重磅利好！刚刚！

一大波存量业主房贷利率

迎来大批下调

最低已降至2.375%！

比公积金还要低！月供大幅减少

下半年或继续降息降准

近日，全国范围内存量房贷利率迎来集中调整窗口期。

据房观了解，六大国有银行及主要股份制银行已启动利率批量下调，众多业主的房贷利率实现不同幅度下降，最低已降至2.375%，低于公积金贷款利率，为购房者带来超级利好。

此外，最近政策层面持续释放宽松信号，预计下半年或继续降息降准。

近日召开的中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度例会明确，将实施适度宽松的货币政策，加强逆周期调节，充分发挥货币政策工具的总量与结构双重功能，强化货币财政政策协同，以保持经济稳定增长和物价合理水平。

业内专家分析指出，预计三季度可能率先推出力度超预期的一揽子货币宽松政策，下半年或延续降息降准节奏。其中，降息幅度有望达到30个基点，降准幅度可能达0.5个百分点。

这对于存量房贷业主来说，无疑是又一大利好，未来房贷利率有望进一步下行。

需要注意的是，此次利率调整中，调整幅度存在个体差异，具体与贷款合同中约定的加减基点密切相关。

部分在历史高利率时期签约的客户，通过调减超100个基点（1BP=0.01%）实现了利率的大幅下浮。

例如，有业主的房贷利率从之前的高利率下降至 2.9%、2.8%、2.65%、2.55%等，最低已有业主降至 2.375%。

不过，需要注意的是，利率调整幅度存在个体差异，并非所有客户都能达到最低调整区间。具体调整幅度与贷款合同中的加减基点密切相关。

具体来看：

建行客户重新定价日

利率从3.25%→2.9%

总利息少了小三万

房贷下调每个月降了200多

另一位客户说

ta的存量房贷款利率2.8%了
每月少还几十块

工行客户利率利率更低

从3.1%→2.65%

一位农商银行贷款客户

原本以为2.65%已经够低了

这次再降10BP,直接2.55%了

除此之外，大多数小伙伴房贷利率

调整区间集中在3.3%→3.2%左右

一位农商银行贷款客户

6月28日房贷利率从3.65%

调整为3.2%

一位建行贷款的客户

刚把房贷利率重定价周期调为3个月

现在直接LPR-40个基点

房贷款利率一步到位3.1%

另一位招行客户晒出还款计划

3.3%→3.2%

"一觉醒来省出奶茶钱！"

月供少几十元

更有浦发客户实现三连降

3.6%→3.3%→3.2%。

从之前3.6%变为成3.3%

重新定价日直接更新为3.2%

关于这样的案例还有很多，虽然每个人的利率调整都不大相同，但一样的是大家月供大大减少，非常的开心。

但也有一大部分人自己的房贷利率并没有改变。尚未调整的业主也不用着急，这和大家的重新定价日有关。随着「贷款重新定价日」的到来，一大批存量老业主将房贷利率会自动下调。

您的

利率调整日

与您有关的

LPR报价日

还款金额

变动时间

每年1月1日

上一年12月

LPR报价

1月或2月

每年8月17日

本年7月

LPR报价

8月或9月

每年11月25日

本年11月

LPR报价

11月或12月

实在等不及的客户，也可以核查贷款合同中的重定价条款，部分银行APP已开通周期调整功能，因为2024年9月末，央行对房贷利率定价机制进行优化调整。

2024年11月1日起，房贷借款人可向银行申请将LPR重定价周期调整为3个月、6个月或12个月。若重定价日为1月1日的借款人选择3个月调整一次，则存量房贷利率最早可于7月1日跟随LPR下调10个基点。

如何调整呢？

各大银行路径步骤如下

以建行为例：

路径：打开建行APP—搜索“存量房贷利率调整”—选择重定价周期变更—选择3个月—确认—变更成功

如今部分客户已调整完毕，利率已经下调。

值得注意的是：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。

需要的亲们可以调整起来了。