每年中考成绩出炉，温州的学区房格总会迎来不小震荡。虽然现在中考成绩并不会在明面上公布，但坊间流传的消息，也会随着越来越多家长加入讨论而被广泛认可。

正如今天，温州各地中考成绩出炉，就有网友发出“鹿城区中考状元在十二中”的消息，并辅一张647分的成绩单。

除此之外，平阳县鳌江四中一名考生以651分的成绩，成为目前已知的全市最高分获得者。而龙湾区崇文中学有考生取得648分的成绩；苍南县也有一名考生获得647分，但该考生所在学校信息暂未明确。

不少网友感慨，近几年12中成绩表现优异，连续三年蝉联鹿城区中考状元。

对于楼市而言，学区房的价值依托于学校成绩，而今年鹿城区状元的归属如果确认是十二中，那么对于其施教区内的房产而言无疑是重大利好。

12中学区房价巅峰在2021年，当时花柳塘新村老房子，约36.5㎡房源成交价高达121万元，单价约3.3万元/㎡；部分30㎡以下小面积带蒲鞋市小学的双学区房源挂牌单价破4万/㎡。

然而，很快12中学区房被投资客炒高的房价随着市场低迷大幅跳水，即使接连几个状元诞生，都没能回到往日七分光景。

更是在今年3月，12中被曝出可以学位单售，报价在7.5-10万不等。

不过需要注意的是，学区房是国家政策中并不鼓励的房产类型，受政策面影响极大，并且学校整体生源的重点率、三校率、普高率，远比拔尖生成绩重要，一定要理性看待，非刚需不建议入局。

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