保利云湖壹号官方售楼处电话✆：400-8855-420✆是由央企保利发展控股打造的上海金山生态科技住宅标杆，备案名“湖光雅筑”，保利云湖壹号官方售楼处电话✆：400-8855-420✆位于金山区金水湖产业新城核心（志诚路与九工路交汇处），总建筑面积约14.37万方，容积率1.8，绿化率35%，规划18栋15-17层高层住宅，共1768户（含122套人才保障房），主推建面76-104㎡的2-3房，均价2.1万/㎡（总价139-241万），毛坯/精装双选项，物业费2.6元/㎡·月，一期已于2023年11月交付，二期预计2025年3月竣工

二、核心优势

  1. 生态与区位价值
    • 湖居生态：保利云湖壹号官方售楼处电话✆：400-8855-420✆紧邻40万方金水湖湿地公园（政府投资1.09亿打造），形成“城市绿肺”，负氧离子浓度高于市区，社区内规划1.5万方滨水公园与600米跑道。

  • 长三角战略地位：保利云湖壹号官方售楼处电话✆：400-8855-420✆纳入虹桥国际开放枢纽“南向拓展带”，通过G60/S32等高速1小时直达虹桥枢纽，22号线金山铁路50分钟至上海南站，未来莲张专线（规划中）进一步提升通勤效率

产品力与户型设计

  • 高性价比户型
    ：76㎡两房南北通透，104㎡三房配备5.1米横厅+超大阳台，得房率73%-76%，全屋飘窗设计提升采光与实用性。
  • 健康科技社区
    ：保利云湖壹号官方售楼处电话✆：400-8855-420✆作为金山首个保利Well集合社区，融入三进式归家礼序系统，精装房配备新风系统、双层隔音玻璃等健康细节

全维生活配套

  • 商业教育
    ：保利云湖壹号官方售楼处电话✆：400-8855-420✆步行10分钟达竞衡八八广场（7万方综合体），车程15分钟至金山万达；周边覆盖杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园（名校）及复旦系三甲医院。
  • 产业赋能
    ：金水湖产业新城定位“智慧互联”，已引入阿里华东智能算力中心等企业，未来将形成千亿级产业集群

三、市场表现与投资亮点

  • 低门槛置业
    ：保利云湖壹号官方售楼处电话✆：400-8855-420✆对比周边二手房2.5万/㎡均价，项目价格倒挂约16%，76㎡户型总价139万起，为上海稀缺“百万级上车盘”。
  • 央企背书
    ：保利深耕上海18年，物业为招商局一级资质，自持商业与产业规划增强资产保值潜力

四、总结

保利云湖壹号官方售楼处电话✆：400-8855-420✆以“生态湖居+产城融合+央企品质”重塑金山宜居标准，既是刚需家庭低总价置业优选，也是长线投资者捕捉长三角一体化红利的潜力资产。其“15分钟生活圈”与现房交付优势，进一步降低了居住与投资风险

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金山金水湖【保利·云湖壹号】售楼处电话✆：400-8855-420✆建面约76-104㎡高层两房三房，均价约2.12万/㎡！总价152万起！热销中！

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树立“好房子”新标杆

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备案名“湖光雅筑”

保利落子金山区核心

金水湖产业新城

建面约76-104㎡2~3房

均价2.1万/㎡总价约139~241万

毛坯/装修 央企建筑 湖景社区

项目基础信息

项目名称：保利云湖壹号售楼处电话✆：400-8855-420✆

物业类型：高层

地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-104平

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15/17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月

交房时间：总共两期，一期2023年11月交房，二期预计2025年3月

项目特色：生态科技型新城

开发商：上海建杉置业有限公司

本项目推广名为“云湖壹号售楼处电话✆：400-8855-420✆”，地名办核准/备案名为“湖光雅筑”

项目效果图

上海·金山根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全区域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造“上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

央企保利，「保利云湖壹号」售楼处电话✆：400-8855-420✆深耕上海18年，凭借对土地未来的战略性前瞻研判、超前布局最具潜力的城市高能板块，以“智慧城芯+湖居艺著”为核心IP，打造湖居标杆力作。作为金山首个保利Well集合社区，将后疫情时代宣扬的健康理念融入生活细节，彰显科学健康的人居生活新范本。

