都说在上海总价400万级的新房预算,顶多也就只能买到五大新城。

这个价格买到闵行?想都不要想!

毕竟目前闵行区新房均价基本都在6-8万/㎡,随便一个盘差不多总价都要600万起步!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

然而万万没想到,猝不及防,来了一个天大好消息!

这批次的新房过会里,闵行居然还藏着个总价400万级的楼盘!

部分楼层最低单价甚至低至4字头/㎡!性价比高到简直逆天!

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消息一出,所有人都坐不住了!因为同样的价格,既然可以闵行,何必五大新城呢!

现在原本打算买五大新城的购房人,又有了一个更好选择!

5号线、1号线地铁沿线的市区打工人也都在打听!

老闵行人听了都要震惊,因为价格实在太诱人!

五大新城的开发商估计要气得翻白眼,又多了一个硬核的竞争对手!

这简直是降维打击!

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项目就在5号线剑川路地铁旁!

百度地图路线显示,地铁仅约11分钟直达莘庄!

再约29分钟直抵人民广场!

即便是对于市中心的上班族来说,通勤时间也非常友好!

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来源:百度地图

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好嘛!这样的地段,还有如此亲民的价格,这是不打算给其它竞品楼盘留活路了!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

更难得的是,项目还是实景准现房!所见即所得!
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看得见的确定性,没有后期交付货不对板的风险,买得更放心!

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现场实景谍照

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所以,到底哪个楼盘?有什么来头?

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不卖关子,直接揭晓答案——TA就是即将新品加推的

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尚湾林语!

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最新消息!尚湾林语四批次加推新品!建面约81-149㎡2房3房4房!总价仅400万起!预计6月5日取证,即将认购!

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这次加推的新品,每款户型位置都极具亮点!

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其中约81㎡、93㎡户型位于项目最前排,直面生态用地,前排景观无遮挡,推窗即面四季景观,而且距离地铁站更近!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

约149㎡大户型则位于整个小区楼王景观位,楼下就是河道和小区中央景观,视野无敌!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

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示意图

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*特别提醒:闵行比五大新城平均均价高约2万/㎡,以五大新城的价格买入闵行,只此一个新盘,没有之一!只此一次机会,万勿错过!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

据说,附近交大、华师大985大学的很多老师教授都买在这里,还有航天城、紫竹等生物医药、航空航天的高精尖人才!未来社区内都是高知高净值业主!邻里圈层氛围也会相当不错!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

感兴趣的小伙伴这次一定要去现场看一看!毕竟实景呈现的房子,线上网上看再多,都不如到现场亲身感受来得真实!

尚湾林语

闵行大零号湾核心腹地

180万方大城成片开发综合体

5号线剑川路地铁站旁

四批次新品加推!

建面约81-149㎡2房3房4房

80-83%超高得房率

实景准现房!总价仅400万起!

已取证!即将认购!

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超前兑现力!

启幕大城全新生活方式!

1、实景准现房,最快今年年底交房,今年买今年住!

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尚湾林语的兑现力有多强?

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城市界面肉眼可见的飞速变化,简直一天一个样!

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周边规划的“三路一河”,也已经几乎接近完工状态!“三路一河”中的河道也已成形,清澈见底的河水,尺度宽敞!

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先来一波现场实景谍照,过过眼!

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初见雏形的金阳路,崭新的城市界面,道路拓宽后,干净、舒适、整洁!

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未来出行,超便捷!

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现场实景谍照

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河道两侧绿化种植的都是一排排樱花树,待到樱花开放时,整个小区将是又一番美景!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

未来在河道边、樱花树下走走停停,吃完饭散散步,溜溜娃,非常舒适!

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值得一提的是,由于项目自身绿化率就相当高,有35%的绿化率。

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再加上市政要求,小区外围也建造了10%的绿化率,总体相当于拥有了45%的绿化率!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

这可要比很多低密别墅区都住着都要舒服!

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出门就是一眼无边的四季景观!
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繁花簇拥的感觉,家门口就能实现!居住舒适度无敌!

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项目在红线外还打造了六个口袋公园,其中之一的知心谷,也已实景呈现!
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后续还规划了5个口袋公园,分别是逸心园、赏心园、童心岛、栖心里和沁心道,主要沿着在建的主干道金阳路分布!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

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进入小区内部,绿化做得也无敌得好,安静、舒适、养眼!一看就是高端品质盘!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

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52幢一楼的架空层,还打造了儿童活动区、会客厅等功能场景,供业主随时随地使用!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

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归家迎宾的入户大堂相当气派!

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站在门口,就有一种轻奢的尊崇感与气场扑面而来!

