保利锦上二期

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项目基础信息

『开发企业 』：保利发展

『占地面积 』：3.68万㎡

『地上建面 』：9.21万㎡

『楼栋数量 』：15栋

『规划户数 』：954户商品房住宅

『产权规划 』：70年大产权

『产品类型 』：约67-170㎡二至四居

『指导价 』：约7.1万/㎡

『容积率 』：2.5

『绿地率 』：30%

『建筑风格 』：现代主义风格

『交房时间』：2025年5月底（已通知业主提前收房）

热销传承——

锦上一期，占位朝阳东四环，对望CBD；7号线在侧，十一学校领衔八大利好升级，持续热销。

北京市2021年集中供地57宗，保利·锦上网签率排名北京市TOP3，网签金额排名朝阳区TOP1

2022北京五环内新房TOP5，朝阳五环内新房连续8个月销冠（数据来源：天朗房研网）

项目亮点——

地处CBD国际住区，朝阳区距离CBD最近的高端住区

距地铁7号线焦化厂站仅500米(直线距离)，6轨快捷换乘，通达全城

亲水公园湾居，尽享生态健康生活

十一学校落址在侧，助力下一代菁英成长

2022全系升维，67-170㎡全生命周期臻品湾居

一、品牌简介

央企保利 世界500强企业绿档房企

保利发展控股集团，责任央企，保国利民，肩负家国使命，诠释“和者筑善”。自1992年至今，砥砺多年，做到了央企第一，行业前五，世界500强，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余项目、百万客户的成果积累，住宅、商业、酒店、公寓、会展等全业态的开发经验，成就了保利卓越的发展前景。

二、区域价值

深耕朝阳 看CBD继续丰盈

择址朝阳王四营，2021年度热盘保利锦上身侧

距离CBD最近的集中开发居住区

国家文化产业创新试验区、中关村朝阳园、焦化厂遗址公园多重规划相伴

堪称朝阳文化、产业、艺术的活力之源

【交通配套】三横两纵 7号线畅达全城

三横：广渠路（直线距离约3.8KM）、京哈高速（直线距离约1.2KM）、化工路（直线距离约0.7KM），连接北京东部路主干线，15分钟通达CBD，30分钟通达望京、丽泽、通州、亦庄等核心商圈；

两纵：东四环、东五环双环线在侧，连接全城主干线；

一轨道：距离地铁7号线焦化厂站约500米，6轨换乘通全城；

（同时享有焦化厂北路、街坊路、孛罗营东一路日常相伴，京哈高速、东五环更近距离的高速通勤）

【商业配套】近享CBD核心资源 规划利好持续兑现

项目8公里半径内覆盖燕莎奥莱、合生汇、SKP、朝阳大悦城，CBD繁华核心；

周边朝悦百惠购物中心、北京CBD国际高尔夫球会、欢乐谷、北京环球度假区，享世界级休闲资源；

33万㎡综合商业配套、孛罗营商街规划在侧。

【教育配套】3公里内教育集群 2021年强校入驻

2021年12月，北京市十一学校官宣落址王四营，将高起点打造九年一贯制公办学校北京十一学校朝阳实验学校、科学特色的全日制公办高中北京科学高中；

区域地块配建幼儿园，举步可达；北京朝阳实验小学、首都师范大学附属朝阳实验小学、芳草地国际学校朝丰分校、北京工业大学附属中学在侧。

【医疗配套】三甲医院环拥 10公里范围全满足

项目西侧毗邻首都医科大学附属北京中医院（三甲医院，建设中）；

周边10KM范围内覆盖三甲医院有首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等。

【环境配套】亲水观河湾居 六大生态公园环绕

项目周边3KM范围有古塔公园、北焦公园、翠城公园、白鹿公园、海棠公园、马家湾湿地公园，良好生态形成天然氧吧；

奢享景观河道湾居生活，临窗而观，静谧幽雅，漫步其侧，惬意悠闲。

保利锦上二期

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