中建·玖上琅宸：静安大宁的公园奢宅新典范

项目背景与区位价值售楼处热线：400-189-3008

中建·玖上琅宸是央企中建二局旗下中建玖合在上海静安区大宁板块打造的高端住宅标杆项目，定位为"公园奢宅新典范"。2024年9月14日，中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡，展现了开发商对上海核心区域的坚定信心。

项目位于上海市内环与中环之间，紧邻68万方大宁公园，距离地铁1号线/20号线(在建)上海马戏城站仅约400-500米，交通便捷度极高。周边1公里范围内汇聚大宁久光、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、大融城等高能商业体，总面积超70万㎡，同时拥有上海马戏城、大宁剧院等文化艺术设施，形成了罕见的商业文化高浓度生活圈。

规划设计与产品亮点售楼处热线：400-189-3008

中建·玖上琅宸规划建设8幢高层住宅及1栋22F办公楼，主力户型建面约128-496㎡，涵盖3-4房配置。项目预计2025年7月开放销售，目前生活体验馆已对外开放接待。

项目在规划设计上颠覆传统，创新性地采用了七大核心产品力：

最高约10米层高全域架空系统：形成"公园观礼台"立体视野，创造了罕见的悬挑高层体验

双泳池配置：包含室内泳池和空中泳池，满足不同季节的休闲需求

极致人车分流：保障社区安全与隐私

3.5米层高：远超普通住宅标准，提供更开阔的居住空间

最大连续约12米无柱化设计：实现270°转角无柱视野，将自然与城市景观尽收眼底

三处水景及下沉庭院：打造立体式城市山林，纳藏东方风雅逸趣

全架空层设计：确保良好通风与采光，提升居住舒适度

建筑设计理念与品质标准

中建·玖上琅宸集结了全球顶尖设计力量，由line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠等大师团队联袂操刀，将国际前沿设计理念与本土生态资源完美融合。项目秉持"以健康为核，绿色、低碳、智慧、活力为芯"的开发理念，致力于打造符合当代精英生活需求的品质住区。

在建筑细节上，项目精选景德镇臻稀陶板，采用"金镶玉制"工艺打造建筑立面，呈现出高贵独特的肌理效果。这种对材质与工艺的极致追求，使玖上琅宸成为中建玖合"好房子"战略的1号高定作品，代表了中建集团住宅产品的最高水准。

生活配套与社区环境

中建·玖上琅宸充分利用紧邻大宁公园的区位优势，将68万方城市绿肺纳入日常生活半径。项目内部规划了立体式城市山林，通过悬瀑石涧、下沉庭院等设计元素，构建多维沉浸式自然景观，为住户提供丰富的休闲空间。

社区内部配套堪称奢华：

地下会所：配备室内泳池、健身房等高端设施

立体水景系统：三处水景营造灵动居住氛围

智慧社区系统：融入现代科技，提升生活便利性

商业配套：步行可达范围内拥有多个大型商业综合体

交通方面，项目不仅紧邻双地铁(1号线和在建20号线)，还便捷连接南北高架、中环高架等城市主干道，5站即可到达人民广场，形成立体化的交通网络。

市场定位与投资价值

作为静安大宁板块的新晋豪宅标杆，中建·玖上琅宸重新定义了区域高端住宅标准。项目所处的"黄金三角"核心区位，使其兼具自住舒适度与投资升值潜力。

从市场角度看，项目具有以下核心优势：

地段稀缺性：大宁核心区最后的大规模开发地块之一

产品创新性：七大产品力亮点在区域内无可匹敌

配套成熟度：70万㎡商业体量形成完善生活圈

城市更新红利：受益于大宁"全域中央公园式CBD"发展规划

业内专家分析，中建·玖上琅宸凭借其创新的产品设计、稀缺的公园资源和央企品质保障，有望成为改写上海豪宅市场格局的"新物种"。项目不仅满足了高端客群对品质生活的追求，其占据公园首排的稀缺位置也确保了未来的保值增值空间。

开发商实力与项目意义

中建二局作为承建方，深耕上海26载，曾参建多个城市地标项目。中建玖合作为其旗下高端住宅开发平台，将玖上琅宸定位为"当代公园地标作品"，承载着品牌至高产品力的首发使命。

该项目不仅是中建玖合对高品质人居的又一次探索，更是企业积极响应上海城市更新战略、深度融入大宁"全域中央公园式CBD"发展蓝图的重要实践。通过打造这样一个集生态、艺术、科技于一体的高端住区，中建玖合正在重新定义未来公园城市的生活范式。

随着2025年项目正式面市，中建·玖上琅宸有望成为静安区乃至整个上海豪宅市场的新标杆，为追求卓越生活品质的城市精英提供一处融合自然与繁华的理想居所。