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上周，瑞安主城区有7套房源通过阿里资产平台法拍，成交3套，最高成交单价8806元/㎡。

下面来看部分房源法拍行情——

万松花园8幢3单元502室

万松花园小区8幢3单元502室，建筑面积95.98㎡，此前曾以85.2万元流拍，二次法拍起价降为68.2万元，折合起拍单价7105元/㎡。

调价后，房源吸引7人报名，148人设置提醒，6848次围观，经过25轮竞价，由竞买人“R3966”以总价84.52万元拍下，成交单价8806元/㎡。

根据拍卖公告，这是一套5楼走梯房，三室两厅一卫，边套户型，采光不错。室内装修虽然老旧，不过整体干净清爽，保养较佳。

某二手房平台显示，目前万松花园小区近一年平均挂牌价约为1.1万元/㎡，但90天内无成交数据，近30天无带看记录。

可以看出，本套法拍房之所以成交的主要原因就是低价！

华昌国际公寓南幢A单元1802室

华昌国际公寓位于瑞安广场商圈，早年房价在2万/㎡左右。

流入法拍市场的这套房源，建筑面积184.18㎡，一人报名，以底价160.1万元成交，成交单价仅8692元/㎡。

具体来看，这套房源除了楼层不太理想，其他条件尚可：边套户型，三面采光，空间明亮；四房两厅两卫，实用面积大；室内保养较新，添置家具即可拎包入住。

华昌国际公寓作为瑞安早年高端住宅项目，其法拍成交价可为片区二手房市场提供一定参考。

以上房源因低价被买房人“捡漏”，相比之下，本周一些同样低价的房源就不那么走运了。

比如，安阳实验小学对面的信达花园，这套建筑面积约210.15㎡，二拍价格已降至156.3万元，折合单价仅7437元/㎡，却依然无人竞拍。

同样，一套万松大厦主楼156.02㎡的毛坯住宅，以92万元总价（单价5896元/㎡）起拍，最终也未能成交。

这种现象并非个案。近年来，全国法拍房市场呈现"量增价跌"的趋势：挂牌数量持续攀升，但整体成交量却不断下滑，流拍现象日益普遍。

其背后反映的是多重因素的叠加影响——宏观经济环境的变化、房地产市场的深度调整，以及购房者预期的根本性转变。

来源：阿里资产平台 瑞报微地产

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