎样的行情，TOD都不该退潮，这就是保利·光合TOD的意义所在，这就是央国企的使命所在。

1月JANUARY2025

华发·香山湖畔〔珠海〕

上升的秘境·2025年01月17日

华发·香山湖畔拥有非常独特的「超级底盘」：它的1-4层，是「华发商都」购物中心；5楼就是空中花园和架空层；6楼及以上才是住宅。这样的「超级底盘」，让住宅获得了隔而不离的「高级烟火气」，获得了视野开阔的空中花园。