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✨琶洲樾华樾✨✽✽✽✽

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一、项目简介：城市历史与未来的交汇点

琶洲・樾｜华樾，位于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区，是越秀地产与华发股份携手打造的全新升级樾系 3.0 产品。项目不仅占据了琶洲这一广东省省级别的经开区核心地段，更承载着广州千年的船舶文化记忆和未来发展的无限可能。从古代海上丝绸之路的起点，到现代大湾区的核心金三角，琶洲见证了广州从传统贸易港口到国际化大都市的变迁。琶洲・樾｜华樾以其独特的地理位置和深厚的文化底蕴，成为传世豪宅的理想选择。

二、地段优势：城市心脏地带的璀璨明珠

历史积淀：琶洲自古以来就是广州海上贸易的重要枢纽，珠江主航道在此汇聚向东南入海，见证了广州船舶经济文化的辉煌。如今，琶洲已成为广东省级经开区，是琶洲 CBD、珠江新城 CBD、金融城 CBD 构成的湾区核心金三角之一，代表着广州的未来发展方向。
交通便利：项目紧邻地铁 8 号线和 18 号线磨碟沙站，距离仅约 200 米，搭乘 18 号线可一站直达珠江新城。周边还有新光快速、华南快速等多条主干道，便捷连接城市各处。琶洲港澳客运码头也近在咫尺，为居民提供了更多的出行选择。

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商业潜力：琶洲西区作为华南地区总部企业聚集地，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等 25 家以上总部企业，计划到 2035 年超过 50 家。这里不仅是商业活动的中心，更是高端人才和国际资源的汇聚地，拥有无限的生活和发展可能。

三、建筑设计：匠心独运的美学典范

超高层设计：项目高度达约 138 米，成为临涌天际线住宅组团的制高点。住宅首层升高至 5 层，实现全楼层无遮挡视野，确保每一户都能享受到开阔的江景。
板式建筑结构：考虑本土气候，项目保留了板式建筑结构，甄选出最佳景观朝向，楼体转折对角线布局，展现出超大南向景观面，面宽近 80 米，一览无余的城市江景尽收眼底。
公建化立面：外立面采用 “竖隐横明” 幕墙系统，减少竖向线条，以线性肌理将建筑平面凹差降至最低，打造超扁平立面美学。大面积玻璃幕墙设计，近 2 米高的单扇开启扇 + 大玻璃固定窗，使建筑看起来更加通透、灵动，弱化了建筑立面和天空之间的边界感。
弧形元素：项目在立面细节处运用富有张力的弧形线条，打破高层建筑边缘锐利的方正传统结构，塑造出曲线优美的建筑载体，营造出柔和、流畅的视觉效果。这种设计不仅增加了建筑的艺术性和视觉吸引力，还提升了整体美感。

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四、配套设施：全方位满足高端生活需求

会所设计：项目架空 4 层楼用作会所，形成了 10 多米的高度差，隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感。抬高的空间被打造为船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，形成一座立体都市秘境。
教育配套：虽然项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，并已引入省实集团，提供广州第一梯队的教育资源。
医疗配套：项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。
商业配套：尽管不如老城区成熟，但项目附近已有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面的海港花园也有底商、便利店等日常配套。未来，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

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四、配套设施：全方位满足高端生活需求

会所设计：项目架空 4 层楼用作会所，形成了 10 多米的高度差，隔开了周边噪音，保证小区私密性和尊贵感。抬高的空间被打造为船舷花园，林泉、瀑布、溪流、花木等穿插其中，形成一座立体都市秘境。
教育配套：虽然项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，并已引入省实集团，提供广州第一梯队的教育资源。
医疗配套：项目周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等多家医疗机构，为居民的健康保驾护航。
商业配套：尽管不如老城区成熟，但项目附近已有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面的海港花园也有底商、便利店等日常配套。未来，琶洲会展南片区将与片区错位协调发展，打造国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区及会展配套、创新设计、文化休闲、生态居住四大功能。

五、生活体验：宜居宜业，尽享美好

园林设计：项目秉承 “外得江湖、内得山水” 的造景理念，通过多种景观结构糅合现代造园手法，凝练出移步异景的 “华樾十景”。南向对望总部天际线与琶洲 CBD 总部企业为邻，一览 “10 米一总部，一栋一门户” 的建筑天际线，近享千里碧道黄金水岸线与国际滨河公园风光，兼得城央繁华与自然舒适。
户型设计：项目提供 248-253-330㎡的天际大平层户型，南北通透，全明设计，视野宽阔。例如，建筑面积约 249㎡和 261㎡的户型，配置了 4 房 2 厅 3 卫和 5 室 2 厅 3 卫，合理布局，最大化利用空间，满足不同家庭的需求。

【琶洲美图鉴赏】

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六、豪宅特色吸引力：传世之作，品质承诺

传世系豪宅：琶洲・樾｜华樾不仅是对美的追求，更是对品质生活的承诺。项目以独特的风格、精湛的工艺和高品质的材料，跨越历史长河，成为传世之作。每做一个项目，越秀地产都会在原基础上进行优化、升级、迭代，确保每一个新产品都青出于蓝而胜于蓝。
高端圈层：项目周边已形成稳定的豪宅圈，东侧是琶洲樾，南面的河对岸是琶洲南 TOD，这些高品质项目的存在，进一步提升了琶洲・樾｜华樾的居住价值。未来，这里将成为广州乃至大湾区的顶级豪宅聚集地，吸引来自各地的高净值人士。
投资价值：项目楼面价高达 7.57 万 /㎡，单价预计只高不低，具有极高的投资潜力。随着琶洲西区的不断发展和完善，这里的房产价值将进一步提升，成为投资者的首选。

琶洲・樾｜华樾，作为广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心地段的顶级豪宅，不仅拥有无可比拟的地理优势和丰富的配套设施，更以卓越的产品设计和高端的服务理念，引领着高阶人居的新标杆。在这里，您不仅能享受到便捷的交通、优质的教育资源和完善的医疗服务，更能体会到远离喧嚣、回归自然的生活态度。琶洲・樾｜华樾，期待与您共同开启一段全新的美好生活旅程。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。