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北京海淀朱房村项目

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建筑布局顺应城市肌理，布局规整，各组团围而不堵，建筑错落有致，形成内生核心。建筑高低错落，形成“远水高、近水低”的滨水城市风貌，打造平滑舒缓天际线。朱房四街改造项目选房中心位于清河顺事嘉业创业园F楼，选房中心内设有安置房沙盘、鸟瞰图、户型图等内容。

地块位于北五环旁边，靠近13号线上地地铁站，西北侧就是清河华润橡树湾。

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官方规划显示：朱房村地块共有64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡（商品房），住宅部分的容积率在2.4到2.8。

也就是将来可以出让的住宅用地大约是20万㎡，如果做200平米的豪宅户型就是1000套，如果做100平左右的刚需户型就是2000套的量级。

橡树湾二手房大约单价在12万/㎡到13万/㎡左右，预计朱房村地块（商品房）不会低于12万/㎡。

朱房四街改造项目腾退公告

项目介绍

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朱房四街改造项目采取原地回迁安置方式，安置房位于项目范围内，共计5个安置房地块，分别编号09、10、11、22、32地块，其中11地块中间增设一条15米宽街坊路，将11地块划分为独立的两个区域。另含1个幼儿园地块，1个社区综合服务设施用地。项目地上总建筑规模约45.2万平方米，其中住宅建筑规模约41.8万平方米，绿化率30%，机动车车位配比1辆/户，非机动车车位配比2辆/户，房屋产权性质为参照经济适用住房产权管理。

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根据海淀朱房片区整体城市设计原则，结合周边道路和景观资源位置的特点，遵循回迁安置项目均好性特点，以组团围合结构形式进行总平面布置。以舒适的步行尺度为依据，以庭院为结构，形成居住与生活、景观并重的布局方式，各组团中心道路和绿化系统串联使得整个居住区联成一个整体。

朱房四街改造项目位置位于北五环清河桥北清河地区内

朱房地块：北起学府树北街、南至清河路、西起京新高速、东至毛纺路；

四街地块：北起清河、南至五环路、西起毛纺路、东至小月河。

回迁房位置

项目回迁房位置在清河北侧，朱房村现有村域内原址回迁。

项目标段划分

根据前期摸底情况，按照各标段院落数、户数、宅基地面积大小的原则，结合宅基地、公房分类及区域位置，定为四个标段：

一标段范围：朱房后街、东庄、前街西

二标段范围：朱房前街东、南街、刘家村、后坟地

三标段范围：清河四街、西洼