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长宁国宾核心【虹桥V16】法式独栋庄园别墅|占地1-6亩大花园总价5000万起丨顶级圈层
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长宁西郊老牌富人区
约560㎡-700㎡极致艺墅
容积率仅0.35绿化率45%
总价约5800-3.5亿准现房
占地约1-7亩花园面积600-4200㎡
不限购不限贷通煤气
限量版收官发售
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法式独栋商墅高圈层人士绝配
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【虹桥V16】（又名虹桥壹拾陆栋）
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不限购不限贷通煤气限量发售
建面约560㎡~700㎡
私享花园面积约600㎡~4000㎡
大户型占地约3-7亩
总价约5000万~3.5亿
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法式建筑风格/前庭后院双入口
项目紧邻西郊公园，拥揽近8万平米城市绿化长廊举步即达十号线，立体交通，提速品质生活长宁稀缺资产。整个别墅区容积率仅为0.35，绿化率高达45%，原始森林和一条原生河道环绕，享周边稀缺自然生态景观
面积：521㎡~688㎡
单价：约10万/㎡左右
总价：5000万起
绿化率：45%
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交通配套：
地铁
10号线虹桥1号航站楼站
交通枢纽
毗邻虹桥机场，虹桥火车站
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A户型共4幢（5#10#17#19#），花园面积约910㎡，建筑面积约677㎡，首层255㎡，第二次247㎡，第三层175㎡；
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B户型共5幢（6#7#11#16#18#），花园面积约500~2830㎡，建筑面积约685㎡，首层288㎡，第二次250㎡，第三层150㎡；
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C户型1幢（1#），花园面积约1717㎡，建筑面积约685㎡，首层267㎡，第二次254㎡，第三层187㎡；
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D户型6幢（2#3#8#9#12#15#），花园面积约500~1810㎡，建筑面积约522㎡，首层约202㎡，第二层约185㎡，第三层约135㎡；
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交付时间：现房
物业地址：长宁区虹桥路2545弄
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16栋时代著作仅限全球16位先行者
样板间&户型鉴赏如下
在售户型图如下
B户型685.27㎡
D户型521.93㎡
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为时代先行者而生，虹桥路，纯独栋，总裁会客厅；项目位于虹桥路，周边别墅林立，属于虹桥传统豪宅板块。产品属于商业独栋别墅，独享周边稀缺自然生态景观。法式建筑风格，纯干挂石材外立面，前庭后院双入户门，每户花园1000平起！
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长宁虹桥V16官方售楼中心电话/售楼处地址☎400-8778-334【一对一热情服务√√】项目的稀缺性不用再言说，西郊板块以及虹桥路都是二手房，整个区域并没有新房项目，而西郊板块的价值就更不用说了，这是一块寸土寸金的板块，大虹桥独一无二的泛功能纯独栋别墅，高端商务人士首选！
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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程
上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。
一、限购政策
- 非沪籍居民
- 社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
- 重点区域放宽：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
- 外地单身人士：可购买1套外环外新房或全市任意二手房
- 多子女家庭
- 二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房
- 离婚购房
- 取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算
- 企业购房
- 可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数
二、首付比例、商贷利率
- 首套房：商业贷款利率下限为LPR-45基点（当前5年期利率3.5%）56
- 二套房：
- 普通区域：LPR-5基点（当前3.9%）
- 重点区域（嘉定等6区+临港）：LPR-25基点（当前3.7%）
- 公积金贷款：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元
三、税费计算
- 增值税
- 持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）
- 契税
- 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
- 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
- 三套/企业购房：3%
1、契税（一、二手房）
2、房产税（一、二手房）
在上海，以下几种情况可以免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。
- 个税
⚠️重大调整：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算
- 满5年且家庭唯一住房：免征
- 不满足：成交价×1%或差价×20%
四、产证更名方式
方式税费规则
继：免征契税、个税、增值税，需办理继承公证
赠与：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按3%全额缴纳契税；非直系赠与税费更高买卖：按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。
对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。
注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。
核心政策变化总结
- 限购松绑：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
- 首付创新低：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
- 税费简化：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
- 利率下调：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）
五、购房流程
①一手房交易流程
1、确认楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。
ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。
开盘流程须知：
开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。
①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。
②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。
另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。
2、认筹
购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。
- 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查资料有：
- ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
- ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
- ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）
认筹时间一般为5天。
ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。
3、积分制
以下是积分制打分标准：
总分=基础分＋年限分
新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。
按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。
4、摇号买房
1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。
2.根据摇号顺序选房。
3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同
ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。
5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
选房一般会遇到以下几种情况：
①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；
②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；
③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。
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