来源：成都淘房志

在市场下行期，有一些房东认为：

只要用破发价就能顺利完成出货，大不了亏点这几年的利息，本金还在也无伤大雅。

但真当你面对市场时，才知道什么叫残忍。

破发，根本不值一提。

日前，位于天新的次新改善项目保利天屿流出一则二手消息：

一套221㎡原价约690万房源，现在498万出，房东认亏200万。

虽然还未验证此套房源价格的真实性，但淘房君发现，最近这种超低价“割肉”出货的事情，已成常态！

虽然有部分价格是房东自导自演，先放出超低价吸引大量人关注，有了流量和关注度之后，宣称标错价格。

但不得不承认的是，当前不少二手改善房源，都面临着：

大幅降价“割肉”出货的情况！

比如：

中海城南一号，23年180㎡的户型根据楼层、精装情况不同，成交单价基本在5万/㎡左右浮动。

现在最低挂牌单价已经来到了3.8万/㎡，依旧不能出手。

图源贝壳找房

除了顶豪产品，一些热门的刚需二手也面临这样的情况。

拥有学区、地段加持的南城都汇，一直都是高新南刚需的必看项目。

去年初，汇尚园的144㎡成交单价还能在3.1万/㎡左右。

到现在，汇尚园144㎡的最低挂牌价已经来到了2.5万/㎡。

图源贝壳找房

前有新规新产品狙击，后有市场下行围剿，

不割肉，真卖不出去啊！

01

成交低迷

不少房东选择“割肉”

根据数据统计，6月：

成都新房成交7336套，环比下降10.8%，成交数量达到今年最低值；

图源成都购房通小程序

成都二手房成交19366套，环比上涨0.3%，算是持稳。

图源成都购房通小程序

现阶段，二手成交的持稳表明市场已经开始进入冰点，毕竟，持续阴跌的价格并未能给市场带来明显的增长。

根据中指研究院最新发布的2025年5月数据：

成都二手住宅价格环比下跌0.10%，同比下跌2.30%。

虽然跌幅在十大城市中相对较小，但连续数月的阴跌已形成明显趋势。

整体来看，当前新房和二手，虽然在价格继续两极分化，但在成交上，开始迈向一致：

难卖。

因为新房价格过高的原因，导致现阶段大部分新房都在顺销，毕竟地价摆在那里，加上人力、营销等各类成本，想不亏钱只能慢慢卖。

偶尔放出几套特价房源搏点关注也属于无奈之举。

成都市场最大的博弈，还是在二手市场。

前两年，成都二手成交和价格在全国范围来看都是一枝独秀。

但从今年的情况来看，成都二手市场也有点顶不住的迹象了。

因为淘房君发现，今年不少二手改善房源，连连降价，都无人问津。

万科天府锦绣，197㎡，从768到730，再到现在的700挂牌价，依旧不能成交，如果再谈谈基本就是破发价格。

图源贝壳找房

中海麓湖公馆，164㎡精装套四，403万成交，对比买入价，不算利息和成本，亏了30-40万。

图源贝壳找房

一些核心区域的二手成交热门项目，也遇到了瓶颈。

比如，位于南站板块的人居盛和林语，项目凭借着学区、位置、配套多种优势加持，以及作为板块少有的次新房，一直以来都是成都二手刚改热门项目。

图源贝壳找房

但现阶段，部分南区的房源也面临降价出货，毕竟噪音＋清水＋户型这三重弊端，仅靠配套已经不足以支撑其溢价了。

此外，淘房君还关注到，主城一些稀缺的刚解禁的次新改善，也遭遇了破发。

比如位于青羊的绿城凤起蘭庭，目前成交了两套均是破发价成交。

图源好好选房小程序

2020年该房源的新房成交单价约3.4万/㎡，成交总价566万。

图源成都房小团小程序

拿到手出，不算这几年的利息以及持有成本，直接亏了超60万。

这还是标准外金沙的核心位置，核心产品，依旧破发。

要知道，如果是在去年，这些项目的成交情况单拎一个出来，都是板块内的重磅级消息，但现如今在市场下行的大潮面前，一切都显得如此的正常。

02

成都楼市唯一好消息

土拍

当前的楼市，土地、新房、二手，已经形成了三个不一样的市场，不能再拿以往的逻辑来看待这三者。

就像现在，二手市场再差，新房依旧很贵，土拍依旧很火！

6月末，金牛的茶花板块一宗约52亩住宅用地成功出让，由中国能建以20200元/㎡成功竞得，溢价率约23.9%，金牛诞生首宗破2的土地；

6月中旬，锦江区的茶厂一宗38亩地块，经过超150轮举牌，由国贸以35500元/㎡成功竞得，溢价率75.7%，成交价格全成都第二。

再往前就不多说了，不少人都清楚，大源地价破3，金三地价破4。

有数据统计，成都土地市场上半年吸金约423.9亿元，比2024年上半年同比增幅超100%。

图源 成都房产发布

虽然拿出来的地数量变少了，但质量却高了很多，开发商也愿意高溢价出手。

尽管如此，淘房君还是想说：

未来就算地价破5、6、7已经和大家没有丝毫的关系！

就拿成都当前的“地王”建发来讲，这块地将来卖到10万都有可能。

除了作为一个板块的价值锚点，这和普通购房者又有多少关系呢？

所以，当前买房，去参考现阶段的土地价值已经不重要了，并且也千万不要相信一些中介口中的：

今年不买房，明年买地王这类口号。

因为，你能买的实在是太多了，能买到高性价比的房源也实在太多了。

至于那些“地王”，留给有钱人吧，但愿他们能多买。

你认为呢？