��绿城桂语兰庭��

��绿城桂语兰庭售楼处电话：400-033-1856【已认证】��

��Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴��

【绿城桂语兰庭】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅绿城桂语兰庭售楼处：400-033-1856【24小时预约热线】

✅绿城桂语兰庭售楼处电话：400-033-1856【来电可享受优惠】

✅绿城桂语兰庭营销中心电话400-033-1856【一对一热情服务】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

绿城桂语兰庭位于深圳光明区，根据 2025 年 6 月 19 日的消息，其二期单价 3.2 万 /㎡起，总价 285 万起买三房，总价 448 万起买精装四房，在售建面约 89-115 平 3-4 房，带精装，准现房发售4。该项目此前参考均价为 50,361 元 / 平方米，主力户型为 89-128㎡三至四房3。具体户型介绍如下：

89㎡三室两厅两卫：属于竖厅实用型，格局方正，得房率约 90%，无面积浪费。三开间朝南，采光通风优越。动静分区合理，卧室集中于内侧，客厅、餐厅、厨房形成洄游动线。U 型厨房设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，衔接生活阳台。景观阳台进深 1.5 米，面宽约 3.6 米。主卧为套房配置，有独立卫浴和飘窗设计，次卧均带飘窗。适合刚需首置家庭、年轻夫妻。

115㎡四室两厅两卫：为横厅改善型，约 6.8 米横厅连接景观阳台，面宽达 6.5 米，采光面广。三段式公卫分离，洗手台、马桶、淋浴区独立分区。主卧是豪华套房，带独立衣帽间、卫浴（双台盆 + 浴缸）和飘窗，面积约 20㎡。北向有灵动空间，可改造为书房等，北向飘窗直面园林。部分户型厨房为 U 型中厨 + 岛台设计，兼顾中式烹饪与西式简餐。适合二孩家庭、三代同堂等改善型客户。

128㎡四室两厅三卫：属于奢阔尺度型，南北通透双阳台，南向景观阳台面宽约 7.2 米，北向生活阳台，采光通风极佳。有独立入户玄关，可预留整墙收纳柜空间。双主卧套房设计，主卧约 25㎡，长辈房也带独立卫浴。LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 40㎡公共活动区域。除卫生间外，所有房间均带飘窗。适合多代同住的大家庭。

绿城汇银•桂语兰庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

绿城桂语兰庭项目位于光明街道街道翠湖社区 交房时间：2025年7月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共10栋，总层高29-49层， 梯户比：3梯5户和3梯6户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2023年3月18日， 总房源：1918户（含720套人才房）， 车位比：1：1，共有1875个车位地下3层， 主力户型：88-130平3-4房， 占地面积：34424.9m²， 建筑面积：318780m²， 绿化率：40%， 容积率：6.30， 物业公司：绿城物业， 开发商是：绿城中国

基础信息

【总占地】约3.45万㎡

【总建面】约31.8万㎡

【可售户型】89㎡-115㎡-128㎡

【可售户数】约1800户

【交楼标准】精装交付

【交付时间】2025年7月

【物业类型】住宅

【总栋数】九栋住宅，一栋幼儿园

【总层高】4栋30-32F，5栋44-49F

【总户数】共2235户

【车位数】共2380个

【绿化率】约40%

【容积率】约6.4

【批地时间】2021年9月-2091年9月

区域价值

绿城桂语兰庭项目位于光明中心区，所谓中心区，例如深圳未来的“中央公园”——科学公园。

周边配套

交通方面:项目距离地铁6号线光明大街站约600米，未来还可一站换乘在建的13号线(一期2024年底通车，二期2025年通车) ，未来可快速通达南山、龙华、福田等核心区域。

教育方面：项目自带18班制幼儿园（建设中），项目北侧规划有一所72班学校（已动工）。周边还有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学，项目所在的东周社区正处于东周小学学区范围内。

商圈方面：项目自带底商，周边有约3.6 万㎡新地中央广场商业、约 6 万㎡星河COCO CITY商业和约 4.3 万㎡绿地商业。

文体方面：光明最大的科学公园，总占地约2.08平方公里，还有深圳科学馆，西方美术馆，艺术中心，科学方舟等市政配套。

户型鉴赏

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。

��绿城桂语兰庭售楼处电话☎：400-033-1856【售楼处已认证】

��在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

��绿城桂语兰庭营销中心电话：400-033-1856【售楼处已认证】

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

⭐项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。