北外滩核心 钻石地段苏州河+黄浦江交汇之地
「天潼198」全海派风貌建筑包含高层、多层、叠墅、合院别墅等
风貌小高层建面约320-641㎡6500万起
叠加别墅22套建面约247-330㎡5000万起
15套风貌合院别墅（天潼里）地上建面约502-907㎡
（地上地下加起来约800-1200㎡）合院别墅总价1.5亿左右起
上海天潼198楼盘推荐理由！上海天潼198可以买吗？天潼198优势！
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项目推荐 ·理由
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
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作为虹口北外滩的上佳地段，「天潼198」坐享北外滩4平方公里的城市规划，更是成为了媲美陆家嘴的中央活动区，直面黄浦江+外滩，拥有特别的优势！
其实，说豪宅，我们经常提到陆家嘴，因为上海已经有一个成熟的可供模仿与超越的全球规划模板。但实际上，到目前为止，真正可以称为世界级规划的在上海只有三个：苏河湾、外滩和北外滩！
要知道，相比于其他版块，北外滩发展后劲尤其强势，特别在2021年7月份上海市人民政府发布“北外滩4平方公里热土开发机制”后，规划从纸上走向落地， 未来的北外滩，更将成为规划承诺兑现的高地。
白玉兰广场
国际金融航运新中心
苏宁宝丽嘉
提篮桥中心商业休闲区
而在它的周边，也是产业能级的至高点，北外滩沿线的甲级写字楼现状大约是200万㎡；3年内再建成100万㎡，规划中预计增添200万㎡，总计相当于约500万㎡甲级写字楼，或将提供约50万个高收入岗位。
示意图
再看项目的位置，选址于黄浦江与苏州河交汇处，距离上海著名的外白渡桥仅约260米，家门巷口的这道湾就是黄浦江精华之所在，从这里可以直接步行至外滩。这里是上海市中心真正核心的优质地段！
距离外白渡桥约260米
接下来跟着小编的文字详细了解一下天潼198：
「天潼198」主要住宅部分由：小高层、叠墅和里弄合院别墅。
天潼198位于上海市繁华地段-北外滩，贴邻外滩历史文化风貌区，东至吴淞路、南至天潼路、西至乍浦路、北至武昌路，旨在打造成有国际品质同时又有上海特质的高档住宅建筑。
优质地块新湖造，在上海新湖已开发包含新湖明珠城、新湖·上海青蓝在内的多个品质楼盘，豪宅开发经验也相当丰富。
新湖明珠城实拍图
新湖上海青蓝实景
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据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下：
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几大夺人眼球的惊艳之处跟大家分享一下：
①唯美的安妮女王砖。19世纪中叶，受英国安妮女王复兴风格影响，清水红砖外墙在上海广泛流行，成为时髦与洋派的代名词。外滩·天潼里就以红砖筑就风貌合院立面，在现代摩登的内核之上，还原19世纪的海派韵味。
红砖本身具有耐磨损、抗压力等优异性能，搭配隔热保温的干挂工艺，让项目更契合当代生活需求。
此外，项目用砖在生产过程中增加了手工敲打环节，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。
项目工艺样板示意图
②庄重的连续罗马券设计。外滩源地区的标志性建筑美丰大楼，充分彰显了连续券经典隽永的美感。
在大楼的南立面，三层各15个券洞，形成了典型的连续券构图，是今天上海必打卡的“网红取景地”之一。
就在美丰大楼旁，外滩·天潼里也复现了经典的连续券结构，大量的拱券造型向两侧延伸，弱化了建筑的厚重感，让视觉体验更为流畅轻盈。
项目设计效果图
③浪漫的朱丽叶露台。上海历史建筑经典符号之一的“朱丽叶露台”，也在外滩·天潼里上得到了还原。项目特别设计17处向外延伸的朱丽叶露台，既丰富了建筑的层次感，也为居者提供了俯瞰街巷美景、与邻里亲密互动的美好场景，浪漫而松弛。
④奢华的维多利亚门窗。在外滩·天潼里，设计师参照维多利亚时期兴盛的铁艺门窗形制，选用稳固可靠的钢材，创造空间分割精巧、艺术造型细腻的门窗系统，建立起适于当代的维多利亚式美学逻辑。
同时为了保证品质，项目特别挑选进口断热系统钢窗，通过大跨度推拉系统、全景式设计，实现阔景视野、降噪、隔热等功能，呈现更舒适、更优质的居住体验。
项目设计效果图
⑤最后是昂贵的石材。石材是外滩建筑的标志，外滩·天潼里对于这种昂贵用材从不吝啬！项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，与连绵的红砖共同构成一曲色彩交响。
另外，项目还甄选保加利亚最高等级的沉香米黄石材，用于合院产品的门头拱券及窗套。甚至为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感！
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最新户型图
样板间实景图发布！
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天潼198(公寓)展示样板间实景图
天潼198合院设计细节示意
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配套方面
项目地处天潼路和乍浦路交叉口，距外白渡桥仅200多米，与外滩一衣带水，这样的地段各项配套皆是顶级，保证了项目业主纵享全球封面级滨水生活！
位置示意图，来源百度地图
而比起配套本身，住在外滩·天潼里的日常居住调性才是真的令人羡慕。
从外滩·天潼里出发，沿乍浦路往南一路地标林立，唯美的宝丽嘉酒店，庄严的上海邮政博物馆还有20世纪上半叶的“亚洲第一公寓”河滨大楼。
穿过乍浦路桥，便来到洛克·外滩源。这里是外滩的起点，由11栋历史保护建筑和6栋新建筑构成。翻新后这里成了无比精致的街区。
外滩源往东就是外白渡桥，时下最火的网红打卡地，每一位远到而来朋友的朝圣地，却只是外滩·天潼里业主日常散步的一隅。桥北则紧挨着上海大厦、俄罗斯领事馆，以及“远东第一大饭店”浦江饭店。再往南便是和平饭店和万国博览建筑群。
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天潼·外滩里每一天的日常City Walk，宛如穿梭于时光隧道，这种大隐隐入市的居住调性，全世界再无二处！
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