济南领秀城樾系健康宅销售中心电话（售楼处咨询热线）

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本资料不作为要约或承诺，图片、文字、数据等仅供参考，仅用于介绍房地产项目

项目位于二环南高架与领智路交汇处南侧，在庞大的领秀城王国中，地处东北方位。项目共有四个地块：檀樾、楠樾、柏樾、槿樾。樾系的产品线非常丰富，主要包括95㎡、105㎡、115㎡、135㎡的三居室，和141㎡、150㎡、155㎡、170㎡、183㎡的四居室。

容积率：3.1-3.55

车位比：1.02-1.1

绿化率：35%

总户数：3344户

樾系住宅在2022年10月29日首开，推出柏樾地块的3号楼、7号楼，包括99平的单卫户型和117/139的双卫户型，成交均价2.3-2.5（毛坯）；

2023年1月13日，加推槿樾地块的5号楼两梯两户的小高层，135平三居室；同日加推楠樾地块1号楼两梯两户小高层，175平四居室，成交价2.35-2.55（毛坯）；

2023年1月15日，加推槿樾地块1号楼，34层三梯六户，110平独卫户型，成交价2-2.15（毛坯）；

2023年2月25日，加推楠樾地块6号楼，两梯两户34F大高层，155平四居室，均价2.5（毛坯）；

2023年2月26日，加推柏樾地块5号楼，户型为117平独卫和139平双卫，均价约2.35（毛坯）

2023年3月，加推楠樾地块5号楼，为两梯四户大高层，包括96㎡、108㎡独卫户型（价格2.0-2.1），和138㎡、142㎡双卫户型（价格2.3-2.4）。

片区分析

领秀城的定位，就是承接老城区居民的改善需求。

济南多数地产自媒体，都把“东强”吹嘘的太过分了。“向东”是山东省的意志，“向南”就是济南人的选择。

老城区有那么多自然景观、科研院所、文化地标，济南不可能任其衰落。

老城区有太多的老房子、破房子，这里的居民想要换房，最大的共识就是“去南边”。能兼顾【教育+环境+居住】的领秀城，在济南人心目中是一个超级大IP。

领秀城房产的价格，有三个核心的支撑要素：

●学区。近年一直有调整教育和划片政策的预期，加上这届90后、00后父母的买房偏好，那些只拼学区的市中老破小，已经越来越不受宠，加上育秀、泉秀亮眼的成绩，天桥、槐荫老校的教育逐渐被人抛弃，领秀城的教育优势就非常明显了；

●产业和商圈。一直被诟病产业外流、人才外流的市中区，最近也有了很大的改观。特别是与领秀城最近的能源互联网产业带，确实签约了一批有实力的项目。再加上中海、万科、领秀城等几个大社区的配套商业，“市中新南城”的居住价值慢慢得到认可；

●居住环境。南城的自然环境无需多言，群山环抱、推窗见绿，住起来确实很舒服，这些年来领秀城的业主复购率高的吓人，从另一个角度证明了房产的流通性。

项目配套

交通——二环南高架与顺河高架、二环东高架、二环西高架连接，搭配多条城市主干道，形成四维立体城市交通路网，约20分钟即可直达泉城中心，约40分钟即可通达泉城各处。领秀城内8条公交线路，30个公交站点，所有公交站点均在步行约400m范围内，无需换乘，可快速通达济南重要交通节点。

商业——商业综合体：贵购物中心、希尔顿酒店，入驻了全球最大的体育用品品牌迪卡侬、济南最大的真冰场世纪星滑冰场、南城最高端鲁菜贵满楼等；社区特色商业：特色餐饮、零售、超市便利店、培训学校等一应俱全。

医疗——附近的三甲医院有齐鲁医院、省中医院、千佛山医院、警官医院等，项目对面是南郊医院。另外领秀城贵和购物中心的南面规划一所医院，占地24.15亩，规划建筑面积约2.25万平米，目前正在施工建设。东区H3地块规划建设全龄康养综合体。

环境——拥有三山九园、超30KM登山步道，万亩森林氧吧。

【三山】泉子山、鏊子山、望花楼山

【九园】领秀公园、线性公园、森林公园、红叶谷公园、体育运动公园、泉子山山体公园、鏊子山山体公园、望花楼山山体公园、领秀活力公园。

教育——社区配建中小学，划片存在一定不确定性，新学校很大概率纳入育秀托管，加上领秀城的购房群体大都是重视教育的家庭，新学校成绩预期不差。

产品点评

樾系住宅主打“健康”的IP，有“十大静音技术”的卖点——恒静规划、恒静墙体、恒静楼板、恒静电梯、恒静之门、恒静外窗、恒静排水、恒静空调、恒静新风、恒静设备。

户型设计上，樾系并不出众，存在容积率高、梯户比高、功能性差等问题。比如110平的房子只有一个卫生间，139平大三居虽然设计了宽厅，但是有两个北向卧室，175平的大四居，没有做出相应的空间感，等等。

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