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⚡临街旺铺，全新升级⚡

3.02平方公里的河套深圳园区

园区近420家企业，

约10万人办公

地铁3号线福保站，

每天的人流是2.3万。

福苑小学36个班，

1800个师生人流。

项目500米之内有1.1万户，

4万居住人口

项目1000米之内2.1万户，

8万的居住人口。

建面约50-90㎡临街15席现铺

稳定回报4.5-5.5%臻稀发售

（在售铺位）平均使用率：77.5%

70年产权，年限1994-2063年

☞物业管理费: 7.15元/平/月

1️⃣N2号铺丨中国联通

面积：90.24m²丨使用率：77%

单价：13.9万 丨总价：？？？

开间：4.25米 丨进深：15.69米

租金：474元/平，42780元/月

租期：23年1月—25年12月（3年）

☞第二年递增5%

2️⃣N3号铺丨原味汤粉皇

面积：73.14m²丨使用率：61%

单价：13.2万丨总价：？？？

开间：4.1米丨进深：10.93米

租金：441元/平丨32254元/月

租期：23年2月—28年2月（5年）

☞ 第二年递增5%

3️⃣N4号铺丨懂爱小面

面积：129.19m²丨使用率：61%

单价：12万丨总价：？？？？

开间：3.8米丨进深：15.74米

租金：440元/平丨56844元/月

租期：23年6月—26年6月（4年）

无递增

4️⃣N6号铺丨拾柒点冰室

面积：199.06m²丨使用率：75%

单价：12.5万丨总价：？？？

开间：7.9米丨进深：15.59米

租金：449元/平丨89378元/月

租期：21年9月—27年9月（6年）

无递增河套壹街售楼处电话：400 9616 219

5️⃣N7号铺丨中国电信

面积：129.93m²丨使用率：83%

单价：14.5万丨总价：？？？？

开间：8.3米丨进深：15.59米

租金：484元/平丨62867元/月

租期：21年11月—26年10月（5年）

☞第三年递增5%（租金半年一付）河套壹街售楼处电话：400 9616 219

6️⃣N10号铺丨悦嘉

面积：72.25m²丨使用率：60%

单价：11.9万丨总价：？？？

开间：3.65米丨进深：12.99米

租金：435元/平，31429元/月

租期：25年3月—27年3月（2年）

无递增

7️⃣N11号铺丨悦嘉

面积：72.25m²丨使用率：78%

单价：11.9万丨总价：？？？

开间：3.23米丨进深：12.99米

租金：435元/平，31429元/月

租期：25年3月—27年3月（2年）

无递增

8️⃣N12号铺丨乳鸽世家+蜜雪冰城

面积：72.25m² 丨使用率：100%

单价：16.3万丨总价：？？？？

开间：5.75米丨进深：15.77米

租金：567元/平，40950元/月

租期：21年9月—26年9月（5年）

☞第四年递增5%

9️⃣N13号铺（目前自用）河套壹街售楼处电话：400 9616 219

面积 ：90.24m²丨使用率：60%

单价：11.2万丨总价：？？？？

1️⃣0️⃣N14号铺丨世家堂

面积：16.65m²丨使用率：72%

单价：25.4万丨总价：？？？

开间：2.2米丨进深：5.2米

租金：1050元/平丨17483元/月

租期：21年10月—25年10月（5年）

☞第三年开始递增5%

1️⃣1️⃣B12号铺（已售）丨粒上皇

面积：38.06m²丨使用率：75%

单价：18万丨总价：“河套壹街售楼处电话：400 9616 219

开间：3.85米丨进深：4.37米

租金：637元/平丨24255元/月

租期：21年11月—25年11月（4年）

☞第三年开始递增5%河套壹街售楼处电话：400 9616 219

1️⃣2️⃣B10-11号铺（两间）

☞ 柳南巷子螺蛳粉

面积：99.9m²丨使用率：90%

单价：11.3万丨总价：？？？

开间：13米丨进深：10.95米

租金：370元/平丨37000元/月

租期：24年12月—29年12月（5年）

☞第五年开始递增5%河套壹街售楼处电话：400 9616 219

1️⃣3️⃣B09号铺丨瑞幸咖啡

面积：61.84m²丨使用率：74%

单价：15万丨总价：？？？

开间：4.05米丨进深：10.95米

租金：504元/平丨31196元/月

租期：21年12月—26年12月（5年）

☞第二年开始递增5%

1️⃣4️⃣B07-08号铺丨世华堂药房

面积：68.98m²丨使用率：85%

单价：13.7万丨总价：？？？

开间：3.9米丨进深：13米

租金：457元/平丨31500元/月

租期：21年12月—26年12月（5年）

☞第四年开始递增5%河套壹街售楼处电话：400 9616 219

1️⃣5️⃣B02-03号铺丨卡滋利奥

面积:（61.84+38.06）

面积：99.9m²丨使用率：85%

单价：14.4万丨总价：？？？

开间：12.45米丨进深：15.6米

租金：490元/平丨48968元/月

租期：21年9月—26年9月（5年）

☞第二年开始递增5%

日常人流超旺

深圳楼市一分钟新闻早餐
1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；
2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；
3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；
4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；
5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；
6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；
7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；
8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；
9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；
10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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