近一年里开通的3 和12号线让东坝摘下了“饼王“的帽子，但是北京东边还有一块大饼，那就是通州。
上个月出让了一宗巨无霸地块通州区0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地。最后中建玖合以74.91亿元吃下这块大蛋糕。直接戏称这地块为“运河八子”。
图源网络
0101街区由8个小地块组成，地块北侧是6号线和22号线的副中心站，22号线在整个北京东边的通达程度非常重要，往市区能到东大桥，金台夕照，往市郊能到平谷，还能到燕郊。再设计初期特有的“甩站车”，会导致一个有趣的局面，假设拆哥坐6号线从地理位置更接近市区的草房站出发，和粉丝同时从副中心站出发坐甩站车，一起前往东大桥，最后会发现地理距离更远的反而更快。
北面是交通枢纽，西南边是北运河，东边是公园和东六环，再走2公里就是北京市政府。这样的地理位置，很难有。
这也使得拆哥有一个大胆的猜测，会不会副中心地块能凭这些，以后更抗跌？
玖合在北京一直拿地较少，之前作品近一点的可以参照中建·玖玥府，现在去化近八成，属于不常在市场露面，但是一露面就稳的角色。
而最稀缺还是那条北运河，论高层+河景+地铁，除了亮马河也就只有北运河了。可俯瞰副中心三大文化设施，同时业内传100多米的沿河绿化带，估计后期可以和运河生态公园景观上无缝衔接。算是北京居住区少见的河滨美景，拆哥在看到这个地块的时候想到的不是什么伦敦河还是多摩川，而是徐汇滨江，这个现在成为上海精致白领饭后dating约会，周末溜娃遛狗，晚上骑行夜跑的好去处。
中建玖合，并不一定照搬徐汇滨江，但是一定会做出更适合北京人的“徐汇滨江”。
而几个地块限高均为100米，这意味着以后可以享受俯瞰副中心三大文化设施的同时还能看到北运河源远流长。
0707地块还附带了多功能用地，鼓励预留一处进深不小于30米的公共广场，供居民开展休闲娱乐活动和观景。地块还要求配建一处建面1.38万平方米的家园中心，要覆盖社区卫生服务、养老及助残、末端物流配送中心、邮政所、文体及社区服务中心等，
副中心的景观门面，要看中建玖合的麾下了。
副中心站效果图；图源网络
现副中心板块最为诟病的商业，也有一个最优解。除了6号线，22号线，M101线、平谷线、城际铁路联络线、京唐铁路也会改线设站在城市副中心站。枢纽站上盖各种商业集中设施，集合了办公，餐饮，娱乐休闲，酒店等功能。北京在TOD模式的叙事上一直稍有欠缺，而副中心站又是更好的机会。
副中心站规划图
商业集中，交通通达，景观稀缺，对在北京东边薄弱的中建玖合来说，这是巨大的利好。
但是八子，这么大的地块，不仅考验开发商资金周转和底气、进度管控和人力物力的动员能力以及最重要的产品和设计能力，更是一次对中建玖合的“市场大考验”。
拆哥只能说八个字：
一块宝地，一桩豪赌
最近透露出来的消息，首先产品多样化是一定会有，不临河的四个板块可以说是会有小户型推出。而临河的大户型有外置阳台，奇偶层，小户型没有。按照错层的排布设计，可以保证不临河楼栋采光的同时，也能看到河景。
会所是北京顶级的配置，非常适合热爱运动的。基本上，配合架空层和链接小区的连廊，可以下楼，路过园林，直通会所健身房或者游泳池。
9月份预计开盘，按照住宅楼面价约为3.2 万元 / 平方米的指示价格，拆哥猜测0708楼王大概要在7以上。而其他小户型对应会更低。拆哥也会持续关注。
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