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中粮悦揽天地是中粮在苏州的第二座天悦系，吴江的第一座天悦系。这是继绿地太湖朗峯、华润置地湖湾天地之后，花港出让的第三宗地块，同时也是第一宗纯住宅地块。
中粮悦揽天地作为正地铁精装湖景洋房，参考均价： 2.2万元/㎡，总价只要200W起。光价格就挺吸引人的，也让刚需购房者又有新的选择。
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中粮悦揽天地项目位于花港板块，花港是一个非常年轻的板块，我们先看一下花港的区位条件，花港不属于太湖新城，吴中和吴江都不是，它属于吴江经济技术开发区，这个区域有吴江的运东、吴江的城南和花港与他们之间是并列存在的。
所以这里楼盘只会宣传自己是苏州湾，而不是说自己是太湖新城 。
讲起苏州湾，大家或许并不陌生！但说起苏州湾首，或许大家对它的定位并不清晰。在了解该项目位置之前，首先先了解一下项目所在板块——苏州湾首。
整个板块布局以会议会展、高端住宅、星级酒店等市级功能载体，美化沿湾岸线，联动苏州湾沿岸共同打造具有国际水准的滨水空间。
从位置上来看，悦揽天地置立于东太湖畔，临近4号线花港站。项目以西为吴中太湖新城，以南为吴江太湖新城，同在苏州湾内，而中粮悦揽天地则位于苏州湾最北端，只是这里跟吴江主城之间隔了个苏州湾，跟松陵之间隔了一片工业区，所以是一个相对独立的组团。
因此，整个板块有了“苏州湾首”这个定位。
参考均价： 2.2万元/㎡
项目特色：品牌地产 生态宜居
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物业类型： 普通住宅
入住时间：
2023年下半年交房
物业公司：中粮物业
物 业 费 ：住宅：2.48元/m²/月
装修状况：带装修
产权年限：70年
项目位置：吴江花港路南侧、芳甸路西侧
物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司（中粮物业）
物业费：待定，需代收公共能耗费
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绿化率：30%
容积率：1.8
小区总户数：646户
小区车位比：1：1.23
小区总占地面积：约3.8万平
小区总建筑面积：约6.9万平
【产品信息】
小区共7幢楼
1# 2# 4#共21层
中间户95平，边户115平
3# 5# 6# 7#共26层
中间户95平，边户115平
样板间：95平、115平
小高层梯户比：2梯4户
小高层得房率：
小高层交付标准：精装交付
和太湖朗润商务中心北侧，未命名）以北范围内。
根据规划，
地块出让面积38447.1平米。
地块容积率 在(1.0,1.8] 直接。
绿化率不小于30%。
建筑密度不超过20%。
建筑限制高 [33,80] 米。
根据投资发展协议，（甲方为吴江经济技术开发区管委会，乙方为竞得人）
项目规划总用地面积 约 57.7 亩.
周边设施
教育资源上，项目南侧华润项目边规划建设一座幼儿园，另外距离比较近的就是吴江经开区花港迎春小学和江陵实验初中。
未来项目西侧还规划建设一座会展中心。
在商业配套方面，其南侧的绿地太湖朗峯和湖湾天地都规划了商业设施，则可满足基本生活需求；
小区配套
悦揽天地，承袭天悦壹号系高端品质，遵循近乎严苛的豪宅营造法则，立址城市中轴4号线之上，与相城天悦南北辉映，匠筑苏州第二座天悦系作品。
以高品质生活空间及服务，满足人们对美好生活的向往。悦揽天地规划多重园林景观，设计艺术健康景观双轴与多个主题花园，营造一种森系宜居环境。更嵌入3H健康居住体系，打造9大生活场景，全方位关照人居健康与安全。
同时臻选一线品牌，精工匠心，提升生活的品质与舒适度……为苏州精英人士，打造一个纯粹的高端之所。
交通状况
交通上，西面就是4号线花港站，正宗的地铁盘。往南1站即达新湖广场、6站达苏州湾核心区域，享成熟配套；往北3站可换乘2号线、4站换乘3号线、7站换乘5号线，9站换乘1号线，并可抵达观前商圈，可换乘苏州多条轨交线路，并可
直达2个商圈
自驾上面，西侧500米左右是建设中的鲈乡北路北延，完工后，去吴中核心城区和吴江太湖新城都比较方便；
楼层状况
根据规划，
该项目拟建7栋21-26F住宅，其中，3栋21F高层，4栋26F高层。
21F高层：1#、2#、4#；
26F高层：3#、5#、6#、7#；
交付标准
标配有中央空调、新风、地暖三大件：中央空调（日立），地暖（林内），新风（中科睿赛），全屋墙纸，科勒洁具，方太厨具
项目配套,交通优势,还有生活成本来说,本项目的确是个非常不错的选择,我们很多时候是不知道选择,看中的我们觉得价格太高,便宜的我们又看不上,我想说说我们得不求最好,只求最合适自己的房子,我们位于朝南带阳台，配地窗设计，
视线开阔无任何遮挡,河景环绕，自住舒适，租赁需求旺盛，投资回报率高。拿起您的电话联系我吧!不一样的感受
运用大面积的铝板玻璃铺陈，营造出简约凝练、富有质感的现代感外立面，呈现公园住区生活的范本；
运用了智能生活应用，回家提前控制空调。如在每年的梅雨季节，我们可以提前在回家的路上,开启换气功能，回家就能享受到清新的空气。
苏州吴江「悦揽美景花园」
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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