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城南高光 辉映东吴

建筑面积约103-139㎡装修宽景平层 热销全城

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一、品牌高光——万亿央企 国匠中交

【央企巨擘】：2020年位列《财富》世界500强第78位，被誉为影响世界的东方巨匠。

【九子同辉】：深耕苏州八载，先后打造七个优质住宅社区――中房颐园、中交璟庭、璞玥风华、及第阁、大运河府、九雅花园、和风春岸，晴翠璟园，2021年中交携春映东吴项目敬献吴中，将实现九子鼎立同耀苏州。

【和鸣城南】：中交造城，打造斜港大桥、南湖快速路、运河疏浚、地铁3/4/8号线等重点工程。

二、区域高光——让生活重归东吴芯

【美丽吴中 美好城南】：涵盖产业/生态/教育交通商业的【5A城南】规划，推动以城南芯为圆点约9.5平方公里的焦点区域，成为生活与生产共融，都市与自然共生的美好生活城。

【A级产业平台】-产业升级 城南腾飞

东吴产业园：300亿规模的的高端新产业集群

南湖路以北：以维信电子、赛腾精密、吴中医药为引领升级为高端产业之芯

【A级生态环境】-绿色城南 生态宜居

12公里的休闲绿道体系：大运河、澹台湖、西港河、面仗河、跃进河水系环绕

休闲绿廊四大节点：澹台湖景区、面仗港运动公园、塘湾里绿港、运河2公里休闲长廊

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【A级出行条件】-完善交通 畅行全城

主干路网：东吴南路、迎春路、澄湖路、石湖东路

五轨交汇：2号、4号、7号、11号、15号

四大站点换乘：石湖东路、红庄、澄湖东路、东吴产业园

【A级学区环境】-翰墨书香 优教荟萃

现有优质学校：

碧波实验小学、碧波实小枫津路校区、碧波中学、南师大附属石湖中学等

规划新增学校：

澄湖路学校（九年一贯制学校）、苏州外国语学校（在建）（以政府公示文件为准）、苏苑高级中学（在建）

【A级配套服务】-醇熟商圈 都会生活

商业服务区：

澹台湖片区级商业服务、龙湖天街、万达广场、淮海168、吴风生活广场等

10分钟生活圈：

打造8个邻里级10分钟生活圈，配套教育、商业等设施

三、人居高光——高光人生映东吴

高颜值立面：

超大窗墙比 珍珠蓝石材 金属漆面 金属线条

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六进归家景观主轴：

园林前庭一星空门楼一星级大堂- 天光庭院一镜面水景一禅意门厅。

专业跑步系统/休闲养生系统/智能化无接触园区

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创新精装四大件：

全屋地暖、新风系统、中央空调、厨余垃圾处理器

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三大园区服务体系护航业主

健康服务体系：健康咨询、健康讲座、基础指标检测

文化教育服务体系：FUN TIME儿童会所、老年大学

居家生活服务体系：幸福驿站、便利店、休闲娱乐场所

绿城物业 国宾服务

国家一级物业资质服务，连续十年业主满意度TOP1，连续8年获得“顾客满意度领先品牌”大满贯。

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专业房修 售后无忧

售后服务【1324响应原则】

报事15分钟内响应；30分钟内回复，一般维修24小时内完成；重难点维修24小时内出具方案并回复，并与业主充分沟通；售后24小时服务。

四、户型高光——焕新而来，格调进阶

103-139㎡奢阔平层

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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