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纯大户型社区只献给城市0.2%的财富世家
项目推售约233-280-386㎡的大平层、高区约420-1080㎡云端复式。
要知道，从2015年至今，在深圳核心区纯粹200㎡以上大平层住宅项目仅有4个，总货量1286套，约占全市的0.28%。
深业世纪山谷·世家的产品是约230㎡起步，而且也是整个深圳目前唯一在售的纯粹200㎡+大面积住宅项目，这就意味着只能献给城市0.2%的财富世家，并且每一席都有可能是最后的臻藏！
效果图
深业世纪山谷世家项目的开发商为深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，工商信息显示该公司为 “深业沙河(集团)有限公司” 名下全资子公司，隶属深业集团旗下。深业世纪山谷位于大沙河生态长廊侧畔，东边是欢乐谷、世界之窗，西面是200万平方米高尔夫球场，北望塘朗山公园，南面既能眺望海景，同时也能看到深圳湾超级总部基地所在。单从这个位置来看，就已经具备了难以复制的稀缺性。
而粤港澳大湾区的黄金内湾—深圳湾，其中轴基本与大沙河生态长廊重合，全长近14公里，深圳湾及大沙河两岸的的大企业总部、时尚商圈、品质豪宅基本都沿着这条线分布。深圳湾区域内的深圳湾超级总部基地、深圳市高新区北区、后海金融商务总部经济区等日渐成熟，大沙河沿岸汇集了全市2/3的高端研发人才，40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程中心。基础信息【项目名称】深业世纪山谷【开发商】深业沙河世纪山谷投资有限公司【项目地址】深圳市南山区新塘街【占地面积】约4.2万㎡【建筑面积】约39万㎡【建筑类型】住宅、公寓【物业公司】深业物业集团有限公司【物业费】6.8元/㎡/月【产品面积段】建筑面积约240-280-380㎡【梯户比】8T3户（住宅）【容积率】约6.63【绿化率】约35%【停车位】车位比1：1.25【产权年限】70年✨深业世纪山谷世家✨✽✽✽✽

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深业世纪山谷顶奢大平层住宅，壕无人性的梯户比，8梯三户，233㎡-386㎡世家大宅、420-1080㎡云端复式，拥有头排高尔夫景观、深圳湾、塘朗山景观，是区域内稀缺的景观大平层住宅产品，值得高净值人群的青睐与关注。

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项目位于南山区华侨城千万豪宅片区，95万㎡大沙河生态长廊、200万㎡沙河+名商高尔夫生态、华侨城湿地公园、深圳湾滨海长廊，这些深圳最顶级的景观生态资源都在它的腹地之上，作为片区内唯一在售的居住型产品，以高端品质，打造约250米高的城市天际封面塔标。

不止传承资产更能传承圈层
约233㎡起步的产品，就像一个筛子，筛出了更高能的圈层。
正所谓，物以类聚，人以群分。当拥有相同社会地位、身份标签、价值取向和品位修养的人聚集在一起，这里就会形成一个纯粹的高能圈层。
而一个高能圈层往往比产品更具价值，不仅会引领你成为更优秀的人，也会创造更多的商机，为事业赋能。
在这个谈笑有鸿儒，往来无白丁的社区里，或许一次邻居间的闲聊，都让人从中获益良多，把握到商机。

深业世纪山谷·世家还为未来业主们打造了三重立体、总面积近6000㎡的世纪会服务空间，配置了私宴、茶室、健身房、瑜伽房等，未来业主不仅能在这里释放身心，也是理想的社交空间，把弱关系升级为强关系，不仅让彼此的事业和生活开始迈上一个新台阶，甚至还能为下一代的圈层铺好路。

实景图

此外，项目还为业主量身定制了“CENTURY世纪会”奢华级酒店礼宾服务模式，配备金钥匙管家团队，以尊贵礼序致敬世家。目前，部分空间已经前置运营。

顶豪超配深圳第一豪门排面
深业世纪山谷·世家的开创性，是把深圳的顶豪升级为了世家，既要贵还要渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。
1、深圳唯一主干道归家主入口豪宅，重塑世家生活。
上下五千年，世家大族历来讲究以“礼”为制，深业世纪山谷·世家接驳城市主干道——沙河东路，宽约70米、高约11米的门廊，给予归家极大的便捷和气势恢宏的仪式感。

同时，约2400㎡中心环岛社区主入口，堪比世界奢华酒店，然后依次通过奢华车库入户大堂、首层迎宾入户大堂、园林迎宾入户序厅、梯户归家前厅四大礼序，层层递进的礼仪与景观，为居者重塑世家生活的风度与境界。

