金隅上城郡：奥北核心的英伦风低密墅区

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金隅上城郡，位处京城中轴北首、温榆湾畔的奥北别墅核心区，紧邻国家战略重点项目——未来科技城 ，周边汇聚丰富的自然与生活资源，是金隅地产历经4载精心雕琢的低密别墅项目。

基本信息

• 占地面积：23.7万平方米

• 建筑面积：27.8万平方米

• 产权年限：70年

• 建筑类型：以联排、叠拼别墅为主，共181栋

• 容积率：1.0，属于超低容积率，居住舒适度高

• 绿化率：40%

• 总户数：912户

• 梯户比：联排别墅私家电梯入户；叠拼户型一梯两户

• 车位配比：1:1.3

• 交付标准：毛坯交付

• 物业公司：北京金海燕物业管理有限公司

户型介绍

• 联排别墅：主力户型面积在207 - 227平方米，如224㎡、227㎡的四室四卫双厅户型。共四层设计，首层餐客厨一体，活动空间开阔，方便家庭聚会与日常起居 ；二层南北各设一个房间，南侧采光优，适合老人居住，北侧可作为多功能空间；三层为主卧套房，空间宽敞，保障主人生活私密性；四层套房可作为儿童房，给予孩子独立的私人空间 。部分户型拥有6.6米奢华挑空、10.8米超大面宽的宽厅设计，不仅增加空间开阔感，还能满足多样化生活场景需求 ，且均配备私家电梯 。

• 叠拼别墅：面积在206 - 403平方米 。户型设计合理，做到一梯两户，保证居住的私密度 ，同样拥有私家庭院等配置，满足业主对品质生活的追求 。

周边配套

• 交通：拥有“四横四纵双轨道”交通网络 。“四横”即北五环、北清路、定泗路、北六环 ；“四纵”包含京新高速、京藏高速、立汤路、京承高速 ，自驾出行便捷，可快速通往城市核心区域 。双轨道为地铁5号线以及规划中的17号线 ，其中17号线未来将快速连接未来科学城、望京商务区、CBD商务区、亦庄等地 ，为公共交通出行提供便利 。

• 教育：周边优质教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全阶段教育 。毗邻北京师范大学亚太实验学校、王府国际学校等多所京城名校，距北师大亚太学校仅500米 ，浓厚的学术氛围，为孩子提供良好的成长与学习环境 。

• 商业：坐拥城市高端商业群 ，像龙德广场、北七家山姆会员店（正在建设中）等 ，还有五星级酒店、购物中心、星级影院等多种业态 ，满足业主日常购物、休闲、娱乐等全方位生活需求 。

• 医疗：周边医疗配套完善，有王府中西医结合医院、清华长庚医院等多所医院 ，能够为业主及其家人的健康提供有力保障 ，满足日常就医、体检等需求 。

• 休闲：自然景观资源得天独厚 ，北侧为北京的“母亲河”温榆河 ，河南岸是18洞拉斐特国际高尔夫球场 ，周边还有绿色生态走廊工程 ，未来科学城滨水公园、海鶄落公园等多个公园环绕 ，业主可随时亲近自然、放松身心 。

项目特色

• 品牌开发商：由北京金隅集团股份有限公司全资子公司金隅地产开发 。金隅地产深耕行业近40载，布局全国16城 ，开发建设170余个房地产项目 ，总建筑规模达3000多万平米 ，在2022年中国房地产销售额百亿企业中排名64位 ，品牌实力雄厚，品质值得信赖 。

• 建筑风格：采用英式约克郡风，是纯粹的英国红砖墅院 。七色陶土砖、灰黑色陶土瓦构成独特的建筑立面 ，三心拱门造型极具英式建筑特色 ，每栋别墅线条优美，处处彰显英伦建筑美学与生活艺术 ，让业主体验绅士雅致的生活 。

• 园林景观：打造英式台地园林，绿化率高达40% 。五重英式景观情境，种植数十种绿色植被 ，有效隔绝城市喧嚣 ，营造出独特精致的现代英伦园林意境 。内部还设有运动主题公园，业主足不出户就能享受运动的快乐 。

• 低密纯墅社区：在奥北核心墅区，产品均为联排、叠拼 ，受政策限制，4层别墅产品在北部墅区较为少见 ，上城郡五期仅74席尊位 ，是低密稀缺的纯墅社区 ，错过难再拥有 。

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