房地产的江湖，从来不缺惊涛骇浪！

“出境要某某批准”——74岁王石的一条朋友圈动态，再次把万科推上了风口浪尖。这位曾16年从未缺席联合国气候大会的“地产教父”，今年却因一纸审批只能待在国内了。

原来，就在几天前，这位曾经的“地产教父”在一场看似轻松的直播中，“云淡风轻”地提起自己的出境困境，他自曝今年以来自己已经2次在出境时被限制了，最终被“劝了回来”。

此话一出，行业瞬间轰动！投资者们的心揪成一团：连早已退居幕后的王石都被限制出境，难道万科这个长期代表“稳健”与“安全”的行业标杆，真要步恒大的后尘了吗？

然而就在外界猜测原因时，近期的万科被曝出了3612亿有息负债压顶的消息。

据悉，这笔债务缺口中，有1500多亿短期债务年内到期，而公司账上的现金仅剩755亿，资金缺口超800亿。这很难不让大家联系在一起，王石的“出境疑云”与万科的债务是否有关系呢？

王石1951年生于广西柳州，军人家庭出身。他17岁参军，在新疆当了5年运输兵，这段经历锤炼了他的意志。复员后，他做过铁路局锅炉工，1974年被推荐上兰州铁道学院读给排水专业。

毕业后进入广州铁路局，1980年通过招聘进入广东省外经贸委，接触招商引资工作，积累了商业经验。

1983年，王石辞职下海闯荡深圳，之后赚到第一桶金300万元，但曾因政策风险差点血本无归，这次教训让他深刻意识到合法经营的重要性。1984年，他用这笔钱创立了自己的公司，也就是万科的前身，早期业务杂乱，卖过电器、服装甚至电子表，因盲目扩张吃过亏。

直到1988年，他果断带领万科转型房地产，以2000万元高价拍下深圳威登别墅地块，震惊业内，从此专注地产开发。

在王石带领下，万科1991年成为深圳首批上市企业之一，并逐步发展成行业龙头。从军人到锅炉工，从玉米小贩到地产教父，王石的一生充满传奇色彩，其创业史印证了他“敢闯敢试、败中求变”的人生传奇。

除了专注自己的事业外，他还经常参加一些国际类的行业活动。

王石对巴西气候大会的执念，在圈子内人尽皆知，自2009年起，他连续16年以环保企业家身份参会，甚至将此视为个人影响力的象征。但今年5月，他却在朋友圈坦言：“出境需某某批准，虽争取前往，但未定”。

如此轻描淡写的一句，随后便引发了全网的猜测，而最多的疑问就是他的限制出境是否与公司债务危机关联？

更耐人寻味的是，就在5月27日，王石突然深夜发文：“王石就是万科，万科就是王石……岂能推卸责任！”一边是行动受限的暗示，一边是高调回归的宣言，这位退休8年的创始人，似乎正被无形之力推向风暴中心。

表面看，万科仍是房地产行业内的“优等生”，该集团去年的销售额高达2400亿，位列房企前三。但撕开财报，真相却是触目惊心......

该集团此前盲目地囤地酿了苦果，2019-2021年楼市拐点已现，万科却高价狂扫土地。2022年一批高价地直接导致资产缩水，为清库存被迫降价销售，毛利率从10%暴跌至6%。

现在又陷入了借债还债的死循环，今年一季度，万科收入骤降40%，暴亏62亿。为填补1500亿到期的债务，大股东深铁半年输血4次、累计118亿，但杯水车薪。更讽刺的是，深铁因此巨亏334亿，反被万科拖垮。

雪上加霜的是，集团的评级崩塌引发了一系列负面影响。国际机构惠誉将万科评级下调，融资成本飙升。融资利器近乎停摆，2023年发行规模断崖式下跌。

这不免引起了行业和购房者的担忧：照这样发展下去，难不成万科会成为下一个“恒大”吗？

网友的愤怒点在于：当万科员工降薪裁员时，王石在做什么？

外界对此争议最大的就是他的“天价退休金”一说，行业报道称自从王石宣布退休后，他每年从万科领取的退休金差不多1000万，5年半累计超5500万。直到2023年债务危机爆发，才停掉了。

除了这些，他平时高调的生活也引起了不少质疑。2023年东京豪宅宴请日本政要，人均38万入场费；69岁生女疑与天价抗老产品关联；娇妻田朴珺的“贵族人设”反复翻车。

近些年，他的“负责任”人设也面临崩塌，王石宣称从业30多年未拿企业股一分钱，却避谈千万退休金；高呼“保护13万员工”，但万科2024年裁员比例高达30%。

如今国资“深铁”入场救火，万科能否逃出“恒大式”结局？与恒大不同，万科握着一张关键底牌：那就是国资深铁。

今年年初，深铁董事长辛杰接替郁亮任董事会主席，深圳系高管全面入驻。同时修订章程，明确“高管损害公司利益必追责”，矛头直指旧管理层。深铁四次借款利率低至2.34%，甚至免抵押，但118亿仅覆盖缺口15%。

业内推测，国资真正的目标是以时间换空间，推动债务重组而非无限兜底。

王石被腿上风口浪尖后，一些网友也纷纷发声表达看法。理解王石做法的一方就觉得：

“王石敢说‘我就是万科’，至少没学许家印躺平！”

嘲讽派认为：“田小姐的贵族培训班学费，够发三个月工资吗？”

还有一些悲观派：“深铁救万科像用纸巾堵洪水，恒大2.0倒计时了......”

王石曾在自传中写：“万科的成功在于克制贪婪。”但讽刺的是，现实正是土地市场的贪婪将万科拖入深渊。当下行业寒冬中，优惠政策暖风频吹，保障房建设加速、房企白名单扩容，但救命稻草只能留给真正敬畏风险的人。

万科的结局尚未注定，深铁的国资背景赋予其恒大缺乏的腾挪空间，而王石的“复出宣言”更像一场自救豪赌。我们此刻看到的，是一场深刻转型引发的必然阵痛，也是一整个经济模式的剧痛蜕变。

风暴席卷之处，没有人能完全置身事外，恒大的悲剧已是烙印，现在命运又指向了万科，这一次，“万宝之争”中屹立不倒的万科，能扛过这波生死考验吗？