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国科众安·江屿大观：广州番禺市桥板块一线江景稀缺资产

珠江之畔，稀贵难求。国科众安·江屿大观位于广州番禺市桥主城区禺山大道南侧，地铁3号线市桥站附近，占地面积55000平方米，建筑面积130000平方米，容积率为2.4，绿化率达到了26%。作为大湾区“桥头堡”，这里不仅享有便捷的交通和丰富的商业配套，还拥有独特的自然景观，为居民提供了一面诗意江山，一面繁华都会的生活体验。

地理位置与交通便利性

国科众安·江屿大观落位粤港澳大湾区战略要地，北邻万博CBD，西侧是广州南站商务圈，南接南沙经济发展区，东侧可直达东莞、深圳等城市，具有巨大的升值潜力。项目周边交通网络发达，临近地铁3号线市桥站及18号线番禺广场站，自驾出行也极为方便，紧挨禺山西路、景观大道等重要道路。

项目概况

作为一个集办公、商务、宜居于一体的甲级写字楼项目，国科众安·江屿大观提供了多种居住和投资选择。在售产品包括39-49㎡复式LOFT户型，每层层高分别为复式4.5米和平层3米。项目交楼时间为2024年9月30日，提供毛坯和装修两种交付标准供买家选择。

配套设施

项目内部设施齐全，自带约6000平方米乐活商业区、约2650平方米邻里中心以及约800平方米运动休闲区域。此外，还有约2.4万平方米的商务中心，致力于打造高新科技创新企业聚集地和技术孵化基地。教育和医疗资源丰富，周边有市桥中心小学、番禺实验中学、何贤纪念医院等多所优质学校和医疗机构。

周边环境

国科众安·江屿大观周边自然风光旖旎，临近大夫山、滴水岩森林公园和莲湖生态湿地公园等多个5A级森林公园。这些绿色空间不仅是居民日常休闲的好去处，

国科众安·江屿大观周边自然风光旖旎，临近大夫山、滴水岩森林公园和莲湖生态湿地公园等多个5A级森林公园。这些绿色空间不仅是居民日常休闲的好去处，

作为一线江景住宅，国科众安·江屿大观不仅坐拥稀缺自然资源，其价值及上行空间远超非江景住宅。项目自规划起就满足了办公、商务、宜居等多种功能需求，租赁市场需求旺盛，预计年回报率可达约4.9%，为投资者提供了一个稳定且高效的收益来源。

户型鉴赏

国科众安·江屿大观提供的LOFT双层空间设计灵活多样，一层投入即可享受双层收益，无论是自住还是办公都非常适合。低单价、小面积、不限购、不限贷的特点使其成为占有广州江岸恒贵资产的理想选择，或以租抵贷轻松投资，性价比卓越。

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