农村宅基地，那可是咱农民的 “根”，关乎着每家每户的住房大事和切身利益。2025 年，宅基地政策又有了新变化，这些政策与咱们的生活息息相关，快来看看你们家受啥影响吧。

宅基地的基本属性与原则未变

根据 2025 年中央一号文件，宅基地的基本属性依旧明确。它属于农民集体所有，咱们村民只有使用权，这是我国土地公有制的体现。而且，申请宅基地的主体必须是本集体经济组织成员，也就是本村村民，要遵循 “一户一宅” 原则。这就好比是给咱农民的一个 “专属福利”，非集体成员，像城镇居民、退休干部等，是无权取得宅基地使用权的。

政策红线不可触碰

2025 年中央一号文件强调了 “三不得” 原则。即非集体成员不得取得宅基地、不得强制农民退地、村集体不得违规分配宅基地。同时，明确两个 “不允许”：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。如果违反这些规定，后果可是很严重的。比如城镇居民购买农房或宅基地，合同是无效的，权益也不受法律保护。

另外，占用耕地建房也不行。根据《土地管理法》，违法占用耕地建房会面临限期拆除、罚款，甚至可能要承担刑事责任。还有未批先建或超面积建房，也都要按照规定进行处理，轻者可能要缴纳费用，重者房屋可能会被拆除。

“房地一体” 确权登记好处多

今年政策要求全面推行 “房地一体” 确权登记，给咱农民颁发不动产权证书。这可是个大好事，确权后，宅基地和房屋的产权更清晰了。咱们可以用它来抵押融资，解决生产经营中的资金难题，还能通过出租、入股等方式盘活闲置宅基地，获取更多收益。就像浙江有位村民，把确权后的农房出租，一年能收 5 万元呢。

闲置宅基地盘活有妙招

对于闲置的宅基地，政策鼓励大家盘活利用。可以出租，不过最长租赁期限是 20 年，而且要经村集体备案，像用来做民宿、仓储等都是可以的。也能入股合作，和村集体或涉农企业一起发展乡村旅游等产业，然后共享收益。另外，闲置宅基地经审批后，还可以转为经营性用地，通过拍卖、出让引入资本，这部分收益可是由集体和农户共享哦。

各地面积标准与审批程序有差异

不同地区对于宅基地的面积标准和审批程序也有所不同。以甘肃庆阳为例，根据《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》，人均耕地≤667 平方米（1 亩）时，每户宅基地面积≤200 平方米；人均耕地＞1334 平方米，每户≤330 平方米。审批则需要经过村级初审、部门联审、验收登记等流程。

2025 年的宅基地政策，既保护了咱农民的权益，又为乡村发展带来了新机遇。咱农民要了解这些政策，才能更好地维护自己的利益，让宅基地发挥更大的作用。

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