目前，市面上销售的商品房有住宅和公寓之分。我们买房屋的时候，首先，要确定购买房子的产权；其次，需要了解住宅与公寓的限购限贷政策，水电费按何种标准计算，配套设施是否完善，贷款利率和首付比例等方面的情况。那么，商品房住宅与公寓之间又有何不同呢？

一、建筑物和土地的使用性质不同

商品房住宅通常建在住宅用地上，拥有70年的产权年限；其只有居住一个功能。商品房公寓却同时具有商用和居住两种功能。这两种房屋的功能是有着差别的。那么，其他方面肯定也有差别的。公寓房拥有商用的性质，其与酒店和写字楼是相同的；因为，土地的使用年限短，一般在四十年到五十年之间；所以，一旦土地使用年限到期，其产权人想要继续使用公寓房的土地，就需要再缴纳购买土地的费用，才可以继续使用。

二、购买房屋的户型和限制不同，

虽然公寓和商品房住宅都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房住宅的户型是比较多的，比如不但有一室一厅、三室一厅等等，而且，大多都是50平米以上的房子。公寓常见的户型，只有两居室或者复式户型，其户型不一样，装修成本方面是不一样的。公寓对于买房的限制是比较小的，也不会受到户籍所在地的影响；商品房住宅却会受到户籍的影响限制也会越多，意味着其购买，会增加一定难度的。

三、商品房住宅和公寓在办理入户手续时不同，

虽然，大多数公寓位于市中心，附近也有许多名校，但是，购买公寓房却不能落户，子女也无法入校就读；这是其产权性质所决定的。同样，商品房住宅和公寓的不同性质，决定了水电和物业费的收取标准，以及土地使用的年限。一般来说，商业性质的公寓，其水电费按照商业标准收取，价格相对较高，且大多数不能落户;住宅性质的房屋，则按居民标准收取水电费，何合部分满足条件的还可以落户。

总之，综上所述，我们购房屋时一定要谨慎，商品房公寓与住宅是有区别的，一定要注意了，以免后悔。以上只是我个人的观点。仅供参考！