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【招商|会展湾·东城】
42-65㎡ 酒店式公寓
80-163㎡ 类住宅公寓
项目主打“不限购不限贷”政策，42㎡小户型总价122万起，80㎡以上户型首付5成可分期10年，低门槛吸引投资客，尤其适合无购房资格的外地资金。
周边千亿级配套（海洋新城、冰雪世界、机场扩建）和地铁20号线通车，3站到机场的交通优势，直接提升租金回报潜力，酒店日租金高峰达2000元/晚。
现楼精装交付+25万㎡星级酒店集群加持，对比深圳同类公寓，37000元/㎡均价和40年产权属性，性价比优于住宅，适合中长期持有。
一、项目概况✨会展湾东城✨✽✽✽✽
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开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司
占地面积：约11万㎡
建筑面积：约57.5万㎡
绿地面积：约4.2万㎡
酒店规模：约5万㎡
商业规模：约2万㎡
幼儿园：9班制，约2500㎡
容积率：约4.52
绿化率：约30%
土地性质：商业用地
土地年限：40年
交房时间：现楼精装交付，部分楼栋为预售
停车位：2557个
价格与户型
参考均价：2.9万-4.6万/㎡（单价），总价122万起
主力户型：
小户型：42-65㎡一居室/两居室（总价122万起）
大户型：80-163㎡三居室/四居室（总价224万-977万）
梯户比：2栋4单元3梯6户/6栋小户型5梯24户/7栋1单元4梯19户
付款方式：不限购不限贷，首付5成 分期10年
三大千亿引擎 兑现深圳未来
3000亿产值海洋新城（在建中）、131万平世界最大室内冰雪世界（在建中）、8000万吞吐量世界级机场，未来将带动千万级人流量，兑现千亿级产值。
地铁口物业 20号线便捷通达全城
无人驾驶地铁20号线3站直达机场、7站通前海，配合12号线双地铁覆盖，会展湾东城项目成为深圳西部交通枢纽的核心受益者，通勤效率远超同区域楼盘。
5分钟上沿江高速、15分钟到宝安机场的公路网，叠加地铁120公里时速优势，形成“空铁联运”立体交通网，适合频繁出差或跨城工作的购房群体。
远期预留延伸东莞的规划，暗示该区域将成为深莞一体化前沿，投资属性显著，现楼交付更降低规划落地风险。
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建面约25万㎡星级酒店集群
五星级洲际酒店、希尔顿酒店、希尔顿花园酒店、皇冠假日酒店等，展会期间需求爆满，日租金高峰期达2000元/晚，提供国际会所、多功能健身中心、宴会厅等服务，打造塔尖人物社交生活场，同步世界的格局与视野。
建面约23万㎡会展醇熟商业
内部打造2万㎡集中式商业（预计开业时间2023年5月）距离项目步行约10分钟打造约19万㎡的新港购物MALL（预计2025年6月正式开业），同时拥有2.3万㎡商业的生态立体商业公园，生态立体商业公园目前正在重点品牌招商阶段。
3.5万㎡现代五感园林
世界景观设计大师美国SWA打造约3.5万㎡现代化园林，布局度假式泳池、童趣天地等15重园林景观，打造花园式生活。
平面图
户型鉴赏：✨会展湾东城✨✽✽✽✽
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预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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最新房产信息
深圳6月现房销售成交1377套 环比增长24.3%
①深圳期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势；
②今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比降7.6%；现房销售成交1377套，环比增24.3%；
③对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势。
财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。
据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。
对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。
“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。
在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。
“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。
就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。
“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。按挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。
上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。
分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。
库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。
“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。
对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需做为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”
在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。
“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。
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