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还有地下车库,灰色花纹墙面,做工用料品质高级,归家仪式感十足!

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看到这里,可能很多人会疑惑,为何尚湾林语以及会有如此大手笔的规划,最难得的是,还以如此惊人的速度实景呈现,展现出超强的兑现力!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

2、180万方大城成片开发,10%住宅坐拥90%配套!

是的!你没看错!

180万方的大城片区!

TA所打造的90%配套只为服务于尚湾林语这10%的住宅

也因此,刚刚你所看到的图片展示的一切,也仅仅只是整个片区交付的一隅!

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摊开地图,新的大陆即将展现在你眼前!

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示意图

☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️不仅有86万方的生态用地、15万方的理想水岸,还有21万方的烟火潮流街区、文体中心、学校、生活住区等这些丰富业态,都将服务于尚湾林语的未来业主!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

购物、美食、娱乐、休闲、读书、运动......全方位的生活方式,在这里就能一键解锁!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

光是文体中心就足足有3万多方☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️不仅规划充满艺术氛围和设计感,在功能上更多元,计划会设置羽毛球、健身房、乒乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施等多种场馆!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️项目南侧大片生态用地,不仅可提供游憩休闲功能,还包括自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等生态体验!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

未来不管是带娃体验生态绿色大自然,还是各项文体运动、逛逛商业街,娱乐休闲,家门口都能实现!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

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效果图

☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️与尚湾林语仅一街之隔的教育地块,已与顶尖名校七宝中学教育集团完成签约!知名头牌教育资源的引进,无疑又是一项重大利好!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

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示意图

☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️相信单是以上的种种亮点,足以让许多人疯狂心动,因为总价400万级,能做到如此优秀的楼盘,全闵行甚至可以说是全上海找不到第二个!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

然而好的楼盘总是得样样力求满分,接下来就是更加亮眼的产品户型登场了!

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3、约80-83%超高得房率!实力碾压周边竞品!

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此次四批次加推新品,项目共推出了建面约81㎡2房、约93㎡3房、约149㎡4房三种户型!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

得益于超高的得房率,每款户型面积尺度都极度舒适!

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在尚湾林语,没有几平米的书房,没有逼仄的次卧,只有间间大尺度、真正配得“好房子”概念的舒适大卧室!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

对比周边几个竞品70+%的得房率,居住舒适度直接攀升N个LEVEL!

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户型图

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此外,项目精装标准也是一顶一的强,直接对标10万+高端住宅配置!

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全屋配备日立中央空调、威能地暖及热水器。厨房采用了市中心高端住宅才配置的唯宝、高仪品牌卫浴;☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

以及“爱马仕”级别的德国西门子厨具——洗碗机、燃气灶、抽油烟机!全是国内外一线大牌!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

大零号湾赋能

助力板块价值起飞
☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️项目位于闵行大零号湾核心,坐拥上海交大、华东师大两所985大学,还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所,以及近200家国家级、市级研发机构!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

前文我们提到过,附近交大、华师大985大学的很多老师教授都买在尚湾林语;也是航天城、紫竹等许多生物医药、航空航天高精尖人才的一致选择!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

多数人的选择说明本身项目极具优势,同时,也是因为大零号湾板块价值的高能级赋能!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

换句话说,大零号湾本身就代表着“高知”、“高能”、“高科技”的化身!永远走在世界前沿!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

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☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️TA不仅有着“高校院所聚集、科技成果密度高、产业承载能力强”的区位优势,如同拥有斯坦福大学的硅谷产业园!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

甚至在某些方面超越了张江!

☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️例如,大零号湾科研用地面积达到了631公顷,占比则达到了惊人的24.4%,超过张江科学城的科研用地占比(21%)!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

近5年,闵行全社会研发投入强度占GDP的近10%,主要集中投入就在“大零号湾”!(来源:上海发布)

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作为上海3大首批未来产业先导区之一,大零号湾将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群!☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

辐射至周边约120平方公里的区域,常住人口规模将达约80.3万!(信息来源科创闵行)☑️☑️尚湾林语售楼处电话:400 - 8377 - 020☑️☑️

而这样的产业区房价爆发力也比普通区域更强,未来前景无限!

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1、什么是房产:房屋产权的简称。

2、什么是地产:是指土地财产。

3、什么是房地产:是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指:农村集体所有的土地。

8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指:不具备开发条件的土地。

14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地。

15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。

28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房。

30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定:1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定:4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定:7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定:12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定:16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定:总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是:地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。

67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算

71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔。

81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上。

83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示:自然数。

85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示:负数。

87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊。

91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么:露台。

98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台。

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