买房的门槛正在不断提高。2025年第一季度，房价同比上涨3.8%，主要城市的涨幅超过6%。不过贷款利率的上涨带来了新的机遇。

住宅房地产价格越来越高。根据联邦统计局的房价指数，今年第一季度房价与去年同期相比上涨了3.8%。相比上一季度上涨了1.4%。这是继2022年第四季度以来住宅房地产价格持续下跌之后，连续第二个季度上涨。

  • 全国七大城市的公寓价格比去年同期上涨了3.8%。大型独立城市的公寓价格甚至比去年同期平均上涨了6.1%。即使在人口较为密集的农村地区，购房者支付的价格也比去年同期高出了约4.1%。

  • 大多数地区的独栋住宅和双户住宅价格也上涨：在七大城市以外的独立城市，价格与去年同期相比上涨了3.4%。在人口稀少的农村地区，价格与去年同期相比平均上涨了2.5%。

贷款利率正在放宽

尽管住宅价格上涨，购房门槛不断提高，但利率市场却显示出放松的迹象。这正在带来新的机遇。

欧洲央行基准利率在2023年夏季达到历史最高水平：存款利率为4%，而主要再融资利率则高达4.5%。自2024年6月以来，基准利率已连续八次下调。目前主要的再融资利率仅为2.15%。这也对抵押贷款利率产生了影响。

Urbyo 抵押贷款主管 Janina Ellen Sari解释说：“目前，十年期固定利率抵押贷款的起步价约为3.3%至3.5%。信用评级较高的客户，甚至可能获得低于3%的利率。”“相比去年的利率峰值，这无疑是一个显著的缓解。对有买房建房意愿的人来说，将是一个真正的转折点，”

她强调，价格上涨表明市场已经自我调整。 那些拥有房产并有长期规划的人“现在有机会获得优惠的融资和稳固的升值潜力。”

不要错过特别还款

已经买了房正在还贷的人应仔细研究合同中的特殊还款选项。

近年来许多抵押贷款的利率在3%到5%之间，但许多活期存款账户的收益率仅为2%到2.5%，而且还是税前收益率。Sari 说，“将多余的资金直接用于偿还贷款，实际上节省的利息都比通过活期存款账户赚取的利息要多。”

融资最初几年是分期付款利息最高的时期，特别还款效果非常明显。无论如何，”存点钱应急是一方面，但在财务上灵活性更高的人可以通过使用特殊还款而受益。”