随着三亚、陵水的疯狂抢地大戏落下，海南楼市2025年的上半年土拍，告一段落；
在三亚、海口的双核驱动下，2025年1-6月，海南土拍迎来大丰收：
共计成交6626.48亩土地，总揽金超过144亿元；
其中三亚在6月的全力冲刺下，以创纪录式的单月成交73亿，带动海南土拍的狂热与激烈；
上半年三亚共成交14宗约1181.43亩住宅用地，成交金额77.27亿元。
出让面积同比增加276.68亩，增幅达30.58%；而土地出让金规模却由去年的81.75亿元微缩到今年的77.27亿元，同比下降5.4%。
海口紧随三亚之后，以36.9亿总成交金额，稳坐海南土拍的第二极；
根据小易统计：
今年上半年，海口共成交各类用途土地26宗，1294.71亩，交易金额36.9亿元。
从土地出让面积上，与去年1297亩的规模相当；
但土地出让总额方面，比去年的42.66亿元大幅减少了5.76亿元，减幅为13.5%。
在最受关注的住宅地块，共成交6宗426.91亩住宅用地，成交价款30.86亿元。
其它市县，陵水表现，依旧亮眼，连续在抢地的戏码中，告诉市场，那个海南楼市的第三极，实至名归！
最终实现总成交金额13.88亿元，总成交土地面积937.48亩；
陵水共完成各类土地出让达17宗，总面积937.48亩，出让金额13.88亿元，各项数据堪称突飞猛涨！
同比去年来看，出让面积增加582.07亩，增幅高达163.77%；出让金额增幅也达到了50%！
区域的稳定输出，除了金额的增加，并没有太多的像苏超一样“兄弟市县厮杀”的剧本；
但从拿地企业来看，今年上半年海南土地市场的亮点就足够炸裂：
那些我们呼唤已久的民营房企，正凶猛地杀回海南楼市的牌桌！
只是桌上的玩家，从恒大、碧桂园、融创、雅居乐等等，换成了一批全新的名牌；
老一代的民营房企随大潮退去，新一代的新面孔，从不同行业，涌入这条赛道；
就拿今年上半年的TOP10榜单来看；
拿地前十的名单中，TOP1不再是保利、华润这种央企巨头，而是方大集团的遥遥领先，以超过28.7亿的拿地金额，断层式的坐上这张“桌子”的C位；
这一格局变化，是这三年以来，具有颠覆性的信号指向；
还有疯狂布局海南城市更新的大华集团，在上半年依旧强势出手，斥资8.1亿，拿下丁村城更近百亩地块；
成为海南楼市民企中那个最稳的“大佬”；
除了丁村，大华布局的城市更新中，有三亚的榆红片区，还有海口的滨江新城三期，随着今年榆红地块的陆续入市，大华年度“含金量”，还会增加；
衡水泰达，依旧凶猛地扎向陵水市场，2023年花了近十亿拿下陵水地块后，今年再度出手，砸下7亿+；
根据小易统计，2023-2025年5月，衡水泰达是海南民企拿地的TOP1，只是现在，这个位置被方大集团挤下；
今日的主角，陕西鑫阳地产，以“异军突起”的形式突然杀出，带着来自陕煤矿企的豪气与自信，只用了20轮“溢价接近2亿”就完成了“抢地”目标，不拖泥带水中夹杂着那份“志在必得”；
7.32亿拿下三亚海坡26亩“地王”级地块，杀入三亚湾豪宅厮杀的神仙局；
另外，也有个生面孔突然入局，海南福瑾教育以3.88亿，拿下儋州866亩教育用地，算是一个特例，却给了儋州入榜“高端拿地局”的机会；
除了民企大放异彩，保利、中交、中国铁建，这些海南楼市的老牌巨头，大手笔操作，稳定且从容；
尤其是中交海投，深耕海口横沟村城市更新，除了拿地外，引入“北师大合作办学”资源，中交蓝色港湾，成为上半年海口楼市的“最强音”！
从拿地企业的分布，不难看出，海南楼市的格局正在悄悄发生变化，但不变的是：
房企对海南房地产的信心，相比全国很多城市、区域而言，更足一些！
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