乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

天津金茂府位于南运河北路与复兴路交口东北侧,献给时代的一座金茂府

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为30063元/㎡可供参考

2、项目户型面积111~183㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有10个地铁站、18个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为30063元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积70358.6㎡；建筑面积272312㎡；有23栋；总共1269户；建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.3，整体居住舒适。

2、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

兰阙183户型-四居室-建面约183㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图兰阙183户型

该户型建面约183㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

双套房+多功能房，满足全生命周期需求。尊崇四室空间，满足四代同堂所需。LDKG通透场域，容纳四季风光无界。开放式U型厨房，与家人互动时促进情感交流，温馨感十足。

兰庭111户型-三居室-建面约111㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图兰庭111户型

该户型建面约111㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

内部空间有序划分，居住功能按需扩展。LDKG通厅打破边界，社交场域与家庭生活无界交融。主卧套房设计，彰显尊贵身份。空间精细研磨，生活从容惬意。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有10个地铁站，最近的是1号线;6号线西站地铁站出入口, 与楼盘直线距离为265米；

公共交通：1km（直线距离）内有18个公交站，最近的是西站南广场西(公交站), 与楼盘直线距离为196米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是红桥区第一幼儿园，距离楼盘350米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是天津西站医院-门诊楼，距离楼盘459米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为鹏欣·水游城B座，距离楼盘753米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含111~183㎡，适合意向定居红桥的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

文章来源:乐居君