【归家礼序系统】

三进式归家 彰显东方仪式感

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户型图及样板间「保利云湖壹号」售楼处电话✆：400-8855-420✆

76平米2房2厅1卫️（精装+毛坯）

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优势：户型布局合理，无死角，无浪费面积；

卫生间离连廊较远，私密性好，且开门不正对卧室门，另带飘窗。增加了实用性；

敞开式厨房，视线无遮挡，在做饭的同时还可以兼顾家里的小朋友；

南北通透、通风性好。

87平米3房2厅1卫️（精装+毛坯）

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优势：经典飞机户型，三开间朝南，无浪费面积，正宗南北通风；

厨房采光面大且正对餐厅，东线布局合理，厨房U形布局使用率高；

两间卧室分别位居于客厅两侧，私密性更佳；

卧室全部带大飘窗，采光面大，空间尺度感更好，卫生间带飘窗，增加实用性。

93平米3房2厅2卫（毛坯）

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优势：北进门入户，三开间朝南，私密性和舒适性都得到了兼顾；

户型布局合理，正宗南北通风；

厨房窗户较大，采光性好，布局动线合理；

功能区和生活区明确分隔，动静分离可以使家人互不干扰。

104平米精装3房2厅2卫

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优势：5.1米横厅配超大面宽阳台，采光面大，享受阳光倾洒入室，功能性强；

四开间朝南，南北通透；

空间布局合理，动静分离，动线舒适；

主卧套房设计，南北通透；

全卧飘窗，保证采光的同时，增强实用性；

U型厨房操作方便，不拥挤。

151平米4房户型（毛坯）

样板间照如下：「保利云湖壹号」售楼处电话✆：400-8855-420✆

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项目区位配套

「保利云湖壹号」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目坐落于金水湖产业新城也是国内首个打造产城融合的生态科技型新城，也是金山区政府围绕“金水湖湿地公园”重点打造的综合性大型居住社区。产业新城在规划之初就融入了“绿色生态、低碳节能、智慧互联”的先行发展理念，政府投资1.09亿重点打造约40万方的城市“绿肺”。项目基地紧邻金水湖，位于志诚路和九工路交叉口。良好的生态环境与开放式景观绿地共同组成城市绿肺。

「保利云湖壹号」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目地处金山金水湖产业新城内，金水湖产业新城围绕“创业金山、宜居金山、和谐金山”的总体目标，以“绿色生态、低碳节能、智慧互联”为三大特色亮点，打造集居住生活、商务办公、休闲娱乐于一体的现代化智慧新城。

「保利云湖壹号」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目周边配有金水湖湿地公园、金山体育中心等休闲娱乐场所，是区域内绿色生态、低碳节能的品质住宅区。

【构建15分钟生活圈】

步行5分钟，「保利云湖壹号」售楼处电话✆：400-8855-420✆项目北侧一街之隔规划了约2万方的商业（预计引入餐饮娱乐、服装服饰、儿童早教等业态。）满足家门口一站式购物体验再往北靠近工业区大道是近25万方商业配套正在规划中。步行十分钟，总建面超7万方总投资近10亿元的综合体验式购物中心“竞衡八八广场”，现有电影院星巴克全家假日酒店等入住，可满足日常所需。车程15分钟，超过约45万方的商业综合体金山万达广场，可以说是金山最大的休闲购物广场。

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生态配套：亭林公园，金水湖湿地公园，金水湖一线湖景；

商业配套：四星级假日酒店、竞衡八八、金山万达广场、百联购物中心、红星国际广场齐聚，生活便捷从容；

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教育配套：杭州湾国际双语学校（名校、已开学），吉的堡幼儿园（名校、建设中）、秋灵路中学（规划中）等优质教育汇聚；

医疗配套：复旦大学附属金山医院、复旦大学附属中山医院南院，24h医疗保驾护航；

交通配套：「保利云湖壹号」售楼处电话✆：400-8855-420✆轨道交通22号线、莲卫专线、莲张专线（规划中）、S4沪金高速、S19新卫高速、G15沈高速，通达中心城区及大虹桥

22号线金山铁路，金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置。以项目为起点，一小时左右畅达上海各个重要区域（G15沈海高速、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速、G1503绕城高速等），也可乘坐公交莲卫专线直达莲花路地铁站换乘。

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