恒文璞悦江南，性价比真的很能打～

上海青浦上车新选择！恒文璞悦江南深度解析宝子们！在上海想安家又预算有限的看过来！最近发现青浦朱家角的恒文璞悦江南，278万起就能上车，性价比真的很能打！今天就从多个维度给大家盘一盘这个项目～

基础信息与产品规划项目位于青浦朱家角，东至珠湖路，南至唐家浜，整体规划丰富，由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成 ，产品类型多样，不管是刚需还是改善需求都能找到适配的房型。户型与价格主推户型覆盖范围广，有4房2厅3卫（建面约123 - 145㎡）和3房2厅3卫（88 - 123㎡） 。均价4.2万/㎡，总价278万起。在青浦同区域的新房市场中，这个价格确实有竞争力，对于预算有限又想在上海安家的购房者来说，是个不错的机会。交通配套步行约两公里能到达17号线淀山湖大道站，通过17号线可以换乘2号线、10号线，基本能满足日常通勤和跨区域出行需求。虽然不是下楼即达地铁，但步行距离在可接受范围内，要是骑个共享单车，通勤时间还能进一步缩短。周边配套教育资源挺丰富，周边有兰生复旦青浦分校、朱家角小学等，虽说新房不承诺学区，但丰富的教育资源也让家长们多了几分安心。商业配套也不弱，青浦吾悦广场是集商业、居住、办公一体的大型综合体，购物、餐饮、娱乐一站式搞定，生活便捷度有保障。

额外福利现在通过西瓜新房带看，还能享受额外返现！对于购房者来说，这又是一笔实实在在的优惠，能减轻不少购房压力。当然，它也并非没有短板。项目周边的城市界面可能还需要一定时间发展完善，部分配套设施的成熟度也有待提升。不过从长远来看，随着区域规划的逐步落地，未来潜力还是值得期待的。总的来说，恒文璞悦江南在价格、产品和配套上有自己的优势，尤其适合预算有限、想在上海青浦安家的刚需人群，或者是看好区域发展的购房者。建议大家实地考察，亲自感受一下，说不定就能找到自己心仪的家～

青浦朱家角「恒文璞悦江南」二期：宝藏楼盘，不容错过！》亲爱的朋友们，今天我怀着无比激动的心情，要给大家深度剖析一个在上海楼市中极具魅力的宝藏楼盘——青浦朱家角「恒文璞悦江南」二期！这可不是一般的楼盘，它承载着无数人对理想生活的憧憬，蕴含着巨大的潜力和价值，绝对值得您用心去了解！

一、项目基本信息：优质地块，精心打造

让我们来看看这个楼盘的基本信息。2022年7月二批次土拍中，恒文凭借敏锐的市场洞察力和强大的实力，通过一次性报价，以91470万元竞得了这块令人瞩目的地块。楼面价达到19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。这一组组数据，不仅彰显了开发商对这片土地的信心，更预示着这个项目未来的无限可能。

该地块用地面积37185.9㎡，容积率仅为1.25，这可是低密度住宅的黄金标准啊！总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。这样的规划，使得整个小区建筑密度控制在30%，绿地率高达35%，让您仿佛置身于一个绿色的生态家园之中。想象一下，每天推开窗户，清新的空气扑面而来，满眼皆是郁郁葱葱的绿植，生活在这样的环境中，心情怎能不愉悦呢？

二、产品设计：多样户型，满足需求

「恒文璞悦江南」二期的产品设计更是独具匠心，充分考虑到了不同客户群体的需求。它由27幢叠加、18幢洋房、22幢联排组成，户型丰富多样。将推出建面约89 - 99㎡洋房、120 - 137㎡叠加、195㎡联排产品，联动价仅4.2万/㎡，而且是精装修交付！这就意味着，您无需再花费大量的时间和精力去装修，即可轻松入住心仪的美宅。

特别是此次二期加推的建面约96 - 265㎡洋房/叠加，无论是刚需家庭还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想居所。洋房户型方正通透，空间布局合理，每一个角落都充分利用，让您感受到家的温馨与舒适。叠加户型则更具特色，多层次的空间设计，既保证了居住的私密性，又增加了生活的趣味性。而联排产品更是彰显了尊贵与奢华，宽敞的庭院，独立的入户空间，让您尽情享受高品质的生活。

三、价格优势：性价比之选，物超所值

说到价格，「恒文璞悦江南」二期更是有着明显的优势。均价41791元/m²，认购金仅需10万。在这个房价高企的时代，这样的价格无疑是性价比之选。与周边同类楼盘相比，它的价格更加亲民，而品质却不逊色。要知道，4.2万的联动价便意味着洋房单价仅“3字头”！这是多么难得的购房机会啊！

对于许多购房者来说，买房不仅仅是为了有一个住的地方，更是一种投资。而「恒文璞悦江南」二期凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和合理的价格，无疑具有巨大的投资潜力。随着青浦朱家角板块的不断发展，这里的房价有望持续上涨，购买这里的房子，就是为您的资产找到了一个安全可靠的增值港湾。

四、地理位置：历史与现代交融，潜力无限

「恒文璞悦江南」二期位于青浦朱家角板块，东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河，地理位置得天独厚。这里紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。漫步在古老的街道上，感受着千年古镇的韵味，仿佛穿越时空，回到了过去。古色古香的建筑、清澈见底的小河、悠闲自在的生活节奏，这一切构成了一幅美丽的画卷。