2、为世家少建一栋楼，打破深圳高层豪宅容积率的天花板。
在寸土寸金的深圳核心区，可能很多人很难想象到，深业世纪山谷·世家为了追求极致，采用“跨地块中心围合式布局”，把首排3栋建筑压缩至2栋，其容积率低至约5.78，堪称深圳核心区豪宅容积率的天花板，更是拥有近100米的楼间距。
值得一说的是，项目建筑布局采用“Y 型建筑结构”，更是让户户皆拥270°排永久无遮挡的中轴视野，俯瞰中央公园景观。
此外，也大大扩宽项目的园林绿地面积，给了业主约1万m²世家中央园林。
3、深圳最高梯户比，尊贵感拉爆。
一般来说，一梯一户是豪宅配置，两梯一户是豪宅顶配，而项目为8梯3户设计是超配，堪称深圳最高梯户比。
其中，每户2部专属电梯入户，另外私家候梯厅，可以说把私密性和尊贵感做到了极致。

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电梯轿厢效果图

开发商实力

深业集团是深圳市人民政府全资持有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，是不折不扣的国有企业。在深圳属于有背景、有实力、有经验、有口碑的 “四好学生”，对于这样的房企品牌置业者还是比较放心的。

户型鉴赏

233㎡的3+1房2厅3卫：仅3栋A/B座A户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅7.9米开间，动静分区，主卧大套间约24㎡，大次卧约19㎡，小次卧约14.82㎡，

另外还有独立保姆套房，一字形厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约11.4㎡观景大阳台，西北朝向，看高尔夫景观。

280㎡的4+1房2厅4卫：仅3栋A/B座B户型，双梯入户，设计的是横厅格局，客餐厅8.5米开间，主卧大套间约25㎡，大次卧套间约19㎡（不含卫生间），小次卧约11㎡/8.7㎡，

另外还有保姆套房，L型厨房，得房率约78-82%（包含赠送），约9.66㎡观景大阳台，西南朝向，看高尔夫景观。

深业世纪山谷2期386㎡户型以LDKB一体化、双阳台、主卧31㎡套间为亮点，对比周边竞品100㎡仅做2房的低得房率，凸显大户型在功能性和舒适度上的碾压优势。

保姆套房和L型厨房的设计反映高端客群对私密性和家政动线的需求，而西朝向高尔夫景观则瞄准塔尖人群对稀缺资源的占有欲。

同项目233㎡横厅户型7.9米开间与竖厅格局形成互补，说明开发商试图用差异化设计覆盖不同细分客群

周边配套

根据规划，29号线将在项目楼下设站，与1号线形成双地铁覆盖，直线距离缩短至600米，彻底改变过去单线依赖的出行格局，通勤效率提升50%以上。

四线六站（1/2/20/29号线）的超级交通网首次实现与西丽高铁站、深圳湾等核心区快速联通，未来3站到高铁站的设计让跨城出行像坐公交一样方便。

深南大道+沙河东路的自驾组合，配合地下停车场直连设计，有效避开白石洲旧改期的地面拥堵，实测早高峰到科技园仅需12分钟。

深业世纪山谷自带27班九年制学校和18班幼儿园，叠加周边沙河小学等名校资源，形成教育矩阵，直接解决高净值家庭对优质学位的隐性需求。

项目380㎡户型采用双梯设计，与教育配套形成“硬件+软件”双豪华配置，印证了深圳豪宅市场“学区即溢价”的底层逻辑。

对比周边华侨城老牌豪宅，该项目以“教育+景观”双稀缺资源破局，成为新一代顶豪标配的典型案例。

1.2公里内有益田假日广场、深圳万象天地，1.5公里到京基百纳广场，5公里覆盖海岸城等高端商场，步行15分钟可达核心商圈，满足日常消费与奢侈品需求。

项目紧邻深圳湾超级总部基地和高新区北区，商业配套不仅服务居住需求，更为商务人群提供高效社交场景，强化职住一体优势。

周边商业体差异化明显，从万象天地的年轻潮流到海岸城的家庭体验，住户可享受多元消费选择，间接提升房产溢价空间。

济南融创茂打破传统购物中心模式，将海世界、水世界与300多家品牌结合，用25家首进店铺吸引年轻人，证明体验式消费已成刚需。

融创乐园43万㎡开放式设计，魔法小镇等四大主题曲搭配《大湖秀》演出，说明沉浸式场景才是文旅项目的流量密码。

通州144个文博空间联动“票根经济”，与融创案例共同揭示：未来商业必须跨界融合文化、娱乐、消费三要素。

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