朱家角并不仅仅是一个充满历史底蕴的旅游胜地，它还是一个充满活力和发展潜力的新兴区域。青浦朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区，承载着不少产业配套。例如，作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，这不仅为这里带来了大量的高素质人才，也促进了区域的经济发展。所以说，朱家角的房市不缺本地和新兴客群，房子的出租和转售都有广阔的市场前景。

五、配套设施：一应俱全，生活无忧

除了优越的地理位置和丰富的产业配套，「恒文璞悦江南」二期的周边配套设施也十分完善，真正让您享受到生活无忧的便捷。

教育资源方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等知名学府。这些学校拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念，为孩子们提供了优质的教育资源。让孩子在家门口就能享受到顶尖的教育，是每个家长的梦想，而在这里，这个梦想可以轻松实现。

交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km，轨道交通十分便利。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。无论是自驾还是乘坐公共交通，都能让您轻松出行，无需为交通拥堵而烦恼。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），这里汇聚了各种知名品牌，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多个领域，满足您的一站式消费需求。另外还有东渡蛙城、吾悦广场等商业中心，为您提供了更多的选择。闲暇时光，您可以和家人一起在这里逛街购物、品尝美食、观看电影，享受丰富多彩的都市生活。

医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)也在附近。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为您和家人的健康提供了坚实的保障。

六、小区环境：低密舒居，品质生活

走进「恒文璞悦江南」二期，您会被它优美的小区环境所吸引。容积率低至1.25，意味着这里有更多的空间用于绿化和公共设施建设。小区内绿树成荫，花草繁茂，空气清新宜人。精心设计的园林景观，搭配着潺潺流水和小桥亭台，营造出一种典雅而宁静的氛围。

小区内的配套设施也一应俱全。休闲步道、健身广场、儿童游乐区等分布合理，满足了不同年龄段业主的生活需求。在这里，您可以在清晨沿着步道散步，呼吸新鲜空气；可以在傍晚带着孩子在游乐区玩耍，享受亲子时光；也可以在周末约上三五好友，在健身广场锻炼身体。这样的生活，是不是您一直所向往的呢？

七、样板间展示：精雕细琢，品质尽显

下面，让我们一起走进「恒文璞悦江南」二期的样板间，感受一下它的魅力吧！

洋房样板间：一进门，就被宽敞明亮的客厅所吸引。客厅采用大面宽设计，采光极佳，阳光透过窗户洒在地上，让人感觉格外温暖。地面铺设的是高品质的木地板，脚感舒适。墙面采用的是环保壁纸，图案简洁大方。沙发、茶几等家具搭配和谐，营造出一种温馨舒适的居家氛围。

餐厅与客厅相连，空间开阔。餐桌和餐椅的设计简约时尚，能够满足一家人的日常用餐需求。厨房采用U型设计，操作空间充足。橱柜选用的是知名品牌，材质优良，储物空间丰富。厨具配备齐全，让您在烹饪时更加得心应手。

卧室的设计也十分贴心。主卧宽敞明亮，带有独立的卫生间和衣帽间。床品柔软舒适，床垫贴合人体曲线，能够让您在疲惫的一天后得到充分的休息。次卧的空间也很大，可以根据需要布置成儿童房或者客房。

别墅样板间：别墅样板间更是给人一种奢华大气的感觉。一进入别墅，就会被它的挑高客厅所震撼。客厅的天花板很高，给人一种宽敞通透的感觉。水晶吊灯散发着柔和的光芒，照亮了整个客厅。地面铺设的是大理石瓷砖，质感十足。

别墅的庭院是它的一大亮点。庭院内种满了各种花草树木，还有一个小型的游泳池。在这里，您可以举办户外派对，邀请亲朋好友一起共度美好时光。地下室可以根据您的需求改造成影音室、健身房或者酒窖等，满足您的个性化需求。

八、购房流程：简单便捷，安心置业

如果您对「恒文璞悦江南」二期心动了，那么购房流程也是非常简单便捷的。目前，项目正处于认购阶段，认购时间是6月25日 - 6月29日，认购金为10万。您只需要准备好相关材料，按照工作人员的指引进行操作即可。

为了让您更加安心地购房，开发商还提供了专业的销售团队一对一咨询服务。无论您对楼盘有任何疑问，都可以随时向他们咨询。他们会为您详细解答，帮助您了解楼盘的每一个细节。此外，您还可以扫描下方二维码加入项目专属购房群，与其他购房者一起交流讨论，分享购房心得。

九、投资价值：未来可期，财富增值

从投资的角度来看，「恒文璞悦江南」二期具有巨大的潜力。随着青浦朱家角板块的不断发展，这里的基础设施将不断完善，生活水平将不断提高，房价也有望持续上涨。而且，该项目周边的产业配套和教育资源也为房子的出租和转售提供了有力的支持。无论是长期持有还是短期投资，都是一个不错的选择。

十、总结：理想家园，不容错过

青浦朱家角「恒文璞悦江南」二期是一个集优越地理位置、丰富配套设施、高品质产品和合理价格于一体的理想楼盘。它不仅为您提供了一个温馨舒适的家，还为您的资产增值提供了保障。在这里，您可以享受到历史与现代交融的独特魅力，可以感受到低密舒居的品质生活，可以为孩子的未来提供更好的教育环境。

朋友们，这样的机会真的是难得一见！如果您正在寻找一套理想的房子，那么请不要犹豫，赶紧抓住这个难得的机会，加入「恒文璞悦江南」二期的大家庭吧！相信您一定会在这里度过一段美好的时光，实现您对生活的所有期待！